Решение № 2-2282/2015 2-2282/2015~М-1425/2015 М-1425/2015 от 17 июня 2015 г. по делу № 2-2282/2015
Дело № 2-2282/2015
Именем Российской Федерации
17 июня 2015 г. г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.
при секретаре судебного заседания Атанян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллахвердян Л. Г. к Насонову В. Н. о взыскании суммы предварительного платежа,
Аллахвердян Л.Г., обратилась с настоящим иском в суд, указав в обоснование, что между ней и ответчиком, Насоновым В. Н., который являлся собственником <...>, площадью 64,1 кв.м., этаж: 2, расположенной по адресу: <...>, ... г. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик взял на себя обязательство продать истцу указанную квартиру за 4 900 000 (четыре миллиона девятьсот тысяч) руб., а истец взял обязательство купить указанную квартиру за указанную цену, со сроком заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества не позднее 20.06.2014. В качестве доказательства своих намерений истец передал ответчику предварительный платеж размере 149 000 (сто сорок девять тысяч) руб. Остальную сумму в размере 4 751 000 (четыре миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча) руб. истец обязался оплатить ответчику в день подписания основного договора купли-продажи указанной квартиры. На предусмотренную предварительным договором купли-продажи от ... г. дату ... г. основной договор заключен не был. Какого-либо предложения о заключении основного договора от ответчика не поступало. На настоящий момент с требованиями о понуждении заключения основного договора ни одна сторон не обращалась. По сведениям из ЕГРП - ... г. зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру от ответчика к Ивановой Л. В.. На посланную претензию в адрес ответчика о возврате переданных средств по предварительному договору ответа не поступило, письмо вернулось невостребованным. В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На основании изложенного истица просит суд: взыскать с Насонова В. Н. в пользу Аллахвердян Л. Г. денежную сумму предварительного платежа в размере 149 000 (сто сорок девять тысяч) руб.
Истица Аллахвердян Л.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о проведении судебного заседания без ее личного участия.
Представитель истицы – Скрыпников И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.
Насонов В.Н. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил.
Как следует из материалов дела, Насонов В.Н. неоднократно извещался о месте и времени проведения судебных заседаний путем направления заказной корреспонденции и телеграмм, по всем известным адресам места жительства: <...> и <...>, однако судебные извещения не были вручены ответчику, в связи с его систематическими неявками в почтовое отделение и отделение телеграфной связи за получением судебной корреспонденции
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В данном случае судом были предприняты все возможные меры для извещения Насонова В.Н. о времени и месте судебного разбирательства, но он фактически уклоняются от получения судебных извещений, направляемых судом по адресам его места жительства, систематически не являясь в отделения связи для получения судебной корреспонденции. Поскольку неполучение ответчиком судебных извещений приводит к затягиванию сроков рассмотрения дела, то суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 117 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ... г. между Насоновым В.Н. (продавец) и Аллахвердян Л.Г. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи <...> в <...>.
Согласно п. 1.1 указанного предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить объект недвижимого имущества: трехкомнатную <...> (семьдесят семь), общей площадью 64,1 (шестьдесят четыре целых одна десятая) кв. м, этаж: 2 (второй), расположенную в кирпичном жилом доме, находящемся по адресу: <...> (двести сорок девять), далее по тексту именуемый «объект», и заключить между собой договор купли-продажи (основной договор) в срок не позднее «20» июня 2014 года. Стоимость объекта недвижимости, согласованная между сторонами настоящего договора, составляет денежную сумму в размере 4 900 000 (четыре миллиона девятьсот тысяч) руб. Указанная стоимость является окончательной и пересмотру между сторонами не подлежит.
Указанный объект принадлежит продавцу на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2012, удостоверенного и зарегистрированного ... г. ФИО, временно исполняющей обязанности нотариуса <...> ФИО, в реестре за № 6-4770.
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора в доказательство заключения настоящего договора покупатель передает продавцу денежную сумму задатка в размере 149 000 (сто сорок девять тысяч) руб., которая в случае заключения сделки купли-продажи между сторонами отчуждаемого по настоящему договору объекта недвижимости, засчитывается в стоимость указанного объекта недвижимости. Остальную сумму в размере 4 751 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу не позднее 20.06.2014.
Во исполнение указанного условия Аллахвердян Л.Г. передала Насонову В.Н. 149 000 руб. в день подписания настоящего предварительного договора, что подтверждается имеющейся в договоре собственноручной распиской Насонова В.Н.
Между тем, в указанный в предварительном договоре срок, то есть до ... г. и вплоть до настоящего времени основной договор купли-продажи между Насоновым В.Н. и Аллахвердян Л.Г. заключен не был. Собственником спорной квартиры в настоящее время, начиная с ... г. является Иванова Л.В.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: …одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В данном случае, денежные средства в размере 149 000 руб. были получены Насоновым В.И. от Аллахвердян Л.И. ... г. по предварительному договору купли-продажи квартиры в счет предстоящих расчетов по основном договору.
Однако, <...> в <...> Насоновым В.Н. в собственность Аллахвердян Л.И. отчуждена не была – договор купли-продажи между сторонами спора не заключен, а срок действия предварительного договора истек, в связи с чем, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ предусмотренные им обязательства прекращены.
В связи с изложенным, основания для удержания полученных от Аллахвердян Л.И. денежных средств в размере 149 000 руб., у Насонова В.И. отсутствуют. Доказательств не заключения основного договора купли-продажи именно по вине покупателя – ответчик суду не представил и о соответствующих обстоятельствах не заявил.
Поскольку факт получения денежных средств в размере 149 000 руб. ответчиком ни оспорен и ни опровергнут не был, каких-либо оснований, вытекающих из сделки или указания закона, для удержания названной суммы Насонов В.И. суду также не представил, суд полагает данную сумму неосновательным обогащением ответчика, подлежащим взысканию в пользу истицы.
При этом обстоятельств, препятствующих согласно ст. 1109 ГК РФ возврату полученного в качестве неосновательного обогащения – судом не установлено.
Таким образом, суд находит заявленные Аллахвердян Л.И. требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Аллахвердян Л. Г. к Насонову В. Н. о взыскании суммы предварительного платежа - удовлетворить.
Взыскать с Насонова В. Н. в пользу Аллахвердян Л. Г. денежные средства в размере 149 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 22.06.2015.
Судья