Решение № 2-450/13 от 25 марта 2013 г.
Судья: Малород М.Н. Дело №2-450/13
Именем Российской Федерации
25 марта 2013 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Задорожной А.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шевченко А.С. к Гавриленко А.В., 3-ти лица Железнов О.В., ООО «Трест «КурортСтрой», о взыскании денежных средств по предварительному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами,
Шевченко А.С. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, и Гавриленко А.В., в лице представителя Железнова О.В. и ООО «Трест «КурортСтрой», действующего как поверенный продавца, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи.
Согласно п.1.1 договора, ответчик принял на себя обязательства построить дом и продать истцу долю в праве собственности на указанный объект в виде помещения с условным номером №, №, общей площадью 40,4 кв.м, находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: .
В соответствии с п.1.2. договора передача доли и заключение основного договора купли-продажи должны были осуществиться в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость продаваемой доли, согласно договору, составила .......... руб., и была оплачена истцом в день заключения предварительного договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ продавцом Гавриленко А.В., в лице представителя Железнова О.В. и ООО «Трест «КурортСтрой», действующего как поверенный продавца и покупателем Шевченко А.С. было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны расторгли предварительный договор. При этом продавец обязался выплатить покупателю денежные средства в размере .......... руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в нарушение соглашения о расторжении предварительного договора, денежная сумма в размере .......... руб. до настоящего времени Шевченко А.С. не возвращена.
На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 131, 132 ГК РФ, Закон РФ "О защите прав потребителей", Шевченко А.С. просил суд:
- взыскать с ответчика Гавриленко А.В. денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере .......... руб.;
- взыскать с ответчика Гавриленко А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .......... руб.
В судебное заседание явился истец Шевченко А.С., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
В отношении ответчика Гавриленко А.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Гавриленко А.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Крутицкая А.О. в судебном заседании заявленные истцом требования признала частично, пояснив, что иск в части взыскания денежных средств в размере .......... руб. ответчик признает полностью. Что же касается размера процентов, начисленных истцом, то данный расчет ответчик не признает, представила контррасчет, согласно которому ответчик согласен выплатить истцу проценты в сумме .......... руб. ..... коп.
В отношении 3-их лиц Железнова О.В., ООО «Трест «КурортСтрой» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска Шевченко А.С. по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора, и передачи имущества в собственность.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.2-4 ст. 429 ГК РФ).
Судом установлено, что между Шевченко А.С. (покупатель), с одной стороны, и Гавриленко А.В. (продавец), в лице представителя Железнова О.В. и ООО «Трест «КурортСтрой», действующего как поверенный продавца, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключён предварительный договор купли-продажи, по которому продавец принял на себя обязательства построить дом и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером №, №, общей площадью 40,4 кв.м, находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: .
Согласно п. 1.2 Договора передача доли будет осуществляться путем заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем вышеуказанного объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что стоимость доли домовладения составляет .......... (------------------------------) руб., и оплата покупателем продавцу в полном объеме произведена в день подписания данного договора (л.д. 6 – предварительный договор купли-продажи).
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавцом Гавриленко А.В., в лице представителя Железнова О.В. и ООО «Трест «КурортСтрой», действующего как поверенный продавца, и покупателем Шевченко А.С. было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны расторгли предварительный договор.
При этом продавец обязался выплатить покупателю денежные средства в размере .......... руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7- соглашение).
В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по данному соглашению.
В этой связи необходимо отметить следующее.
По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность – заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем, они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.
Таким образом, предметом предварительного договора является заключение в согласованной сторонами срок основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
При этом в рассматриваемом случае заключение предварительного договора купли-продажи порождало у сторон обязательство не передать имущество в собственность, а только заключить в дальнейшем основной договор.
В этой связи, заключая предварительный договор, ответчик не распоряжался недвижимым имуществом, а принял обязательство заключить с истцом в будущем договор купли-продажи на вновь созданный объект.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.
Как предусмотрено ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ).
Согласно п.2 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из материалов дела усматривается, и указанное обстоятельство подтвердили суду стороны, что ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли предварительный договор купли-продажи. По условиям соглашения о расторжении договора денежные средства в размере .......... руб. должны были быть возвращены ответчиком Шевченко А.С. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в обусловленный срок денежные средства ответчиком истцу не возращены.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В этой связи, суд считает, что поскольку соглашением о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами расторгнут предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика отсутствовали правовые основания для удержания денежных средств, которые должны были быть возвращены истцу, в связи с прекращением обязательств по предварительному договору в сумме .......... руб.
Поэтому сумма в размере .......... руб. подлежит взысканию в ответчика в пользу истца. При этом, как уже было указано выше, ответчик иск в данной части требований признал полностью.
На основании п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи , на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом на сумму, подлежащую взысканию с ответчика, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на день заключения предварительного договора в двойном размере (применяя к сложившимся правоотношения Закон N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") – .......... руб.
Между тем, суд считает, что возникшие правоотношения не регулируются вышеуказанным законом.
В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, убытки подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, а также размер убытков .
Требования истца о взыскании убытков, неустойки по Закону «О защите прав потребителей» суд полагает несостоятельными по следующим основаниям.
Как следует из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно преамбуле вышеуказанного Закона продавцом является организация, независимо от организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В данном случае к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком Закон «О защите прав потребителей» не применяется, поскольку между ними заключен предварительный договор купли-продажи.
Согласно п. п. 1 и 5 ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор , имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Возникновение из предварительного договора каких-либо иных прав и обязанностей, кроме обязанности заключить в будущем основной договор и права требовать от другой стороны заключения основного договора, противоречит правовой природе предварительного договора.
Правоотношения, возникшие между ответчиком и истцом, не отвечают требованиям публичного договора.
Действующий же Закон «О защите прав потребителей» принят для регулирования сферы гражданских правоотношений по розничной купле -продажи, вытекающего из публичного договора, заключаемого коммерческой организацией и физическим лицом в результате адресованной неопределенному кругу лиц, публичной оферты.
Ответчик не является ни изготовителем, ни исполнителем, ни продавцом товаров (работ, услуг).
В данном случае, разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает необходимым определить период, с которого указанные проценты подлежат взысканию, а именно с даты согласованной сторонами, указанной в п. 3 Соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи именно с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3, 7 –исковое заявлении, соглашение).
Как видно из материалов дела, истец уплатил в счет исполнения обязательств по предварительному договору .......... руб., которые не были ему возвращены.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
С учетом вышеуказанных положений закона судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующим образом:
.......... руб. х 0,0825 х 42 дня = .......... руб. ..... коп.
360 дн.
Между тем, ответчик согласен выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .......... руб. ..... коп.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере .......... руб. ..... коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Взыскать с Гавриленко А.В. в пользу Шевченко А.С. денежные средства в размере ..........( ------------------------------) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .......... (---------------------------------) руб. ..... коп., а всего .......... (--------------------------------) руб. ..... коп.
Взыскать с Гавриленко А.В. в доход государства сумму госпошлины в размере .......... (-----------------------------------) руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.13.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород