Решение № 2-3211/2016 2-3211/2016~М-2971/2016 М-2971/2016 от 21 декабря 2016 г. по делу № 2-3211/2016
Судья: Малород М.Н. Дело №2-3211/16
Именем Российской Федерации
21 декабря 2016 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Бесединой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербина С.А. к Беспалову Ю.В. о взыскании денежной суммы,
Щербина С.А. обратился в суд с иском к Беспалову Ю.В. о взыскании денежной суммы, указав в обоснование своих требований следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и Беспаловым Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с КН №, общей площадью 400 кв.м и земельного участка с КН №, общей площадью , расположенных по адресу: Россия, , северо-западное направление от .
Стоимость каждого участка, согласно п. 1.1 договора составила .
Указанное выше недвижимое имущество являлось наследственным имуществом.
В соответствии с п.2.1 договора Продавец взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить в собственность земельные участки и не предпринимать никаких действий по поиску других покупателей на вышеуказанные земельные участки.
Покупатель, в свою очередь, произвел оплату за земельные участки в полном объеме.
В подтверждение произведенной оплаты был составлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, а п. 4 договора установлено, что «в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Продавец получил от покупателя денежные средства в размере . При заключении основного договора купли-продажи объектов, заемные денежные средства будут засчитаны сторонами как оплата за указанные объекты».
Однако, продавец не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.
Ко дню истечения установленного срока совершения основной сделки – ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие право собственности продавца представлены не были, как и не был подписан основной договор, который остается незаключенным до настоящего времени. Денежная сумма в размере 560000 руб. 00 коп., полученная при подписании предварительного договора купли-продажи до настоящего времени не возвращена, как и не возвращены проценты, предусмотренные п. 1.2 договора займа от 22.06.13.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и Беспаловым Ю.В. был заключен еще один предварительный договор купли-продажи земельного участка с КН №, общей площадью 400 кв.м расположенного по адресу: Россия, , северо-западное направление от .
Стоимость участка, согласно п. 1.1 договора составила .
Указанное выше недвижимое имущество являлось наследственным имуществом.
В соответствии с п.2.1 договора Продавец взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить в собственность земельные участки и не предпринимать никаких действий по поиску других покупателей на вышеуказанные земельные участки.
Покупатель, в свою очередь, произвел оплату за земельные участки в полном объеме.
В подтверждение произведенной оплаты был составлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, а п. 4 договора установлено, что «в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Продавец получил от покупателя денежные средства в размере . При заключении основного договора купли-продажи объектов, заемные денежные средства будут засчитаны сторонами как оплата за указанные объекты».
Однако, продавец не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.
Ко дню истечения установленного срока совершения основной сделки – ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие право собственности продавца представлены не были, как и не был подписан основной договор, который остается незаключенным до настоящего времени. Денежная сумма в размере ., полученная при подписании предварительного договора купли-продажи до настоящего времени не возвращена, как и не возвращены проценты, предусмотренные п. 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и Беспаловым Ю.В. был заключен еще один предварительный договор купли-продажи земельного участка с КН №, общей площадью 400 кв.м и земельного участка КН №, общей площадью 400 кв.м, расположенных по адресу: Россия, , северо-западное направление от .
Стоимость каждого участка, согласно п. 1.1 договора составила .
Указанное выше недвижимое имущество являлось наследственным имуществом.
В соответствии с п.2.1 договора Продавец взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить в собственность земельные участки и не предпринимать никаких действий по поиску других покупателей на вышеуказанные земельные участки.
Покупатель, в свою очередь, произвел оплату за земельные участки в полном объеме.
В подтверждение произведенной оплаты был составлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, а п. 4 договора установлено, что «в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Продавец получил от покупателя денежные средства в размере . При заключении основного договора купли-продажи объектов, заемные денежные средства будут засчитаны сторонами как оплата за указанные объекты».
Однако, продавец не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.
Ко дню истечения установленного срока совершения основной сделки – ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие право собственности продавца представлены не были, как и не был подписан основной договор, который остается незаключенным до настоящего времени. Денежная сумма в размере ., полученная при подписании предварительного договора купли-продажи до настоящего времени не возвращена, как и не возвращены проценты, предусмотренные п. 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и Беспаловым Ю.В. был заключен еще один предварительный договор купли-продажи земельного участка с КН №, общей площадью 400 кв.м расположенного по адресу: Россия, , северо-западное направление от .
Стоимость участка, согласно п. 1.1 договора составила
Указанное выше недвижимое имущество являлось наследственным имуществом.
В соответствии с п.2.1 договора Продавец взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить в собственность земельный участок и не предпринимать никаких действий по поиску других покупателей на вышеуказанный земельный участок.
Покупатель, в свою очередь, произвел оплату за земельный участок в полном объеме.
Однако, продавец не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.
Ко дню истечения установленного срока совершения основной сделки – ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие право собственности продавца представлены не были, как и не был подписан основной договор, который остается незаключенным до настоящего времени. Денежная сумма в размере ., полученная при подписании предварительного договора купли-продажи до настоящего времени не возвращена.
В добровольном порядке ответчик отказывается возвратить истцу полученные денежные средства, на телефонные звонки не отвечает и всячески уклоняется от возврата суммы, переданной по предварительным договорам.
С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 307, 309, 310, 429, 810 ГК РФ, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере ., а также проценты в размере 1066750 руб. 00 коп., а также сумму госпошлины в размере .
В судебном заседании представитель истца по доверенности №2 от ДД.ММ.ГГГГ Козленко Т.Н. требования иска поддержала по обстоятельствам и основаниям, изложенным в иске.
В отношении ответчика Беспалова Ю.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.24). До начала слушания дела от ответчика в суд не поступило никаких ни заявлений, ни ходатайств.
Выслушав представителя истца Козленко Т.Н., изучив материалы дела, представленные истцом в судебное заседание подлинные предварительные договоры купли-продажи, а также договоры займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно требованиям ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, которые определены договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов договор тем не менее признается возмездным: размер процентов в этом случае определяется существующей в месте жительства (нахождения) займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щербина С.А. и Беспаловым Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с КН №, общей площадью 400 кв.м и земельного участка с КН №, общей площадью 400 в.м, расположенных по адресу: Россия, , северо-западное направление от .
Стоимость каждого участка, согласно п. 1.1 договора составила .
Указанное выше недвижимое имущество являлось наследственным имуществом.
В соответствии с п.2.1 договора Продавец взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить в собственность земельные участки и не предпринимать никаких действий по поиску других покупателей на вышеуказанные земельные участки.
Покупатель, в свою очередь, произвел оплату за земельные участки в полном объеме.
В подтверждение произведенной оплаты был составлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, а п. 4 договора установлено, что «в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Продавец получил от покупателя денежные средства в размере . При заключении основного договора купли-продажи объектов, заемные денежные средства будут засчитаны сторонами как оплата за указанные объекты» (л.д. 10 – копия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.11 – копия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).
Однако, продавец не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.
Ко дню истечения установленного срока совершения основной сделки – ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие право собственности продавца представлены не были, как и не был подписан основной договор, который остается незаключенным до настоящего времени. Денежная сумма в размере 560000 руб. 00 коп., полученная при подписании предварительного договора купли-продажи до настоящего времени не возвращена, как и не возвращены проценты, предусмотренные п. 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Щербина С.А. и Беспаловым Ю.В. был заключен еще один предварительный договор купли-продажи земельного участка с КН №, общей площадью 400 кв.м расположенного по адресу: Россия, , северо-западное направление от (л.д.12 – копия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ).
Стоимость участка, согласно п. 1.1 договора составила
Указанное выше недвижимое имущество являлось наследственным имуществом.
В соответствии с п.2.1 договора Продавец взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить в собственность земельные участки и не предпринимать никаких действий по поиску других покупателей на вышеуказанные земельные участки.
Покупатель, в свою очередь, произвел оплату за земельные участки в полном объеме. В подтверждение произведенной оплаты был составлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, а п. 4 договора установлено, что «в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Продавец получил от покупателя денежные средства в размере . При заключении основного договора купли-продажи объектов, заемные денежные средства будут засчитаны сторонами как оплата за указанные объекты» (л.д.13 – копия договора займа).
