Решение № 2-5533/2016 2-5533/2016~М-4963/2016 М-4963/2016 от 29 ноября 2016 г. по делу № 2-5533/2016
Дело № 2-5533/16
Именем Российской Федерации
29 ноября 2016 года г. Ростов-на-Дону Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кукленко С.В., при секретаре Ефимовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеенко АН к ООО «СКБ Центр» о взыскании денежных средств по договору об участии в долевом строительстве,
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен инвестиционный договор № от 21.07.2014 года на создание концепции застройки комплекса многоквартирных домов средней этажности. В соответствии с п. 2.4 договора, истцом были переданы денежные средства в размере 1211840 рублей, в соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 21.07.2014 года. В соответствии с п. 2.6 договора, инвестиционные средства вносятся на срок 6 месяцев. На внесенную инвестором сумму начисляется инвестиционный доход в размере 12% годовых (п. 2.5) Согласно п. 2.7 договора, договор может быть расторгнут, а внесенные инвестором средства с начисленными процентами согласно п. 2.5 возвращены инвестору по истечении срока договора – 21.01.2015 года, либо инвестор имеет право на заключение договора участи в долевом строительстве на квартиру, расположенную в комплексе многоквартирных домов средней этажности на земельном участке по адресу: Аксайское городское поселение, поле № АО «Аксайское» с кадастровым №, общей площадью 294000 кв.м., на основании договора аренды от 04.09.2013 года, при этом, денежные средства засчитываются Генеральным инвестором в счет оплаты договора участия в долевом строительстве. Истец воспользовался своим правом и заключил предварительный договор об участии в долевом строительстве № от 21.07.2014 года, согласно которому стороны до 15.08.2014 года должны были заключить основной договор долевого участия в строительстве. По условиям предварительного договора, а в дальнейшем договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства квартиру №, площадью 43,28 кв.м., состоящую из 1-й комнаты, расположенную в подъезде №, секции №, на 3-м этаже, 6-ти этажного многоквартирного дома по адресу: Аксайское городское поселение, поле № АО «Аксайское». Срок окончания строительства дома – 2-й квартал 2015 года. Срок передачи застройщиком участнику объекта – не позднее 30.06.2015 года. Цена договора составила – 1211840 рублей. Истцом был получен сертификат № от 21.07.2014 года на право резервирования в первой очереди домов комплекса – строительный номер №, площадью 43,28 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенную в подъезде №, секции №. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства – договор на участие в долевом строительстве не заключен, денежные средства не возвращены. Истцом было направлено заявление от 17.08.2016 года о возврате денежных средств.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просит расторгнуть инвестиционный договор № от 21.07.2014 года, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1211840 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.
Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель истца – Спиридонова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования в части требований о расторжении договора и взыскании денежных средств по договору поддержала, просила удовлетворить, также просила взыскать расходы по оплате услуг представителя.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.
При таких обстоятельствах, дело в отношении не явившихся лиц рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, между сторонами был заключен инвестиционный договор № от 21.07.2014 года на создание концепции застройки комплекса многоквартирных домов средней этажности.
В соответствии с п. 2.4 договора, истцом были переданы денежные средства в размере 1211840 рублей, в соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 21.07.2014 года.
В соответствии с п. 2.6 договора, инвестиционные средства вносятся на срок 6 месяцев. На внесенную инвестором сумму начисляется инвестиционный доход в размере 12% годовых (п. 2.5).
Согласно п. 2.7 договора, договор может быть расторгнут, а внесенные инвестором средства с начисленными процентами согласно п. 2.5 возвращены инвестору по истечении срока договора – 21.01.2015 года, либо инвестор имеет право на заключение договора участи в долевом строительстве на квартиру, расположенную в комплексе многоквартирных домов средней этажности на земельном участке по адресу: Аксайское городское поселение, поле № АО «Аксайское» с кадастровым №, общей площадью 294000 кв.м., на основании договора аренды от 04.09.2013 года, при этом, денежные средства засчитываются Генеральным инвестором в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.
Истец воспользовался своим правом и заключил предварительный договор об участии в долевом строительстве № от 21.07.2014 года, согласно которому стороны до 15.08.2014 года должны были заключить основной договор долевого участия в строительстве.
По условиям предварительного договора, а в дальнейшем договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства квартиру № площадью 43,28 кв.м., состоящую из 1-й комнаты, расположенную в подъезде №, секции №, на 3-м этаже, 6-ти этажного многоквартирного дома по адресу: Аксайское городское поселение, поле № АО «Аксайское».
Срок окончания строительства дома – 2-й квартал 2015 года. Срок передачи застройщиком участнику объекта – не позднее 30.06.2015 года. Цена договора составила – 1211840 рублей.
Истцом был получен сертификат № от 21.07.2014 года на право резервирования в первой очереди домов комплекса – строительный номер №, площадью 43,28 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенную в подъезде №, секции №.
До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства – договор на участие в долевом строительстве не заключен, денежные средства не возвращены.
Истцом было направлено заявление от 17.08.2016 года о расторжении договора и возврате денежных средств.
Однако, данное требование ответчиком не исполнено.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.09.2016 года по делу № А53-12591/2016 требования ООО «Проектно строительная компания Габарит» признаны обоснованными в отношении ООО «СКБ «Центр», введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение. Временным управляющим утверждена кандидатура ФИО.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку основной договор об участии в долевом строительстве между сторонами не был заключен ни в установленный срок предварительным договором, ни по истечении года, обязательства истца прекратились.
Оценивая заключенный между сторонами инвестиционный договор, суд приходит к выводу, что он, по сути, является договором об участии в долевом строительстве граждан.
Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года (в редакции от 04.03.2015 года), изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.
При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым руководствоваться Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.
В силу статьи 16 Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком свои обязательства по строительству и передаче истцу объекта недвижимости не исполнены, в добровольном порядке договор не расторгнут, то имеются основания для расторжения договора в судебном порядке и возвращении истцу денежных средств, уплаченных по договору.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.
При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.
С учетом конкретных обстоятельств дела, количество судебных заседаний по делу, категорию сложности рассматриваемого спора, суд признает расходы на оплату юридических услуг чрезмерно завышенными, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена с 40000 рублей и подлежит взысканию с ответчика в размере 15 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14259,20 рублей.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть инвестиционный договор № от 21.07.2014 года, заключенный между Фадеенко АН и ООО «СКБ Центр».
Взыскать с ООО «СКБ Центр» в пользу Фадеенко АН денежные средства в размере 1211840 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего: 1226840 рублей.
Взыскать с ООО «СКБ Центр» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14259,20 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2016 года.
Судья Кукленко С. В.