Решение № 2-4220/2015 2-4220/2015~М-3902/2015 М-3902/2015 от 23 ноября 2015 г. по делу № 2-4220/2015
Дело №2-4220/2015
Именем Российской Федерации
23 ноября 2015г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,
при секретаре Алиповой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривеженко В.С. к Мироненко А.П. об обязании заключить основной договор купли-продажи,
Кривеженко В.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
13.12.2012г. между истицей и Мироненко (до брака Хачатуровой) А.П., в лице Хачатурова П.Л., действовавшего на основании доверенности от 15.09.2012г., ООО «СК-Анкер» был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям договора Мироненко А.П. на земельном участке, расположенном по адресу: принадлежащем ей на праве собственности, обязалась построить дом согласно архитектурному проекту и продать истице долю в праве собственности в виде помещения с условным номером 12, общей площадью 22,6кв.м. Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее 25 декабря 2013г. Стоимость доли истицы определена в размере 700000,00 руб.
Истица исполнила условия договора и передала ответчице 700000,00 руб.
До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, поэтому на основании ст.ст.8,310,429,445 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) истица просит суд обязать Мироненко А.П. заключить с Кривеженко В.С. основной договор купли-продажи в праве собственности на объект в виде помещения с условным номером 12, общей площадью 22,6 кв.м., расположенного на 1-этаже жилого дома и на долю земельного участка, находящимся под жилым домом по адресу: н/Д, .
Истица в суд не явилась, о дне слушания дела извещена.
В судебном заседании представитель истицы Моисеенко Е.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.
Представитель ответчицы Боброва А.В., действующая по доверенности, иск не признала, ссылаясь на то, что Мироненко А.П. не заключала с истицей предварительный договор, по условиям которого должна построить жилой дом и передать истице жилое помещение, не получала от нее денежных средств, не поручала Хачатурову П.Л. от своего имени заключать предварительный договор купли-продажи. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.182 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии со ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
В судебном заседании установлено, что 13.12.2012г. между Кривеженко В.С. и Мироненко (до брака Хачатуровой) А.П., в лице Хачатурова П.Л., действовавшего на основании доверенности от 15.09.2012г., ООО «СК-Анкер» был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям договора Мироненко А.П. на земельном участке, расположенном по адресу: г.Ростов н/Д, ул.Рябышева,119, принадлежащем ей на праве собственности, обязалась построить дом согласно архитектурному проекту и продать истице долю в праве собственности в виде помещения с условным номером 12, общей площадью 22,6кв.м. Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее 25 декабря 2013г. Стоимость доли истицы определена в размере 700000,00 руб. (л.д.7).
Из содержания доверенности от 15.09.2012г., на которую имеется ссылка в предварительном договоре, видно, что Хачатурова А.П. поручала Хачатурову П.Л. собрать все необходимые документы для договора купли-продажи и продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей земельный участок по адресу: н/Д, . Таким образом, данная доверенность не содержит указаний на возможность заключения от имени ответчицы договора на предоставление жилого помещения и получения денежных средств.
Представитель ответчицы утверждает, что Мироненко А.П. не поручала Хачатурову П.Л. заключать от ее имени сделки по продаже жилого помещения, получать денежные средства и не получала от истицы денежные средства в размере 700000,00 руб.
Предварительный договор купли-продажи не содержит указание на продажу доли земельного участка.
В судебном заседании представитель ответчицы показал, что до настоящего времени дом по в н/Д не построен и не введен в эксплуатацию. Обратного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчица не заключала с истицей предварительный договор купли-продажи, по условиям которого должна построить жилой дом и передать истице жилое помещение, не получала от нее денежные средства, не одобряла сделку, заключенную от ее имени Хачатуровым П.Л., а поэтому суд полагает заявленный иск необоснованным и подлежащим отклонению.
Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
Кривеженко В.С. в иске к Мироненко А.П. об обязании заключить основной договор купли-продажи, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Окончательная форма решения суда изготовлена 27.11.2015г.
Судья: