Решение № 2-2547/2015 2-2547/2015~М-2200/2015 М-2200/2015 от 28 сентября 2015 г. по делу № 2-2547/2015
Дело № 2-2547/2015
Именем Российской Федерации
28 сентября 2015 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Боровой Е.А.,
при секретаре Глуховой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шершнев В.К. к Луговая С.Г. о взыскании денежных средств,
Шершнев В.К. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 10.03.2015 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого, ответчик Луговая С.Г. приняла на себя обязательства заключить с истцом Шершневым В.К. договор купли-продажи земельного участка площадью 638 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: а также находящегося на указанном участке 2-х этажного жилого дома общей площадью 179 кв.м., по согласованной сторонами стоимости в размере 6 000 000 рублей в срок до 10.06.2015года. Право собственности на жилой дом и земельный участок, в целях последующей продажи которых заключался предварительный договор, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № Во исполнение обязательств, предусмотренных п.5 предварительного договора, истец уплатил ответчику в качестве аванса, в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи, сумму в размере 2 450 000 рублей. Однако обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дом до настоящего времени не исполнены ответчиком по причине уклонения последнего от их исполнения. В указанный срок стороны не заключили основной договор, а так же ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора, в связи с чем, обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора прекратились 10.06.2015года. В силу п.6 предварительного договора от 10.06.2015 года ответчик обязан возвратить истцу сумму аванса в размере 2 450 000 рублей. Однако сумма аванса не возвращена истцу. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Луговой С.Г. в свою пользу денежные средства в размере 2450000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами.
В ходе рассмотрения дела Шершнев В.К. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и окончательно просит суд взыскать с Луговой С.Г. в свою пользу денежные средства в размере 2 450000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7250 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
В судебное заседание истец Шершнев В.К., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, в представленном в суд ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Лютов Н.Б. поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить, поддержав доводы искового заявления и данные в ходе рассмотрения дела пояснения.
Ответчик Луговая С.Г., извещенная о дате и времени слушания, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора, и передачи имущества в собственность.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, 10.03.2015 года между Луговой Н.Б. (Продавец) и Шершневым В.К. (Покупатель) был заключён предварительный договор купли-продажи, по которому Продавец принял на себя обязательство заключить в будущем, на условиях, определенных в настоящем договоре, Договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязан передать в собственность Покупателю земельный участок площадью 638 кв.м., расположенного по адресу: а также находящийся на указанном участке 2-х этажный жилой дом общей площадью 179 кв.м.
Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.12.2006 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 20.01.2007 года, запись регистрации №, повторное свидетельство о государственной регистрации права № Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области взамен свидетельства №
Указанный дом принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.12.2006 года, Декларации об объекте недвижимого имущества от 22.08.2014 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 04.09.2014 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
По условиям этого предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи, в порядке изложенном в п.4 Договора.
Согласно п. 3, п.5 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что стоимость объекта составляет 6000 000 рублей; покупатель оплачивает Продавцу денежную сумму в размере 2450 000 рублей. Платеж засчитывается в счет исполнения покупателем обязательств по оплате цены основного договора в момент заключения сторонами основного договора.
Согласно п. 5 Договра истец выдал в качестве аванса ответчику денежные средства в размере 2450000 рублей, в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли- продажи земельного участка и дома.
Согласно п.4 предварительного договора купли-продажи Покупатель, Продавец обязуются заключить договор купли-продажи в срок до 10.06.2015 года.
В указанный срок стороны не заключили основной договор.
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не буде заключен, либо одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора.
В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ - в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
По смыслу ст.429 ГК РФ предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательства заключить в будущем основной договор. Это означает, что до момента подписания основного договора отсутствуют правовые основания для признания лиц, заключивших предварительный договор, продавцом и покупателем.
Аванс представляет собой сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс уплачен.
В соответствии со ст. 309,ст.310, ст.487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.
Поскольку основной договор купли-продажи к указанному сроку, т.е. к 10.06.2015 года сторонами не заключен, предложения о заключении основного договора купли-продажи от сторон не поступало, вытекающие из предварительного договора купли-продажи обязательства в соответствии с п. 6 ст.429 ГК РФ прекратились, в связи с чем, денежные средства, внесенные истцом, подлежат возврату.
С учетом изложенного, суд считает требования Шершнева В.К. о взыскании с Луговой С.Г. денежной суммы в размере 2450 000 рублей переданной по предварительному договору купли-продажи земельного участка и дома от 10.03.2015 года, подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, ответчиком не оспаривался. Суд считает возможным согласиться с указанным расчетом.
Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50000 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера, сложности и продолжительности рассмотрения дела, суд считает разумным пределом возместить истцу расходы по оплате помощи представителя в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 7250 рублей.
Вместе с тем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13450 рублей, поскольку в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Взыскать с Луговая С.Г. в пользу Шершнев В.К. денежные средства в размере 2450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7250 рублей.
В удовлетворении остальной части взыскания судебных расходов отказать.
Взыскать с Луговая С.Г. в доход местного бюджета госпошлину в размере 13450 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2015 года.
Судья