Решение № 2-5490/2013 М-5139/2013 2-814/2014(2-5490/2013;)~М-5139/2013 2-814/2014 от 6 марта 2014 г.
Именем Российской Федерации
06 марта 2014 г.
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.,
при секретаре: Кривошеиной В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлюк Д.С. к Рицкой Е.В., о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и взыскании уплаченной суммы,
Истица обратилась в суд с иском о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и взыскании уплаченной суммы, по тем основаниям, что 27.03.2013г. между истицей и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в отношении <...>, общей площадью 42 кв.м., расположенной на 4-м этаже жилого дома литер «А» по адресу: <...>.
Как позже выяснилось из выписки ЕГРП, ответчица Рицкая Е.В. является не единственным собственником указанной квартиры. Наряду с ней, в равных долях, по 1/3 доле каждого, сособственниками квартиры являются ее сыновья — Рицкий С.П. и Рицкий В.П.. Однако, при подписании предварительного договора купли-продажи ответчица указанный факт скрыла.
При подписании договора, в качестве подтверждения своих намерений, истицей ответчице была передана денежная сумма в размере 100 000 руб.
Согласно предварительного договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, срок заключения основного договора купли-продажи стороны определили не поздней ... г..
Однако, к указанному сроку у одного из сособственников квартиры возникли трудности по снятию с учета из квартиры, в связи с этим стороны договорились о продлении срока подписания основного договора, без подписания дополнительных соглашений.
До настоящего момента основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества не подписан, ответчица укрывается от встречи с истицей, ее телефон выключен, а по месту регистрации она не проживает.
Истица указывает, что в соответствии с п.2.2.5 предварительного договора, если по вине продавца не состоялась подписание основного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, продавец обязан вернуть полученные денежные средства, а именно 100 000 руб. в двойном размере.
На основании изложенного, истица просила суд, расторгнуть предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от 27.03.2013г.; обязать ответчика вернуть уплаченные денежные средства в размере 100 000 руб.; взыскать с ответчика сумму в размере 100 000 руб., в связи с не заключением договора купли-продажи по вине ответчика; взыскать с ответчика 10 000 руб. в качестве компенсации за причиненный моральный вред; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 3 200 руб.
Истица в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности (л.д.22).
Представитель истицы требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась. Как усматривается из материалов дела, судом неоднократно заблаговременно направлялась по адресу регистрации ответчика судебная повестка, однако данное извещение ответчику доставлено не было, адресат по извещению за повесткой не является. В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая, также, систематическое неполучение ответчицей судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.117,167, ГПК РФ. Действия ответчика признаны судом как злоупотреблением правом, направленными на затягивание рассмотрения данного дела.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.
В соответствии с п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что 27.03.2013г. между Рицкой Е.В. (продавец) и Михайлюк Д.С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно указанного предварительного договора покупатель приобретает целую <...>, общей площадью 42 кв.м., расположенную на 4-м этаже жилого дома литер «А» по адресу: <...>. Заключить между собой Основной договор купли-продажи объекта в срок не позднее ... г. (л.д.8-10).
Согласно п.1.3 указанного выше договора, окончательная цена продажи «Объекта» составляет денежную сумму в размере 1 500 000 руб.
В доказательство своего намерения заключить основной договор и в счет оплаты за Объект Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 100 000 руб. Продавец, подтверждая свои намерения продать Покупателю Объект, а также подтверждения выполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, принимает данную денежную сумму в размере 100 000 руб. (п.3.1 Договора).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчица приняла на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи на оговоренных предварительным договором условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями.
Судом установлено, что сумму в размере 100 000 руб. истица передала, а ответчица приняла, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись на договоре.
На основании п.2.2.5 предварительного договора, в случае не заключения договора купли-продажи по вине Продавца он обязан возвратить Покупателю переданную ему по настоящему договору сумму (согласно п.3.1 настоящего договора) в двойном размере.
Так же судом установлено, что спорный объект недвижимости находится в общей долевой собственности, и принадлежит: Рицкому А.А. — 1/3 доли; Рицкой Е.В. — 1/3 доли; Рицкому А.А. — 1/3 доли (л.д.15), о данном факте при подписании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от истицы было скрыто.
Согласно материалам дела, ни 25.05.2013г., ни на момент рассмотрения дела, основной договор купли-продажи объекта недвижимости в отношении <...>, общей площадью 42 кв.м., расположенной на 4-м этаже жилого дома литер «А» по адресу: <...> — не заключен. Ответчица всячески уклоняется от заключения основного договора, о чем свидетельствуют ее действия.
Согласно п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в силу ч.3 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренный срок заключения основного договора истек, обязательства сторон прекращены, вследствие чего внесенные по договору денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату.
Кроме того, подлежит взысканию с ответчика и штраф, предусмотренный п.2.2.5 договора в связи с не заключением основного договора купли-продажи, по вине ответчика.
Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт наличии основания для возмещения ей морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Михайлюк Д.С. к Рицкой Е.В., о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и взыскании уплаченной суммы, удовлетворить частично.
Взыскать с Рицкой Е.В. в пользу Михайлюк Д.С. денежную сумму оплаченную по предварительному договору в размере 100 000 руб.
Взыскать с Рицкой Е.В. в пользу Михайлюк Д.С. штраф в размере 100 000 руб., за уклонения от заключения основного договора купли-продажи.
Взыскать с Рицкой Е.В. в пользу Михайлюк Д.С. судебные расходы в размере 3 200 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 марта 2014г.
Судья