ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-491/2014 2-491/2014~М-361/2014 М-361/2014 от 6 июня 2014 г. по делу № 2-491/2014


Дело № 2- 491/14


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 06 июня 2014года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., представитель ответчика Жилач Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Пасечник С.А. обратился в суд с иском к Киндя Н.А. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Киндя Н.А. заключен был предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Киндя Н.А. обязуется продать, а он купить в собственность земельный участок общей площадью кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания предварительного договора купли-продажи он уплатил Киндя Н.А. денежные средства в размере, которая по соглашению сторон составила Несмотря на то обстоятельство, что основной договор необходимо было заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ., до настоящего времени ответчик уклоняется от его заключения, не выходит на связь, постоянно откладывает сроки заключения и регистрации его в Указанный земельный участок приобретался для дальнейшего его использования в частности для строительства на нем жилого дома. Несмотря на то, что он свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил, он не может распоряжаться земельным участком. Просил обязать Киндя Н.А. совершить регистрационные действия, связанные с переходом права собственности на земельный участок общей площадью кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Истец Пасечник С.А. и его представитель Принь Н.А., действующая в судебном заседании на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик Киндя Н.А. в судебное заседание не явилась. судом принимались меры к ее извещению на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., однако по известному суду адресу ответчик не проживает. В суд возвращены судебные извещения с отместкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Согласно адресной справки УФМС России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что Киндя Н.А. зарегистрирована по адресу:

Представитель ответчика – адвокат Жилач Ю.А., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. № привлеченная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Киндя Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и сообщением Октябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Киндя Н.А. и Пасечник С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Киндя Н.А. обязуется продать, а Пасечник С.А. купить в собственность земельный участок общей площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить договор купли-продажи. По соглашению сторон цена предмета купли-продажи составляет , Пасечник С.А. передал Киндя Н.А. денежные средства в сумме . Пасечник С.А. покупает указанное имущество с согласия супруги Пасечник Е.И., подпись которой удостоверена нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ. №. Односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий не допускается. Данный договор подписан сторонами.

В соответствии со ст. 429 ч 1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 445 ч. 4 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает, что имеет место неисполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом же условия предварительного договора купли-продажи исполнены, оплата за земельный участок в сумме произведена. В связи с чем, суд полагает, что имеются правовые основания для понуждения ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

С учетом изложенного исковые требования Пасечник С.А. к Киндя Н.А. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ч 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Пасечник С.А. к Киндя Н.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат. Поскольку право собственности на земельный участок возникнет у истца после государственной регистрации основного договора купли-продажи в

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью кадастровый номер №, расположенный по адресу: , на условиях предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение суда изготовлено: 16.06.2014г. подпись