Решение № 2-4603/2015 2-4603/2015~М-3333/2015 М-3333/2015 от 8 июня 2015 г. по делу № 2-4603/2015
Дело № 2-4603/15
Именем Российской Федерации
8 июня 2015 года. г. Таганрог.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Рыжих А.Н.,
при секретаре судебного заседания Осинской И.А, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, переданной по предварительному договору купли-продажи.
В Таганрогский городской суд с заявлением о взыскании суммы, переданной по предварительному договору купли-продажи обратился ФИО1, указав, что между ним и ответчиком ФИО2, был заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома и 2/9 земельного участка, расположенных по адресу: .214, принадлежащих ответчице на праве собственности.
Согласно условий вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства передать в собственность истцу указанное имущество. Также стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок до . В соответствии с п. 4 Договора стороны установили, что сумму в размере истец передает собственнику в день подписания договора. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ответчика на самом договоре.
Ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору, а именно до настоящего времени не передала имущество истцу (не заключила договор купли-продажи). Кроме того, ответчица произвела отчуждение части домовладения третьему лицу, чем нарушила п.5 Договора.
В соответствии с п. 7 Договора в случае неисполнения обязательства, продавцом, тот возвращает покупателю полученную от него сумму в размере , и доплачивает дополнительно согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ.
Учитывая, что основной договор купли-продажи не был заключен в установленном законом порядке в связи с односторонним отказом ответчика от исполнения договорного обязательства, истец просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере , расходы по оплате услуг представителя в размере , расходы по оформлению доверенности в размере , расходы по уплате госпошлины в размере .
В связи с неявкой в судебное заседание сторон по делу надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, дело было рассмотрено в порядке ст. 1676 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО13 действующая на основании доверенности просит исковые требования удовлетворить в полном объеме в полном объеме, так как ответчик уклонилась от заключения договора купли-продажи. На момент заключения предварительного договора купли-продажи право собственности на продаваемое строение и земельный участок у ответчика отсутствовало. Денежные средства истцу не были возвращены.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО7, которая суду пояснила, что она занималась сделкой по купле продажи домовладения между ФИО2 и ФИО8
В связи с тем, что документы ФИО2 на право собственности в регистрационной службе не были зарегистрированы, договор купли-продажи не был заключен. После решения Таганрогского городского суда состоявшегося в декабре 2014 года ФИО2 выделила свою долю в домовладении она зарегистрировала право собственности на выделенную часть. После этого она занималась продажей части от принадлежащей ФИО2 собственности в домовладении.
Суд выслушал пояснения представителей сторон, показания свидетеле, изучил материалы дела и считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании было установлено, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п.1 Договора Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить- жилого дома площадью кв.м., в том числе жилой кв.м. Литер и навес литер «», летней кухни –гараж, литер «», общей площадью ., земельного участка, по адресу: .
Согласно п. 2. Отчуждаемое по настоящему договору имущество принадлежит Продавцу на праве собственности.
На основании п. 4 Договора в счет исполнения обязательств по настоящему договору стороны пришли к соглашению, что Покупатель передает Продавцу сумму в размере
На основании п. 6 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Покупателем обязательств по покупке вышеуказанного объекта недвижимости в оговоренные в настоящем договоре сроки, сумма полученная Продавцом не возвращается согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ.
На основании п.7 стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Продавцом обязательств по продаже вышеуказанного объекта недвижимости в оговоренные в настоящем договоре сроки Продавец возвращает покупателю полученную от него сумму и оплачивает Покупателю дополнительно согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ.
На основании п.8 Продавец заявляет, что до заключения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под запрещением не стоит какими либо иными обязательствами или правами третьих лиц не обременено.
Согласно п.9 Договора передача недвижимого имущества от Продавца к Покупателю осуществляется после подписания основного договора купли-продажи, но не позднее .
В связи с тем, что к основной договор купли-продажи не был заключен по вине Продавца, так как документы о праве собственности на передаваемое имущество не позволяли произвести регистрацию права собственности истца по делу.
Кроме того при заключении предварительного договора купли –продажи продаваемой недвижимое имущество являлось обще долевой собственность ФИО2, ФИО9 и ФИО10
На основании решения Таганрогского городского суда от ФИО2 было выделено в собственность: жилой дом литер «» общей площадью ., гараж литер «» и навес литер «» расположенные по адресу:
Решение суда вступило в законную силу .
После выдела доли в натуре на основании решения Таганрогского городского суда от , ФИО11, продала часть принадлежащего ей домовладения ФИО12
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На основании ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно условий заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи от , была предусмотрена ответственность сторон за не заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущество по вине одной из сторон договора ( п.6.7 Договора) согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ.
На основании ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
На основании ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В судебном заседании было установлено, что ответственность за не заключение между истцом и ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу: несет ответчик по делу (продавец).
При заключении сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, стоимость которого на основании п. 3 Договора была определена сторонами в размере , истец на основании п.4 Договора передал ответчику в счет причитающихся с него по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании выше изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере в соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, предусмотренных условиями предварительного договора купли продажи от .
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд истцом были понесены расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере , а так уплате госпошлины в размере , которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, переданной по предварительному договору купли-продажи удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере , расходы по оплате услуг нотариуса в размере , расходы по оплате госпошлины в размере .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2015 года.
Председательствующий судья А.Н. Рыжих