Решение № 2-5252/2015 2-5252/2015~М-4372/2015 М-4372/2015 от 23 сентября 2015 г. по делу № 2-5252/2015
Дело № 2-5252/2015
ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Козловой Л.В.
при секретаре Некрасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варданян В.С. к ОАО АКБ «Капиталбанк» об обязании заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа,
Варданян В.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО АКБ «Капиталбанк» заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества. По условиям договора стороны договорились в будущем (после приобретения ОАО АКБ «Капиталбанк» в собственность объекта по адресу: ) на условиях, предусмотренных в указанном договоре заключить договор купли-продажи объектов недвижимого имущества по адресу: . Однако указанный договор не был заключен, банк до настоящего времени не направил в адрес истца уведомление о регистрации на свое имя указанного объекта, нарушая тем самым условия договора. Истец во исполнение указанных договоренностей оплатила часть требуемой суммы в общей сложности на 338000 рублей. На письменное обращение, банк ответа не представил. Полагала, что заключив предварительный договор, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение указанного имущества и принял обязательства по заключению основного договора. Просила обязать ОАО АКБ «Капиталбанк» заключить с истцом договор купли продажи жилого дома и земельного участка на оговоренных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условиях.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство от истца о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель истца Григорян А.С., действующая на основании ордера явилась, поддержала заявленные требования, ссылаясь в обоснование доводов на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика в лице Светлицкой Е.В., действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, и отказать в удовлетворении иска. Просила применить срок исковой давности.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольным принятым обязательством.
Согласно ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Варданян В.С. и ОАО АКБ «Капиталбанк» заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем (после приобретения ОАО АКБ «Капиталбанк» в собственность объектов по адресу: ), договор купли-продажи объектов недвижимого имущества на условиях, предусмотренных в настоящем предварительном договоре.
Объектами недвижимого имущества являются: жилой дом общей площадью 101,4 кв.м, хозяйственные строения общей площадью 4,7 кв.м, 11,6 кв.м, 12,2 кв.м, 6,8, индивидуальный гараж общей площадью 24,4 кв.м, и земельный участок площадью 418 кв.м, расположенные по адресу: Россия,
Основной договор стороны обязуются подписать после государственной регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты за ОАО АКБ «Капиталбанк» (п.1.2)
При этом как установлено в судебном заседании, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ОАО АКБ «Капиталбанк» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Условиями договора согласована цена – 6300000 рублей, уплачиваемая стороной Варданян В.С. в следующем порядке: 80000 рублей при подписании настоящего договора; в срок до ДД.ММ.ГГГГ. – 220000 рублей в безналичном порядке; оставшаяся часть в срок до 5 числа каждого текущего месяца ежемесячно в сумме 80000 рублей, с условием выплаты полностью суммы не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).
Во исполнение указанных договоренностей, Варданян В.С. вносились платежи:
- ДД.ММ.ГГГГ 50000 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ. на 50000 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ. на 100000 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ. на 70000 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ. на 680000 рублей. А всего на общую сумму 338000 рублей.
Также указанным соглашением, стороны согласовали условие о том, что в случае нарушения стороной Варданян В.С. графика оплаты, предусмотренного настоящим договором (нарушения сроков, сумм платежей), настоящий договор автоматически расторгается без обращения в суд, по истечении 30 дней с даты, когда соответствующая предусмотренная договором сумму/документ не поступил стороне продавца, либо обязательство должно быть выполнено (п.4.3).
Рассматривая условие договора о подписании основного договора после государственной регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты за ОАО АКБ «Капиталбанк», суд приходит к выводу о том, что указание в предварительном договоре на определенное событие, которое должно наступить, не зависит от действий и воли сторон, и не может свидетельствовать об определенном сроке заключения основного договора.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку при подписании предварительного договора сторонами не определен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор объектов недвижимого имущества, основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в течение года с момента заключения предварительного договора основной договор заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора до окончания его срока действия не направила предложение заключить основной договор, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований об обязании заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора, поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
При этом следует принять во внимание то обстоятельство, что предварительный договор прекратил свое действие еще в ДД.ММ.ГГГГ, ввиду нарушения стороной Варданян В.С. обязательств по уплате цены объекта недвижимого имущества в контексте положений п.4.3 Договора.
Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ОАО АКБ «Капиталбанк» к Варданян В.С., Хачатрян М.С., Хачатрян А.А., третье лицо: МКУ «Отдел образования Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону о выселении из жилого дома и освобождении нежилых помещений были удовлетворены исковые требования. Указанным решением Варданян В.С., Хачатрян М.С., Хачатрян А.А. выселены из жилого дома по адресу: обязанием освободить занимаемые ими строения и сооружения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец по существу преследует цель отсрочить исполнение указанного решения, при этом каких-либо доказательств, что Варданян В.С. обращалась к ОАО АКБ «Капиталбанк» с какими-либо заявлениями о понуждении заключить основной договор, начиная с августа ДД.ММ.ГГГГ, а равно и после марта ДД.ММ.ГГГГ, суду представлено не было.
Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить в части доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности следующее.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что трехгодичный срок для обращения в суд с настоящими требованиями не истек, оснований для отказа в иске по указанным основаниям, у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований Варданян В.С. к ОАО АКБ «Капиталбанк» об обязании заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья