Решение № 2-2083/14 2-2083/2014 2-2083/2014~М-1342/2014 М-1342/2014 от 2 июня 2014 г.
Дело № 2-2083/14
Именем Российской Федерации
2 июня 2014 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубанкина В.И. к ООО «Сигма» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, - УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: 30.08.2011 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: , по которому продавец (ответчик) передает в собственность покупателя (истца) 36,2/1181 доли жилого дома общей проектной площадью 1181 кв.м, представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 36,2 кв.м, расположенное на первом этаже ограниченное осями 3-4, А-Б.
Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи доли в строящемся жилом доме продавец обязался: а) обеспечить строительство Дома и передачу в собственность покупателя двухкомнатную квартиру общей площадью 36,2 кв.м на первом этаже в осях 3-4, А-Б; по адресу: согласно плана застройки, с которым стороны ознакомлены, включая все работы, предусмотренные проектной документацией; в) окончить строительство Дома в срок до 31.12.2011 года (100% готовность квартиры, подробнее в п. 5.1 настоящего договора); г) Передать покупателю помещение общей площадью 36,2 кв.м, расположенное в осях 3-4, А-Б; на первом этаже по акту не позднее 1 ого квартала 2012 года. При этом продавец обязуется письменно сообщить покупателю о завершении строительства Дома и готовности помещения к передаче.
До настоящего момента обязательства продавца перед покупателем не исполнены, строительство дома не ведется, основной договор купли-продажи доли в жилом доме не заключен. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ. в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В предварительном договоре купли-продажи доли в строящемся доме от 30.08.2011 г. не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, поэтому основной договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме должен был быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до 30.08.2012 г. В настоящее время продавец не исполняет свои обязательства по строительству жилого дома, нарушены все сроки предусмотренные предварительным договором.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Предложений по заключению основного договора купли-продажи доли в строящемся доме не поступало. На основании вышеизложенного обязательства сторон прекратились. Согласно п. 3.1 стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1150000 рублей, исходя из общей площади квартиры - равной 36,2 кв.м, расположенной в осях 3-4, А-Б; на первом этаже. Согласно п. 4.1 покупатель внес денежные средства в размере 1150000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи. Согласно п.4.2 Факт оплаты покупателем стоимости квартиры будет подтверждаться приходными кассовыми ордерами продавца. Истец внес денежные средства в размере 1150000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 370 от 30 августа 2011 г. В связи с чем, сумма в размере 1150000 рублей должна быть возвращена истцу.
Согласно п. 2.7 предварительного договора купли-продажи доли в жилом строящемся доме продавец обязуется оплачивать покупателю среднерыночную по г. Ростову-на-Дону стоимость за аренду однокомнатной квартиры начиная с 01.01.2012г. до передачи квартиры по акту приема-передачи. Акт приема-передачи до настоящего момента не подписан. Последняя оплата в соответствии с п. 2.7 договора была произведена продавцом в январе 2013 года в размере 10000 рублей, долг за 11 месяцев составляет 110000 руб. исходя из суммы 10000 рублей за месяц.
Просит суд взыскать с ответчика ООО «Сигма» сумму в размере 1150000 рублей уплаченных по предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме. Взыскать с ответчика ООО «Сигма» сумму в размере 110000 рублей с 01.02.2013г. по 31.12.2013 г. включительно стоимость за аренду однокомнатной квартиры. Взыскать расходы на услуги представителя с ответчика ООО «Сигма» в размере 15000 рублей.
Представитель истца по доверенности Лобова А.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Сигма», третье лицо Кудряков Н.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 3-5 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В суде установлено, что 30.08.2011 г. между Кубанкиным В.И. и ООО «Сигма» заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: , по которому продавец (ответчик) передает в собственность покупателя (истца) 36,2/1181 доли жилого дома общей проектной площадью 1181 кв.м, представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 36,2 кв.м, расположенное на первом этаже ограниченное осями 3-4, А-Б.
Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи доли в строящемся жилом доме продавец обязался: а) обеспечить строительство Дома и передачу в собственность покупателя двухкомнатную квартиру общей площадью 36,2 кв.м на первом этаже в осях 3-4, А-Б; по адресу: согласно плана застройки, с которым стороны ознакомлены, включая все работы, предусмотренные проектной документацией; в) окончить строительство Дома в срок до 31.12.2011 года (100% готовность квартиры, подробнее в п. 5.1 настоящего договора); г) Передать покупателю помещение общей площадью 36,2 кв.м, расположенное в осях 3-4, А-Б; на первом этаже по акту не позднее 1 ого квартала 2012 года. При этом продавец обязуется письменно сообщить покупателю о завершении строительства Дома и готовности помещения к передаче.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что до настоящего момента обязательства продавца перед покупателем не исполнены, строительство дома не ведется, основной договор купли-продажи доли в жилом доме не заключен.
В предварительном договоре купли-продажи доли в строящемся доме от 30.08.2011 г. не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, поэтому основной договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме должен был быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до 30.08.2012 г.
В настоящее время продавец не исполняет свои обязательства по строительству жилого дома, сроки, предусмотренные предварительным договором нарушены.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Предложений по заключению основного договора купли-продажи доли в строящемся доме не поступало. На основании вышеизложенного обязательства сторон прекратились.
Согласно п. 3.1 стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1150000 рублей, исходя из общей площади квартиры - равной 36,2 кв.м, расположенной в осях 3-4, А-Б; на первом этаже. Согласно п. 4.1 покупатель внес денежные средства в размере 1150000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи. Согласно п.4.2 Факт оплаты покупателем стоимости квартиры будет подтверждаться приходными кассовыми ордерами продавца. Истец внес денежные средства в размере 1150000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 370 от 30 августа 2011 г. В связи с чем, сумма в размере 1150000 рублей должна быть возвращена истцу.
Согласно п. 2.7 предварительного договора купли-продажи доли в жилом строящемся доме продавец обязуется оплачивать покупателю среднерыночную по г. Ростову-на-Дону стоимость за аренду однокомнатной квартиры начиная с 01.01.2012г. до передачи квартиры по акту приема-передачи. Акт приема-передачи до настоящего момента не подписан. Последняя оплата в соответствии с п. 2.7 договора была произведена продавцом в январе 2013 года в размере 10000 рублей, долг за 11 месяцев составляет 110000 руб. исходя из среднерыночной по г. Ростову-на-Дону стоимости за аренду однокомнатной квартиры в размере 10000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что разумным размером возмещения расходов на оплату услуг представителя в настоящем споре будет являться сумма 15000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Сигма» в пользу Кубанкина В.И. денежную сумму в размере 1150000 рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме от 30.08.2011 г.
Взыскать с ООО «Сигма» в пользу Кубанкина В.И. денежную сумму в размере 110000 рублей, составляющую оплату за аренду однокомнатной квартиры с 01.02.2013 г. по 31.12.2013 г.
Взыскать с ООО «Сигма» в пользу Кубанкина В.И. расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.
С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 05.06.2014 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.
Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.
Копия верна: (подпись)
Судья: Федченко В.И.
Секретарь: Луганцева О.С.