Решение № 2-411/13 2-411/2013 2-411/2013~М-154/2013 М-154/2013 от 14 марта 2013 г.
Судья: Малород М.Н. Дело №2-411/13
Именем Российской Федерации
14 марта 2013 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Ситниковой Е.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кожаниной Н.А. к Гавриленко А.В., Железнову О.В., ООО «Трест «КурортСтрой» о признании предварительного договора недействительным, возмещении убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Кожанина Н.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и Гавриленко А.В., в лице представителя Железнова О.В. и ООО «Трест «КурортСтрой», действующего как поверенный продавца, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи.
Согласно п.1.1 договора, ответчик принял на себя обязательства построить дом и продать истцу долю в праве собственности на указанный объект в виде помещения с условным номером №, общей площадью 12,2 кв.м, находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: .
В соответствии с п.1.2. договора передача доли и заключение основного договора купли-продажи должны были осуществиться в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость продаваемой доли, согласно договору, составила ............ руб., и была оплачена истцом в день заключения предварительного договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный срок ответчик не выполнил принятые на себя обязательства и не заключил основной договор купли-продажи, не передал истцу долю в праве собственности на указанный объект в виде помещения с условным номером №, общей площадью 12,2 кв.м, находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: .
В соответствии со статьями 1-3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение, в строящемся многоквартирном доме, может застройщик – только юридическое лицо.
Таким образом, средства истца в размере ............ руб., привлечены незаконно, а предварительный договор купли-продажи является недействительным.
Вместе с тем, п. 3 ст. 3 Закона № 214-ФЗ регламентировано, что в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст. 1, указанного закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств и уплаты в двойном размере, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, процентов от суммы этих средств, а также возмещения сверх суммы процентов, причиненных гражданину убытков.
На ДД.ММ.ГГГГ данная сумма составляет ............ х ....... дней х 8% = ............ руб. х2 =............ руб.
Кроме того, деньги на покупку объекта в виде помещения с условным номером №, общей площадью 12,2 кв.м, находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: , истцом были получены в кредит в . Ежемесячный платёж составляет ............ руб. ...... коп. За 15 месяцев выплата составила ............ х 15 =............ руб.
На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 15, 151 ГК РФ, Кожанина Н.А. просила суд:
- признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ответчиком недействительным;
- взыскать с ответчика Гавриленко А.В. оплату по предварительному договору купли-продажи доли в праве собственности на указанный объект в виде помещения с условным номером №, общей площадью 12,2 кв.м, находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: в размере ............ руб.;
- взыскать с ответчика Гавриленко А.В. сумму ежемесячных платежей по кредиту в размере ............ руб.;
- взыскать с ответчика Гавриленко А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ............ руб.;
взыскать с ответчика Гавриленко А.В. судебные расходы в размере ............ руб. ...... коп.;
- взыскать с ответчика Гавриленко А.В. компенсацию морального вреда в размере ............ руб. (л.д.4 – исковое заявление).
В последующем истица дополнила свои требования и просила взыскать с ответчиков неустойку в размере ............ руб., а также штраф в размере ............ руб. в пользу потребителя (л.д.21а).
В судебное заседание явилась истица Кожанина Н.А., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела указанные лица извещены надлежащим образом. Какого-либо ходатайства об отложении слушания дела, либо о причинах неявки в судебное заседание от данных лиц до начала слушания дела не поступило.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора, и передачи имущества в собственность.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.2-4 ст. 429 ГК РФ).
Судом установлено, что между Кожаниной Н.А. (покупатель), с одной стороны, и Гавриленко А.В. (продавец), в лице представителя Железнова О.В., ООО «Трест «КурортСтрой», действующего как поверенный продавца с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключён предварительный договор купли-продажи, по которому продавец принял на себя обязательства построить дом и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером №, согласно приложения, общей площадью 12,2 кв.м., находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: .
Согласно п. 1.3 Договора передача доли будет осуществляться путем заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем вышеуказанного объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что стоимость доли домовладения составляет ............ (------------------------------------) рублей, и оплата покупателем продавцу в полном объеме произведена в день подписания данного договора (л.д.5 – подлинный договор).
В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В этой связи необходимо отметить следующее.
По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность – заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем, они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.
Таким образом, предметом предварительного договора является заключение в согласованной сторонами срок основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
При этом в рассматриваемом случае заключение предварительного договора купли-продажи порождало у сторон обязательство не передать имущество в собственность, а только заключить в дальнейшем основной договор.
В этой связи, заключая предварительный договор, ответчик не распоряжался недвижимым имуществом, а принял обязательство заключить с истцом в будущем договор купли-продажи на вновь созданный объект.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.
Как предусмотрено ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ).
Поскольку в сроки, указанные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи помещения с условным номером №, общей площадью 12,2 кв.м, находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: , не заключен, помещение истцу не передано, что истица не отрицала, то предварительный договор считается прекращенным.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно положениям п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, основной договор купли-продажи между сторонами по настоящему делу должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако из материалов дела усматривается, что только ДД.ММ.ГГГГ истицей было направлено уведомление ответчикам о заключении основного договора купли-продажи, в котором она просила заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. предложение о заключении основного договора направлено истицей уже после установленного срока указанного в договоре.
Между тем, основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, в связи с чем, в силу положений данной нормы права обязательства, предусмотренные предварительным договором подлежат прекращению.
Суд считает, что не может служить основанием для признания предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на указанный объект в виде помещения с условным номером №, общей площадью 12,2 кв.м, находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, т.к. ответчик не был ограничен в своих правах по заключению, либо расторжению договоров с любым застройщиком, во исполнение в период действия предварительного договора его условий и обязательства заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи доли помещения в указанном в договоре срок.
С точки зрения действительности предварительного договора купли-продажи важно не то, кто будет являться застройщиком по спорному объекту, а то, что стороны договорились заключить основной договор купли-продажи доли в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером № в будущем в указанный в договоре срок.
Таким образом, суд считает, что требования истца о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не приведено достаточных оснований для признания данного договора недействительным.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
В силу п. 6 ст. 429 ГПК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Исходя из содержания п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В этой связи, суд считает, что поскольку к установленному в предварительном договоре сроку – ДД.ММ.ГГГГ, основной договор заключен не был, у ответчика отсутствовали правовые основания для удержания денежных средств, которые должны были быть возвращены истцу в связи с прекращением обязательств по предварительному договору в сумме ............ руб.
На основании п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи , на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом на сумму, подлежащую взысканию с ответчика, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на день заключения предварительного договора в двойном размере (применяя к сложившимся правоотношения Закон N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") - ............ руб.
Между тем, суд считает, что возникшие правоотношения не регулируются вышеуказанным законом.
Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает необходимым определить период, с которого указанные проценты подлежат взысканию, а именно после обращения истца к ответчику с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи помещения именно с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, как следует из материалов дела истец до истечения срока для заключения основного договора стала в письменных обращениях требовать возврата ей, уплаченных по предварительному договору денежных средств (л.д.7 – письменная претензия).
Как видно из материалов дела, истец уплатила в счет исполнения обязательств по предварительному договору ............ руб., которые не были ей возвращены, несмотря на её обращение к ответчику.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
С учетом требований ст. 395 ГК РФ судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующим образом:
............ руб. х 0,0825 х 122 дня =............ рублей.
360 дн.
В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, убытки подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, а также размер убытков .
При предъявлении иска о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора (статьи 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежит доказыванию совокупность обстоятельств, являющихся основанием для привлечения к гражданско-правовой ответственности: факт и размер понесенных истцом убытков, факт ненадлежащего исполнения или неисполнения ответчиком обязательства и причинно- следственная связь между действиями ответчика и возникшими у истца убытками.
Исходя из предмета заявленного требования, истец в силу статей 15, 393 ГК РФ должен доказать наличие причинной связи между допущенными неправомерными действиями и возникшими убытками, обосновать размер убытков.
Таким образом, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при доказанности факта нарушения стороной обязательств по договору, наличия причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, документально подтвержденного размера убытков, вины лица, нарушившего обязательство. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.
Кроме того, исходя из смысла ст. 15 и ст. 393 ГК РФ, возложение на должника обязанности по возмещению убытков возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков , должно доказать противоправный характер действий ответчика, наличие и размер убытков , причинно- следственную связь между противоправными действиями и понесенными убытками .
Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 67 ГПК РФ, представленные истицей в обоснование своих доводов документы, руководствуясь статьями 15, 309, 393 ГК РФ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истицы о возмещении убытков, поскольку доказательств наличия причинно-следственной связи между понесенными истцом убытками и виновными неправомерными действиями ответчика суду не представлено.
Требования истца о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда по Закону «О защите прав потребителей» суд полагает несостоятельными по следующим основаниям.
Как следует из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно преамбуле вышеуказанного Закона продавцом является организация, независимо от организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В данном случае к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком Закон «О защите прав потребителей» не применяется, поскольку между ними заключен предварительный договор купли-продажи.
Согласно п. п. 1 и 5 ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор , имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Возникновение из предварительного договора каких-либо иных прав и обязанностей, кроме обязанности заключить в будущем основной договор и права требовать от другой стороны заключения основного договора, противоречит правовой природе предварительного договора.
Правоотношения, возникшие между ответчиком и истцом, не отвечают требованиям публичного договора.
Действующий же Закон «О защите прав потребителей» принят для регулирования сферы гражданских правоотношений по розничной купле -продажи, вытекающего из публичного договора, заключаемого коммерческой организацией и физическим лицом в результате адресованной неопределенному кругу лиц, публичной оферты.
Ответчик не является ни изготовителем, ни исполнителем, ни продавцом товаров (работ, услуг).
По вопросу взыскания убытков в виде уплаченных процентов по кредитному договору, суд также полагает необходимым отметить, что истец самостоятелен в выборе способа исполнения обязательства. Истцом избран способ внесения денежных средств по договору путем получения денежных средств по договору кредитования.
Выплата процентов по кредитному договору и страховых премий не связана с действиями ответчика и не является реальным ущербом, находящимся в причинной связи с неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору, а также как и убытками истца, которые ему необходимо произвести для восстановления нарушенного права.
Кроме того, ответчик не является стороной по кредитному договору. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков , если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Выплата процентов по кредитному договору не связана с действиями ответчика и не является реальным ущербом, находящимся в причинной связи с неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору, а также как и убытками истца, которые ему необходимо произвести для восстановления нарушенного права.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере ............ руб. ...... коп. Таким образом, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с Гавриленко А.В. в пользу Кожаниной Н.А. подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной ею при подаче иска в размере ............ руб. ...... коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Гавриленко А.В. в пользу Кожаниной Н.А. денежные средства в размере ............( ------------------------------------) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ............ (------------------------------------) руб., сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере ............ руб. ...... коп., а всего денежных средств ............ (------------------------------------) руб. ...... коп.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.13.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород