Решение № 2-1856/2015 2-1856/2015~М-1763/2015 М-1763/2015 от 26 июня 2015 г. по делу № 2-1856/2015
Именем Российской Федерации
26 июня 2015 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Комовой Н.Б.
при секретаре Винник Е.Н.
с участием представителя истца по доверенности и ордеру Степановой Е.А.
с участием представителя ответчика Бубырь Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «» к Бубырь ФИО8 об обязании заключить основной договор купли-продажи,
ООО «» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и Бубырь В.И. был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: .
По условиям данного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, сторонами была определена стоимость имущества в размере рублей, которую Бубырь обязалась оплатить частями, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в предусмотренный в предварительном договоре срок, основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: заключен не был.
Истец указал, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, при этом отказалась вносить недоплаченную ею сумму, приобретенного имущества в размере рублей.
Истец пояснил, что ответчик фактически проживает в спорном жилом доме, пользуется им, но от заключения основного договора отказывается, в связи с чем, просил суд:
обязать Бубырь ФИО9 заключить договор купли-продажи имущества, а именно: жилого дома, общей площадью 164,7 кв.м. и земельного участка, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 786 кв.м., расположенных по адресу: , общей стоимостью рублей в редакции согласованной Предварительным договором № купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
Представитель истца, действующая на основании доверенности и ордера, Степанова Е.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом, представитель пояснила, что принимая во внимание возражения со стороны ответчика относительно включения в условия основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: п.10, согласно которому покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка и жилого дома, установленного путем его осмотра перед заключением договора, ее доверитель не возражает против исключения данного пункта из условий договора, подлежащего заключению с Бубырь В.И., в связи с чем, уточнила исковые требования и просила:
обязать Бубырь ФИО10 заключить с ООО «» основной договор купли-продажи имущества, исключив из его условий п.10, в соответствии с которым «покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка и жилого дома, установленного путем его осмотра перед заключением договора».
Ответчик в судебное заседание не явилась, однако в материалах дела имеется от нее заявление, в котором Бубырь В.И. просила слушать дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным слушать дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, Бубырь Н.Н. в судебное заседание явился. Указал, что учитывая, что истец исключил из проекта договора п.10, то его доверитель не возражает заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: на согласованных сторонами условиях и признал уточненные исковые требования в полном объеме. Представитель указал, что последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем расписался в заявлении, приобщенном к материалам дела.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «» и Бубырь В.И. был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: . Согласно условиям предварительного договора, стоимость жилого дома, общей площадью 164,7 кв.м. и земельного участка, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 786 кв.м., расположенных по адресу: , 3 рублей.
Из п. 1.2 Предварительного договора следует, что основной договор должен был быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., при этом покупатель обязан был оплатить стоимость приобретаемого объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5.1 Договора).
Однако, как пояснила в судебном заседании представитель истца, основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключен не был и часть стоимости спорных объектов недвижимости в размере рублей Бубырь В.И. истцу оплачена не была. Представитель истца так же указала, что истцом неоднократно высказывались ответчику предложения о заключении основного договора купли-продажи, но ответчик заключать договор отказалась. Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.
Из материалов дела следует, что до возникновения обязанности ответчика по заключению основного договора купли-продажи предварительный договор сторонами расторгнут не был.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика пояснил, что Бубырь В.И. проживает в приобретенном ею объекте недвижимости, но не удовлетворена его качеством, в связи с чем, из договора должен быть исключен п.10, согласно которому, покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка и жилого дома, установленного путем его осмотра перед заключением договора. При этом, представитель указал, что Бубырь В.И. желает и далее проживать в жилом доме, расположенном по адресу: , .
Таким образом, учитывая, что спорные объекты недвижимости фактически находятся в пользовании Бубырь В.И. и истцом было предложено ответчику заключить основной договор, то суд приходит к выводу о том, что в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не прекращены.
Из материалов дела следует, что основной договор купли – продажи между ООО «» и Бубырь В.И. должен был быть заключен на следующих условиях:
ООО «», в лице генерального директора Хидирова ФИО11, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка РФ Бубырь , ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан: ДД.ММ.ГГГГ. отделом УФМС России по в , код подразделения 340-004, зарегистрирован по адресу: , именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал и передал Покупателю в собственность, а Покупатель купил и принял у Продавца в собственность земельный участок общей площадью 786 (Семьсот восемьдесят шесть) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , категория - земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 164,7 (Сто шестьдесят четыре целых семь десятых) кв.м., этажность: 2, с кадастровым номером №.
2. Указанный земельный участок, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. года сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серия выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. года сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
3. По соглашению сторон стоимость вышеуказанного имущества земельного участка и жилого дома составляет ) рублей — цена договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4. Покупатель оплачивает стоимость вышеуказанного имущества в следующем порядке: Денежные средства в сумме ) рублей уплачены Продавцу Покупателем до подписания настоящего договора из собственных средств.
5. Расходы, связанные с оформлением документов, необходимых для регистрации сделки оплачивает Покупатель.
6. Продавец гарантирует, что отчуждаемый земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят. Ограничений в пользовании земельным участком и жилым домом не имеется.
7. В указанном жилом доме на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован.
8. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
9. Передача указанного недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.
10. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка и жилого дома, установленного путем его осмотра перед заключением данного договора.
11. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и, что настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
12. С содержанием ст. 209, 210, 211, 213, 223, 224, 454, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.
13. Стороны договора подтверждают, что на момент подписания Договора понимают значение своих действий и руководят ими, понимают юридические последствия подписания настоящего договора, не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
14. Расходы по регистрации настоящего договора и права собственности несет Покупатель.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, один – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . В соответствии со ст. 131 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Однако, в ходе рассмотрения дела представитель истца исключила из условий договора п.10 о том, что покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка и жилого дома, установленного путем его осмотра перед заключением данного договора, а представитель ответчика признал уточненные исковые требования в полном объеме, согласившись заключить основной договор купли-продажи на условиях предложенных истцом.
На основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика Бубырь Н.Н. были признаны уточненные исковые требования в полном объеме, признание иска является правом ответчика, совершено им добровольно, засвидетельствовано в ходе судебного заседания, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска.
Учитывая признание ответчиком иска и принятия его судом, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных ООО «» требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью » к Бубырь ФИО12 об обязании заключить основной договор купли-продажи удовлетворить.
Обязать Бубырь ФИО13 заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «» договор купли-продажи имущества, а именно: жилого дома, общей площадью 164,7 кв.м. и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 786 кв.м., расположенных по адресу: , общей стоимостью рублей в редакции согласованной Предварительным договором № купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, исключив из основного договора п.10, в соответствии с которым «покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка и жилого дома, установленного путем его осмотра перед заключением данного договора».
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.