Однако, продавец не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором. Ко дню истечения установленного срока совершения основной сделки – ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие право собственности продавца представлены не были, как и не был подписан основной договор, который остается незаключенным до настоящего времени. Денежная сумма в размере ., полученная при подписании предварительного договора купли-продажи до настоящего времени не возвращена, как и не возвращены проценты, предусмотренные п. 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Щербина С.А. и Беспаловым Ю.В. был заключен еще один предварительный договор купли-продажи земельного участка с КН №, общей площадью 400 кв.м и земельного участка КН №, общей площадью 400 кв.м, расположенных по адресу: Россия, , северо-западное направление от (л.д. 14 – копия предварительного договора).
Стоимость каждого участка, согласно п. 1.1 договора составила .
Указанное выше недвижимое имущество являлось наследственным имуществом.
В соответствии с п.2.1 договора Продавец взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить в собственность земельные участки и не предпринимать никаких действий по поиску других покупателей на вышеуказанные земельные участки.
Покупатель, в свою очередь, произвел оплату за земельные участки в полном объеме. В подтверждение произведенной оплаты был составлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, а п. 4 договора установлено, что «в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Продавец получил от покупателя денежные средства в размере . При заключении основного договора купли-продажи объектов, заемные денежные средства будут засчитаны сторонами как оплата за указанные объекты» (л.д. 15 – копия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).
Однако, продавец не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором. Ко дню истечения установленного срока совершения основной сделки – ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие право собственности продавца представлены не были, как и не был подписан основной договор, который остается незаключенным до настоящего времени. Денежная сумма в размере ., полученная при подписании предварительного договора купли-продажи до настоящего времени не возвращена, как и не возвращены проценты, предусмотренные п. 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Щербина С.А. и Беспаловым Ю.В. был заключен еще один предварительный договор купли-продажи земельного участка с КН №, общей площадью 400 кв.м расположенного по адресу: Россия, , северо-западное направление от (л.д. 16 – копия предварительного договора).
Стоимость участка, согласно п. 1.1 договора составила 250000 руб. 00 коп.
Указанное выше недвижимое имущество являлось наследственным имуществом.
В соответствии с п.2.1 договора Продавец взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить в собственность земельный участок и не предпринимать никаких действий по поиску других покупателей на вышеуказанный земельный участок.
Покупатель, в свою очередь, произвел оплату за земельный участок в полном объеме. Однако, продавец не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.
Ко дню истечения установленного срока совершения основной сделки – ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие право собственности продавца представлены не были, как и не был подписан основной договор, который остается незаключенным до настоящего времени. Денежная сумма в размере ., полученная при подписании предварительного договора купли-продажи до настоящего времени не возвращена.
Т.к. в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение условий предварительных договоров, а также договоров займа, не подготовил всех необходимых документов для заключения основных договоров купли-продажи, ни одна из сторон не направила друг другу предложения о заключении основных договоров, предварительные договоры прекратили свое существование и соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 1590000 руб. 00 коп.
Также подлежат взысканию с ответчика и проценты в размере 25 %, предусмотренные пунктами 1.2 договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлен суду расчет данных процентов:
- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил денежную сумму в размере коп. ДД.ММ.ГГГГ и обязался ее вернуть в срок – ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет
- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил денежную сумму в размере коп. ДД.ММ.ГГГГ и обязался ее вернуть в срок – ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет
- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил денежную сумму в размере коп. ДД.ММ.ГГГГ и обязался ее вернуть в срок – ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет
Всего сума процентов по трем договорам составляет коп.
По предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма также была уплачена в полном объеме.
Согласно расчету, представленному истцом проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют
Со стороны ответчика никаких возражений относительно представленного истцом расчета процентов не заявлено.
Суд полагает, что истец верно произвел расчет процентов, с учетом условий договоров, требований закона, периода просрочки и установленных процентов, в связи с чем указанные суммы процентов также подлежат взысканию с ответчика.
В силу положений ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных по делу в виде оплаты государственной пошлины в размере коп., также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 307, 308, 810 ГК РФ, суд,
Исковые требования Щербина С.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Беспалова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , Адыгея, зарегистрированного по адресу: , в пользу Щербина С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , зарегистрированного по адресу: , денежную сумму в размере ., проценты в размере .. сумму госпошлины в размере ., а всего
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2016 года.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород