Решение № 2-329/13 от 11 февраля 2013 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
От 11 февраля 2013г. г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Л.А.Манаева
При участии представителей истца Трипута Н.П., Алавердова Г.Н.
При секретаре И.А. Фоменко
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева ФИО9 к Приходько ФИО10 о понуждении к заключению основного договора
Истец Соболев В.А., выступающий как продавец обратился с требованием к ответчику Приходько К.П. – покупателю недвижимого имущества, расположенного по адресу в о понуждении заключить основной договор купли продажи в связи с уклонением ответчика от заключения договора.
В обоснование иска сослался на договорные отношениях согласно договора о намерениях купли- продажи недвижимого имущества от 24 01 2012г. в соответствии с которым стороны должны были заключить основной договор купли продажи имущества.
В судебное заседание истец не явился. Заявлением просил слушать дело в его отсутствие (л.д.51), на исковых требованиях настаивал.
Представитель истца адвокат Алавердов Г.Н., действующий по ордеру и доверенности (л.д.44,50) исковые требования поддержал, суду пояснил, что 24 11 2012г. истец обратился к ответчику с предложением о заключении основного договора указав место и время встречи в г. Азове – 30 11 2012г. Ответчик предложил свое место и время встречи в с. - 28 11 2012г. Однако по указанному адресу ответчик не явился. 29 11 2012г. по инициативе истца состоялась встреча с представителем покупателя – Кунашковым А.А. который подтвердил достаточность документов для заключения сделки. Согласовали дату для заключения договора – 30 11 2012г. Однако в назначенный срок ни покупатель, ни его представитель не явились без объяснения причин неявки. Деньги, переданные в счет заключения основанного договора в сумме 500000 рублей находятся у истца. Ответчик от истца скрывается, не изъявляя желания ни на возврат денег, ни на заключение договора.
Ответчик Приходько К.П. в судебное заседание не явился, неявка носит повторный характер. О слушании дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 60) О слушании дела в его отсутствие не ходатайствовал, об уважительных причинах неявки суду не сообщал.
С учетом мнения истцовой стороны, суд определил слушать дело в его отсутствие в порядке п.4 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит требования истца о понуждении заключения договора подлежащими удовлетворению.
По предварительному договору, согласно ст. 429 ГК РФ стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как усматривается из договора о намерениях от 24 01 2012г., заключенного сторонами, Соболев В.А. обязался продать, а Приходько К.П. купить объект незавершенного строительства лит. А, гараж и земельный участок, расположенные на участке № по в . (л.д.63-66) Договором определена цена сделки, порядок и сроки оплаты цены сделки. Срок заключения основного договора не определен. Поэтому суд находит, что срок его действия определен законом - п.4 ст. 429 ГК РФ в течение года с момента заключения предварительного договора. Суд находит, что обязательства сторон не прекращены, поскольку законный срок не истек и в ноябре 2012 г. стороны направляли друг другу предложение о заключении основного договора, что нашло подтверждение в суде сведениями о почтовом отправлении (л.д.15-19)., о телеграфном отправлении (л.д.22). Требование покупателя от 28 11 2012г. о явке продавца на 28 12 2012г. оказалось невыполнимо в силу вручения телеграммы позже заявленного в ней срока явки – 29 11 2012г. (л.д.23).
В дату, назначенную продавцом – Соболевым – 30 11 0212г. встреча сторон сделки по утверждению истца со ссылкой на акты не состоялась (л.д.20,21).
В соответствии о ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец, как продавец, подтвердил свою готовность к сделке, представил документы о праве на указанное имущество, согласие супруги на сделку, что усматривается из раздела 8 Договора (л.д.66) техническую документацию (л.д.26-43). Сведений о том, что ответчик имеет претензии по сделке, судом не установлено. Исполнение обязательств по предварительному договору в части передачи аванса в сумме истцом не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в исковых требованиях.
Требования в части представительских расходов в сумме рублей (л.д.61,62) суд находит подлежащими удовлетворению частично.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд принимает во внимание : относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившуюся в регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги, продолжительность рассмотрения дела. Также суд учитывает поведение лиц, участвующих в деле, их отношение к своим процессуальным правам и обязанностям. Оценивая профессионализм и отношение к процессуальным обязанностям в оказании услуг, суд принимает во внимание что дело не откладывалось по причинам, зависящим от истца, была проведена досудебная подготовка и состоялось два судебных заседания с участием представителя истца.
Также суд учитывает, что данное дело, исходя из заявленных требований, количества лиц, участвующих в деле обстоятельств, подлежащих доказыванию, не относится к категории простых дел.
При определении размера расходов, подлежащих компенсации за оплату услуг представителя суд принимает во внимание размеры оплаты профессиональных представительских услуг в регионе по гражданским делам включая составление искового заявления. Исходя из вышеизложенного, суд находит, что разумными и соразмерными будут являться расходы в размере . В остальной части требования о представительских расходах отклоняет.
В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ судебные расходы в виде госпошлины в сумме рублей подлежат взысканию с ответчика
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ
Исковые требования Соболева ФИО11 к Приходько ФИО12 о понуждении к заключению основного договора удовлетворить.
Понудить Приходько ФИО13 заключить с Соболевым ФИО14 договор купли продажи недвижимого имущества, а именно объекта незавершенного строительства площадью 144,9 кв.м литер А, гаража площадью 78,8 кв.м, земельного участка площадью 1007 кв м кадастровый номер №, расположенные по адресу .
Взыскать с Приходько ФИО15 в пользу Соболева ФИО16 представительских расходов и госпошлину в сумме рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд через в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья «подпись»
Копия верна: Судья Л.А.Манаева
В окончательной форме решение принято 16 02 2013г.