Решение № 2-511/2014 2-511/2014(2-5157/2013;)~М-4791/2013 2-5157/2013 М-4791/2013 от 20 февраля 2014 г.
№ 2-511/2014
Именем Российской Федерации
20 февраля 2014 года г.Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Водяной В.Ю.,
при секретаре Бутенко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков,
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании убытков в сумме расходов на приобретение аналогичного имущества, ссылаясь на то, что ... г. между ФИО1 и ФИО2, действующим с согласия супруги ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – сблокированного жилого дома общей площадью 250 кв.м, блоксекция № 5, расположенного по адресу <...> и земельного участка необходимого для эксплуатации данного домовладения, площадью не менее 200 кв.м. В соответствии с пунктами 4, 5 предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее ... г.. Стоимость объекта по основному договору была определена 6500 000 рублей, которую покупатель передает продавцу в счет заключения основного договора купли-продажи. ФИО1 обязательства, предусмотренные предварительным договором исполнила и сумма в размере 6500 000 рублей была передана ФИО2 при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в счет заключения основного договора. Однако, в предусмотренный п. 4 предварительного договора срок, основной договор не был заключен по вине ФИО2, поскольку строительство обусловленного договором объекта недвижимости- жилого дома общей площадью 250 кв.м., блок-секция № 5, расположенного по адресу <...> завершено не было. Объект не был введен в эксплуатацию в установленном законном порядке, у продавца право собственности на указанный объект зарегистрировано не было.
Как пояснила истец, в связи с неисполнением обязательств по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости, ... г. истцом в адрес ФИО2 было направлено заявление об отказе от дальнейшего исполнения условий предварительного договора купли-продажи от ... г. и возврате денежных средств, полученных ФИО2 в счет заключения основного договора купли-продажи недвижимости в размере 6500000 рублей. Заявление ФИО2. было получено ... г. ода.
В обоснование своих требований истец указала, что решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... г. с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма в размере 6500000 рублей, полученная по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от ... г. года, а также проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 780000 рублей. ... г. данное решение оставлено без изменения определением Ростовского областного суда.
Ссылаясь на то, что названное решение суда по настоящее время не исполнено, истец и ее представитель согласно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым требованиям просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке убытки в размере 3694 400 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21318 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.
Сумма убытков истицей рассчитана на основании отчета от ... г. об оценке ООО «Аудиторско-оценочная Компания «...», произведенного в рамках исполнительного производства, возбужденному на основании названного выше решения суда. Истица полагает, что к убыткам относится разница между оплаченной ею по предварительному договору купли-продажи стоимость недвижимого имущества (домовладения и земельного участка) и аналогичного имущества на сегодняшний день: 9136000 рублей (рыночная стоимость домовладения площадью 250 кв.м.) + 1060400 рублей (рыночная стоимость земельного участка площадью 200 кв.м.) – 6500000 рублей (оплаченная истицей сумма по предварительному договору) = 3 694400 рублей.
В отношении истицы и ответчиков дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ с участием их представителей.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчиков исковые требования не признавала, просила в удовлетворении отказать, представила письменные возражения, пояснила, что обязательства по предварительному договору купли-продажи от ... г. были прекращены в связи с отказом ФИО1 от дальнейшего исполнения условий договора, оспаривала тот факт, что ФИО2 действовал при заключении предварительного договора с согласия супруги.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 429 ч.1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, согласно ч.6 ст. 429 ГК РФ, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что ... г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – сблокированного жилого дома общей площадью 250 кв.м, блоксекция № 5, расположенного по адресу <...> и земельного участка необходимого для эксплуатации данного домовладения, площадью не менее 200 кв.м. В соответствии с пунктами 4, 5 предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее ... г.. Стоимость объекта по основному договору была определена 6 500 000 рублей, которую покупатель передает продавцу в счет заключения основного договора купли-продажи.
ФИО1 обязательства, предусмотренные предварительным договором исполнила и сумма в размере 6500 000 рублей была передана ФИО2 при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в счет заключения основного договора, о чем имеется запись в предварительном договоре ФИО2 (л.д. 12).
