Решение № 2-2203/2013 М-2062/2013 2-125/2014(2-2203/2013;)~М-2062/2013 2-125/2014 от 13 марта 2014 г.
Дело № 2-125/2014
Именем Российской Федерации
13 марта 2014 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Меликяна С.В.,
с участием представителя истца Лакомовой Н.А.,
представителя ответчика адвоката Кириченко В.Ю., действующего на основании удостоверения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Рябовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежной суммы,
Истец обратился в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ответчиком, взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере тысяч рублей, полученные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , расходы на оплату услуг представителя в сумме рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался продать долю дома, состоящего из жилых этажей общей площадью кв.м., расположенного по адресу . Указанное строение согласно предварительного договора купли продажи должно было быть возведено на земельном участке, расположенном по адресу: , кадастровый номер: №
Согласно п. 3.1.4. продавец обязался подписать основной договор купли- продажи доли дома в срок - ДД.ММ.ГГГГ, по которому передать долю дома покупателю по акту приема-передачи.
По условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею были переданы ответчику следующие денежные средства: рублей - ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ рублей - ДД.ММ.ГГГГ рублей - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рублей - ДД.ММ.ГГГГ рублей - ДД.ММ.ГГГГ рублей - ДД.ММ.ГГГГ рублей - ДД.ММ.ГГГГ
Всего покупателем продавцу в подтверждение своих намерений и в счет оплаты за объект, что является гарантиями выполнения сторонами своих обязательств, были выплачены денежные средства на общую сумму тысяч рублей.
Основной договор купли-продажи так и не был заключен, она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о возврате денежных средств, неоднократно встречалась с ответчиком и направляла претензионные письма, однако на все ее многочисленные просьбы ответчик отвечал отказом, кроме того, дом так и не был построен.
Кроме того, она для восстановления своего нарушенного права после указанных обстоятельств, в связи с отсутствием необходимого юридического образования, заключила соглашение об оказании юридической помощи с адвокатом РОКА «Правовой центр» ФИО8 для представления интересов, в результате чего понесла дополнительные расходы в размере рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей. Расчет задолженности ответчика перед истцом за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания истцом произведён следующим образом: сумма задолженности - рублей, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дня, ставка рефинансирования - 8.25 %, проценты итого за период = () * * 8 = рубля.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца адвокат ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ а также удостоверения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседании ответчик не явился, согласно почтовых уведомлений, а также актов Отдела по работе с населением Администрации г. Новошахтинска по указанным в материалах дела трём адресам, в том числе по месту регистрации, не проживает (л.д.38, 53об, 56. Из телеграммы, направленной судом ответчику с извещением о времени и месте судебного заседания, следует, что телеграмма ответчику не доставлена, так как дверь квартиры закрыта, по извещению на почтовое отделение он не является, в связи с чем, суд полагает, что место пребывания ответчика неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат ФИО9, привлеченный для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика, действующий на основании удостоверения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал, и просил в их удовлетворении отказать, так как ему неизвестна позиция ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется продать долю дома, состоящего из жилых этажей общей площадью кв.м., расположенного по адресу . Указанное строение согласно предварительного договора купли продажи должно было быть возведено на земельном участке расположенном по адресу: , кадастровый номер: № (л.д.10-11).
Согласно п.4.1 договора его сумма составляет рублей (л.д.11).
Согласно п.4.3 договора при подписании договора покупатель передает, а продавец принимает в качестве обеспечения сумму в размере рублей, оставшуюся сумму в размере рублей покупатель передает, а продавец принимает ежемесячно, равными платежами в размере рублей до числа каждого месяца (л.д.11).
Во исполнение этого пункта договора истец передала, а ответчик принял денежные средства в следующих размерах: рублей - ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ рублей - ДД.ММ.ГГГГ рублей - ДД.ММ.ГГГГ рублей - ДД.ММ.ГГГГ рублей - ДД.ММ.ГГГГ рублей - ДД.ММ.ГГГГ рублей - ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается распиской ответчика (л.д.12).
Согласно п.3.1.1 договора срок окончания строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно п.5.1 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.11).
В соответствии с п.5.2. договора он может быть расторгнут по инициативе продавца или покупателя. В соответствии с п.5.3. договора сторона, намеренная расторгнуть договор, обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения (л.д.11).
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска был наложен арест на имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу: , а именно, земельный участок, расположенный по адресу: . Кадастровый номер: № (л.д.2-3).
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГSPAN class="FIO2">ФИО10