Решение № 2-1760/2014 2-1760/2014~М-1097/2014 М-1097/2014 от 21 апреля 2014 г. по делу № 2-1760/2014
ДЕЛО № 2-1760/2014
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Колосковой О.Р.,
с участием адвоката Ш.Е.В.,
при секретаре Хома И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.А. к К.В.В., С.Е.С. о взыскании суммы задатка и неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и К.В.В. в лице его представителя по доверенности С.Е.С. был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу , общей площадью кв.м. Стороны договорились об окончательной цене дома- руб. Истец передал продавцу руб., о чем представитель продавца расписалась в договоре. Срок заключения основного договора не было оговорен сторонами. Представитель продавца уверила истца, что договор будет заключен по изготовлению всех необходимых документов на дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ С.Е.С. потребовала от покупателя оплатить в счет оплаты за дом еще руб. Истец передал С.Е.С. руб., о чем было составлено дополнительное соглашение к предварительному договору. Однако, в дополнительном договоре в качестве продавца была указана С.Е.С.
В феврале 2014г. С.Е.С. передала копии свидетельства о государственной регистрации права и кадастрового паспорта на дом, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок не готово до настоящего времени. С.Е.С. требовала от истца дополнительной оплаты для изготовления документов на земельный участок.
Договор купли-продажи между сторонами заключен не был.
Ссылается на то, что поскольку основной договор не был заключен в течение 1года с момента заключения предварительного договора, предложение о его заключении ответчиками истцу не направлялось, то между сторонами не достигнуто письменное соглашение о последствиях неисполнения обязательства, то основания для удержания ответчиками денежных средств, оплаченных истцом не имеется. Обязательства продавца и покупателя прекратились ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, полученные С.Е.С. в размере руб. являются неосновательным обогащением, так как С.Е.С. не является продавцом по договору. Просит взыскать с К.В.В. руб., а с С.Е.С. руб. и судебные расходы в размере руб.: по госпошлине - руб., по оплате юридических услуг - руб.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования изменили, заявив их к С.Е.С., в отношении К.В.В. не поддержали, просили взыскать так же судебные расходы в размере руб. на оплату юридических услуг, нотариальные услуги по выдаче доверенности в размере руб. и по оплате за телеграмму в размере руб.
Ответчик К.В.В. в суд явился, заявленные требования не признал.
Ответчик С.Е.С. в суд явилась, исковые требования не признала.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что К.В.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью кв.мм. по в на основании решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом К.В.В. в лице представителя С.Е.С., действующий на основании доверенности, с одной стороны и покупателем П.А.А. был подписан предварительный договор купли-продажи домовладения. Согласно п.1.1 договора стороны обязуются по мере готовности документов заключить договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу , общей площадью кв.м. В п.1.3 договора указано, что объект недвижимого имущества принадлежит продавцу на праве собственности на основании передачи квартиры в собственность. В п.1.4 стороны договорились о стоимости предмета договора в размере руб.
Согласно п. 2.1. покупатель передает продавцу руб. в качестве задатка в счет стоимости предмета договора. Договор подписан покупателем и представителем продавца, при этом С.Е.С. расписалась о получении от покупателя руб.
ДД.ММ.ГГГГ. истец передал С.Е.С. рублей в счет частичной оплаты стоимости покупаемого дома с земельным участком по адресу , при этом стороны определили, что оставшуюся сумму руб. покупатель должен передать продавцу на момент полного расчета за покупаемый дом с земельным участком, о чем составили и подписали дополнительное соглашение к предварительному договору. Судом установлено, что С.Е.С. получила рублей и подписала дополнительное соглашение в качестве продавца.
Таким образом, на момент подписания договора К.В.В. собственником недвижимого имущества, указанного в п.1 договора не являлся, в том числе и по основаниям указанным в п. 1.3 договора, срок заключения договора и окончательного расчета между сторонами согласован не был. Условия договора содержат ссылку на обязательство сторон по заключению основного договора купли -продажи в будущем под условием "по мере готовности документов". Указаний о том, что денежные средства в размере руб. передаются с целью обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор не содержит. Не содержит такого условия и дополнительное соглашение, имеется указание только на то, что рублей передаются в счет оплаты по будущей сделке.
Проанализировав условия предварительного договора купли-продажи, дополнительного соглашения и вышеизложенные нормы права, суд считает, что денежные средства в размере руб., переданные истцом по предварительному договору купли-продажи и дополнительному соглашению С.Е.С. в счет платежей по возможной будущей сделке, являются авансом, а не задатком, в связи с чем, оснований для применения правил, установленных по правилам п. 2 ст. 381 ГК РФ, не имеется.
Использование в предварительном договоре купли-продажи слова "задаток" само по себе в силу требований п. 2 ст. 380 ГК РФ, не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в п. 1 данной статьи.
Из положений ст. 380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.
Между тем, из содержания п. 2.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается только платежная функция передаваемых денежных сумм.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие сомнений в отношении того, является ли сумма в размере руб. задатком, исходя из положений п. 3 ст. 380 ГК РФ, суд считает, что данная сумма является авансом.
Судом установлено, что денежные средства, полученные С.Е.С. от истца, К.В.В. не передавались. Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.
По этим основаниям, аванс, в связи с не заключением основного договора купли-продажи, подлежит возвращению покупателю.
Поскольку в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть и основания для их удержания отсутствуют.
При таких обстоятельствах, доводы ответчика С.Е.С. об основаниях удержания сумм, полученных от истца, являются необоснованными и подлежат отклонению.
При таких обстоятельствах, с С.Е.С. в пользу истца подлежит взысканию рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Указанная норма закона предоставляет суду право в силу конкретных обстоятельств дела уменьшить сумму возмещения расходов на представителя, в случае, когда заявленный размер расходов не является разумным, обеспечив тем самым баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.
Из материалов дела видно, что представителем истца было подготовлено исковое заявление, по существу дело рассмотрено в одном судебном заседании. Учитывая объем и сложность рассмотренного дела, степень участия представителя истца при рассмотрении гражданского дела, исходя из обстоятельств дела, количества заседаний суд находит разумным снижение суммы возмещения расходов на представителя до рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно размеру удовлетворенных требованиях.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере рублей, расходы на оплату доверенности в размере руб., а так же расходы по телеграмме в размере руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования П.А.А. к С.Е.С. о взыскании суммы задатка и неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с С.Е.С. в пользу П.А.А. денежные средства в сумме рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей, расходы на оплату доверенности в размере руб., а так же расходы по телеграмме в размере руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.Р. Колоскова