Решение № 2-4896/2015 2-4896/2015~М-4393/2015 М-4393/2015 от 18 сентября 2015 г. по делу № 2-4896/2015
дело №2-4896/15
именем Российской Федерации
18 сентября 2015 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Толствой Н.П.,
при секретаре Меликян Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучма А. Н. к Сущему А. С. об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры и совершить действия необходимые для государственной регистрации перехода права собственности,
Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящими исковым заявлением ссылаясь на то, что 09 апреля 2014 г. между Сушим А.С. (Продавец) и Кучма А.Н. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого в срок до 20 мая 2014 года стороны обязались подписать основной договор купли-продажи <...>. Ранее указанная квартира на праве собственности принадлежала матери Сущего А.С. - ФИО 1, умершей ... г., самому Сущему А.С. данная квартира на момент заключения предварительного договора и в настоящее время принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону.
В п. 3.1 предварительного договора сторонами была согласована цена подлежащей продаже квартиры в размере 3000000 рублей.
В предварительном договоре закреплено, что продавец обязуется подписать с Покупателем основной договор купли-продажи указанной квартиры, в установленной законодательством форме, в срок до 20 мая 2014 года включительно; до момента подписания договора снять с регистрационного учета в отчуждаемой квартире всех ранее проживавших в ней лиц. Освободить и передать Покупателю отчуждаемую квартиру без задолженностей по всем коммунальным и иным платежам в срок до 20 мая 2014г. включительно.
Расчет по договору был произведен между сторонами в полном объеме, что подтверждается собственноручной подписью Сущего А.С. в предварительном договоре от 09.04.2014 года о том, что деньги в сумме 3000000 рублей он получил.
Истец указывает, что когда Сущий А.С. стал уклоняться от подписания основного договора, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о своей готовности заключить основной договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях и установленный срок, однако ответчик не исполняет своего обязательства вытекающего из предварительного договора, не отвечает на звонки и письма с предложением подписать основной договор купли-продажи квартиры.
На основании изложенного истец просил суд обязать Сущего А.С. в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда подготовить документы необходимые для подписания основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на <...>; сняться с регистрационного учета в указанной квартире и подписать с истцом основной договор купли-продажи <...> на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 09.04.2014г.; подать заявление и документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на имя истца.
В судебном заседании истец Кучма А.Н. и его представитель Матлис С.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Ответчик Сущий А.С. в судебное заседание не явился, как следует из адресной справки отдела АРС УФМС РФ по РО от 28.07.2015 года ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>. Судом неоднократно в указанный адрес ответчика направлялись судебные извещения, однако за получением судебных повесток ответчик не является, судебные извещения возвращены в суд «за истечением срока хранения».
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", суд признает, что неявка ответчика в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке ст.117,167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Буквальное толкование указанных норм позволяет прийти к выводу о том, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора в будущем. Предметом договора купли-продажи является конкретная вещь. А в силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ обязательным условием для заключения договора купли-продажи является наличие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности Продавца (титул собственника) на имущество подлежащее передаче Покупателю на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 09.04.2014 года между Сушим А.С. (Продавец) и Кучма А.Н. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи <...>. В соответствии с условиями данного предварительного договора стороны обязались подписать основной договор купли-продажи в срок до 20 мая 2014 года (л.д. 11).
Судом установлено и не оспаривалось истцом и его представителем, что <...> как на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 09.04.2014 года, так и в настоящее время принадлежит Сущему А.С. на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 20.03.2014 года, право собственности ответчика на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.
Поскольку у Продавца по предварительному договору купли-продажи от 09.04.2014 года Сущего А.С. отсутствует в установленном законом порядке зарегистрированный титул собственника на спорный объект недвижимости, который в силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, является необходимым условием для возможности его отчуждения (приобретения) на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика к заключению с Кучма А.Н. основного договора купли-продажи и совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.
Ссылка истца на внесение им по предварительному договору купли- продажи от 09.04.2014 года 100% оплаты за квартиру не является безусловным основанием для обязания ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи. Истец не лишен возможности требовать от ответчика возврата полученной им по предварительному договору купли-продажи оплаты товара, однако в рамках заявленных исковых требований такого требования истом не заявлялось.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Кучма А.Н. исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Кучма А. Н. к Сущему А. С. об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры и совершить действия необходимые для государственной регистрации перехода права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2015 года
Судья