В срок, указанный в п. 4 предварительного договора основной договор купли-продажи заключен не был по вине ФИО2, поскольку строительство обусловленного договором объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 250 кв.м., блок-секция № 5, расположенного по адресу <...> завершено не было. Объект не был введен в эксплуатацию в установленном законном порядке, у продавца право собственности на указанный объект зарегистрировано не было.
... г. в связи с тем, что объект не был сдан в эксплуатацию и право собственности за продавцом - ФИО2 не было зарегистрировано, истец направила в адрес ФИО2 уведомление об отказе от дальнейшего исполнения условий предварительного договора с требованием вернуть сумму, внесенную в счет заключения основного договора, ФИО2 это уведомление было получено (л.д.14).
Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. года, вступившим в законную силу, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма в размере 6500000 рублей, полученная по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от ... г. года, а также проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 780000 рублей (л.д.15).
На основании данного решения суда было возбуждено исполнительное производство. Однако, до настоящего времени денежные средства, взысканные названным решением суда истице не возвращены.
В рамках исполнительного производства была произведена оценка недвижимого имущества, явившегося предметом предварительного договора купли-продажи. Основываясь на данных отчета от ... г. об оценке ООО «Аудиторско-оценочная Компания «...», истица утверждает, что к ее убыткам в связи с неисполнением ответчиком ФИО2 своих обязательств по предварительному договору купли-продажи относится разница между оплаченной ею по предварительному договору купли-продажи стоимостью недвижимого имущества (домовладения и земельного участка) и аналогичного имущества на сегодняшний день: 9136000 рублей (рыночная стоимость домовладения площадью 250 кв.м.) + 1060400 рублей (рыночная стоимость земельного участка площадью 200 кв.м.) – 6500000 рублей (оплаченная истицей сумма по предварительному договору) = 3 694400 рублей.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков являются: установление факта нарушения стороной обязательств по договору; наличие причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением обязательств по договору (которая должна быть непосредственной); документально подтвержденный размер убытков, а также вина нарушившего обязательство, если вина в силу закона или договора является условием возложения ответственности за причинение убытков. Обязанность по доказыванию совокупности этих обстоятельств возлагается на лицо, требующее взыскания убытков. Отсутствие доказательств наличия хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет недоказанность всего состава гражданско-правового института убытков и отказ в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 429 ч.1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по смыслу указанной статьи, предварительный договор порождает лишь обязательства сторон по поводу заключения основного договора в будущем и не порождает иные имущественные обязательства.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным выше решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... г. года, вступившим в законную силу, установлено, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ... г. между ФИО1 и ФИО2 был прекращен в связи с не заключением основного договора в установленный срок. По этому решению суда в пользу истицы взыскана оплаченная ею по договору сумма стоимости недвижимого имущества и проценты на основании того, что было установлено, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ФИО2
В соответствии с пунктами 5, 6 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ право требовать возмещения убытков возникает у стороны, понуждающей уклоняющуюся сторону к заключению договора.
Между тем, в материалы дела не представлено доказательств того, что истец до истечения срока, установленного предварительным договором, обращалась к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи, а впоследствии, понуждала его к этому в судебном порядке.
Напротив, как установлено судом и представителем истицы данное обстоятельство не отрицалось, сама ФИО1 направила ... г. ФИО2 заявление, в котором указала на свое решение об отказе исполнения предварительного договора купли-продажи (л.д.14).
Кроме того, суд учитывает то, что истец не воспользовалась своим правом на понуждение ответчика к заключению основного договора купли-продажи, а избрала в качестве способа защиты своих прав возврат уплаченных по предварительному договору денежных средств, тем самым отказалась от приобретения в собственность домовладения и земельного участка.
На основании изложенного, разрешая заявленные требования о взыскании убытков в виде разницы между рыночной стоимостью аналогичного недвижимого имущества и уплаченными истицей по предварительному договору купли-продажи денежными средствами, суд признает данные требования не подлежащими удовлетворению.
Соответственно, у суда согласно ст. 98 ГПК РФ не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части требований о взыскании с ответчиков судебных расходов.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский райсуд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2014 года.
СУДЬЯ: