Решение № 2-3323/2014 2-3323/2014~М-2935/2014 М-2935/2014 от 16 октября 2014 г. по делу № 2-3323/2014
Дело № 2-3323/14
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.,
при секретаре Емельяненко Д. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, третье лицо: ООО «АНКОР- недвижимость» о взыскании денежной суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском. В обоснование иска указав, что ... между истцом и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № по ул..... Согласно п.4 Договора покупатель до заключения основного договора при подписании настоящего договора выплачивает продавцу в качестве аванса сумму в размере ... рублей путем перечисления на расчетный счет продавца. Согласно п.3 договора стороны обязуются заключить основной догов в срок не позднее ... года.
ФИО свои обязательства исполнила и перечислила аванс в размере ... рублей на расчетный счет ответчика. Когда подошел срок заключать основной договор, ... ответчик придя на встречу пояснил, что сделка не состоится, поскольку на квартире наложено обременение в виде ареста.
Однако, при подписании предварительного договора ответчик утверждал, что обременений нет. Поскольку на покупку квартиры истица привлекала заемные банковские средства, а так же срок сертификата Агентства жилищных программ на получение субсидии по оплате процентов по кредиту подходил концу истица не могла ждать, как было предложено ответчиком 2 недели и стала подыскивать себе другой объект.
Ответчик обещал вернуть деньги, однако свои обязательства не выполнил.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО сумма аванса в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, пеню в размере ... рублей, расходы за составление нотариальной доверенности ... рублей, нотариально заверенного заявления адресованного ОАО Сбербанк России ... рубля, расходы по оценке недвижимого имущества в размере ... рублей, расходы за составление искового заявления в размере ... рублей, госпошлину в размере ... рублей.
Протокольным определением от 04.09.2014 года к участию в деле в качестве 3-го лица привлечены ООО «АНКОР-недвижимость».
Истец ФИО в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичным изложенным в иске.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика, действующая по доверенности ФИО просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме по следующим основаниям, так как основной договор был не заключен не по вине продавца, на момент подписания предварительного договора купли-продажи ФИО не было известно об обременении. Кроме того, ответчик находился на лечении в кардиологическом отделении с ... по ... года. ... продавец сама перенесла встречу. Однако на следующий день истица на сделку не явилась. И сделка была перенесена на ... года. Но ... ФИО отказалась от заключения договора. Впоследствии ответчик продал квартиру по существенно заниженной цене.
3-е лицо ООО «АНКОР-недвижимость» в судебное заседание не явились. Представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также представили письменные пояснения, в котором просили требования истца удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствии 3-го лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных основным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.
В судебном заседании достоверно установлено, что ... между ФИО и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № общей площадью ... кв.м. в т.ч. жилой ... кв.м., расположенной на 4 этаже 4-этажного жилого дома литер А, находящегося по адресу: ....(п.1 договора).
В соответствии с условиями данного договора цена указной квартиры составляет ... рублей (п.2 договора). Покупатель до заключения основного договора при подписании настоящего договора выплачивает продавцу в качестве аванса сумму в размере ... рублей. Сумма в размере ... рублей выплачивает продавцу за счет собственных средств в момент подписания основного договора купли-продажи путем перечисления на расчетный счет продавца, часть стоимости объекта недвижимости в размере ... рублей за счет кредитных средств по кредитному договору, заключенному в г.Ростове-на-Дону между покупателем и ОАО «Сбербанк России» путем перечисления на расчетный счет продавца, в течение 2-х дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на имя покупателя и договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, но не позднее ... года.( п.4 договора).
Согласно п.3 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи указанного объекта в срок не позднее ... года.
Сумма с размере ... рублей была переведена истицей на счет ФИО, о чем имеется отметка в предварительном договоре купли-продажи, а также подтверждается платежным поручением № Указанные обстоятельства ответной стороной не оспаривались.
Таким образом, в счет оплаты за приобретаемое имущество ФИО передала продавцу ФИО денежные средства в размере ... рублей.
Намерение истицы приобрести указанный объект недвижимости подтверждается также тем, что ... она заключила договор № с ООО «Международная Оценочная Компания» на оказание консультационных услуг по определению рыночной стоимости объекта недвижимого имущества .... Согласно отчету, сравнительная рыночная стоимость объекта оценки составляет ... рублей.
Судом было установлено, что на квартиру ... был наложен арест в рамках возбужденного исполнительного производства.
... постановлением судебного пристава-исполнителя Ворошиловского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по РО были отменены постановление о розыске имущества должника и наложение ареста.
До ... года основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения аванс должен быть возвращен.
В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Таким образом, одним из условий, при которых выдаваемая одной из договаривающихся сторон сумма признается задатком, является наличие договора, в доказательство заключения которого и в обеспечение его исполнения эта сумма выдается, во всех остальных случаях эта сумма признается авансом, который подлежит возврату независимо от причин незаключения сделки.
Доводы ответной стороны изложенные в письменных пояснениях, а также данных в ходе судебного заседания не имеют юридического значения при рассмотрении указаного дела. Так как в судебном заседании достоверно установлено, что к моменту обращения истца в суд, срок заключения основного договора истек, требований о его заключении ни одна из сторон не направляла друг другу, предварительный договор, заключенный между сторонами, прекратил свое действие, договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был.
Сам по себе факт заключения предварительного договора не может быть признан судом как подтверждение заключения, в соответствии с требованиями закона, договора купли-продажи квартиры между сторонами и его исполнения. Кроме того, нельзя признать, что переданная истцом ответчику денежная сумма может служить достаточным доказательством существования такого договора, как купля-продажа квартиры, при заключении которого требуется специальное оформление.
При таких обстоятельствах суд приходит к однозначному выводу о том, что сумма, переданная истцом ФИО ответчику ФИО является не задатком, а авансом и подлежит возврату в размере ... рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования взыскании суммы в размере ... рублей являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В свою очередь, судом не может быть удовлетворено требование о взыскании суммы штрафа, поскольку сумма, переданная по договору следует рассматривать, как аванс.
Кроме того, в соответствии с п.15 предварительного договора купли-продажи квартиры от ... г., в случае просрочки продавцом возврата авансового платежа при наступлении обстоятельств, оговоренных п.14 договора он уплачивает покупателю пеню в размере ...% за каждый день просрочки от несвоевременно возвращенной суммы в размере ... рублей.
В связи с тем, поскольку сумма, переданная по договору квалифицируется судом, как аванс, подлежат отклонению требования истца о взыскании штрафных санкций.
В силу ст.15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию убытки связанные с подготовкой к основной сделки, а именно: расходы за составление нотариальной доверенности в размере ... рублей, расходы за нотариально заверенное заявление адресованного ОАО Сбербанк России ... рубля, расходы по оценке недвижимого имущества в размере ... рублей. Указанные расходы подтверждаются заявлением от ... года, зарегистрированного в реестре за №; доверенностью, зарегистрированной в реестре за №; договором от ... года; приходным кассовым ордером № от ... года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истец понес расходы за составление искового заявления в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, квитанцией.
В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании расходов за составление искового заявления, а также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ФИО, третье лицо ООО «АНКОР-недвижимость» о взыскании денежной суммы по предварительному договору купли-продажи квартиры удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму оплаченную по договору в размере ... рублей, расходы связанные при подготовке к основной сделки в размере ... рублей, расходы по составлению искового заявления в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, а всего взыскать ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 21.10.2014 года.
Судья: