Решение № 2-1632/2013 М-1402/2013 2-36/2014(2-1632/2013;)~М-1402/2013 2-36/2014 от 10 февраля 2014 г.
№ год
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2014 г. г. Миллерово
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шоркиной А.В.,
при секретаре Колундаевой В.А.,
с участием представителя истца Шоста М.Н.,
представителя ответчика Федорова Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к о взыскании задатка,
Истец обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задатка, в обосновании иска указав, что в июле 2013 года между истцом и ответчиком состоялся устный договор о покупке на имя истца жилого дома, расположенного по адресу: . Договор купли-продажи не могли заключить в связи с тем, что ответчик не имела документов на дом, достаточных для оформления сделки и регистрации перехода права собственности. В обеспечение обязательств по покупке объекта недвижимости истцом был внесен задаток ответчику в размере , о чем ответчиком была оформлена расписка. В сентябре 2013 года ответчик получила необходимые документы на жилой дом, однако, в нарушение достигнутого соглашения, отказалась заключать с истцом договор купли-продажи жилого дома и возвращать сумму задатка в двойном размере, как предусмотрено законодательством. Предварительный договор (соглашение) купли-продажи между истцом и ответчиком не заключался, но в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указывает на намерение продать жилой дом истцу, в обеспечение этой договоренности и был получен задаток. В связи с тем, что ответчиком не возвращается сумма задатка, истец обратился с заявлением в Миллеровский районный суд, в котором просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере , а также судебные расходы.
Истец до судебного заседания предоставил телефонограмму, согласно которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, до судебного заседания предоставила телефонограмму, согласно которой также просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца - ФИО7, представляющий интересы истца по доверенности, в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал, просит суд удовлетворить, в обосновании пояснив, что истец был намерен приобрести у ответчика жилой дом под ипотеку, ответчик получил от истца задаток в сумме 50000 рублей за дом, расположенный по адресу: . Истец с заявлением обратился в банк о предоставлении ему кредита на приобретения жилья. В связи с тем, что у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом, банк отложил рассмотрение заявления о предоставлении кредита. После получения правоустанавливающих документов на жилой дом, ответчик отказалась продавать истцу дом, в связи с чем, просит взыскать с ответчика задаток в двойном размере в сумме 100000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей и расходы по составлению искового заявления в сумме 2500 рублей.
Представитель ответчика - Федоров Д.Н., представляющий интересы ответчика по доверенности, в ходе судебного заседания заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, так как между сторона предварительного договора купли-продажи жилого дома не заключался, как и не заключалось между сторонами соглашение о задатке.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, пришел к мнению, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Последствия прекращения или неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены в ст. 381 ГК РФ.
По смыслу п. 1 ст. 380 ГК РФ задаток выполняет три функции: платежную, удостоверительную и обеспечительную. Задаток выдается в счет причитающихся платежей по основному обязательству, тем самым он оказывается средством полного или частичного исполнения основного обязательства, способом его исполнения и выполняет платежную функцию. Исполняя передачей задатка часть или основное обязательство полностью, должник подтверждает его наличие, что является удостоверительной функцией задатка. Сумма, переданная в качестве задатка, засчитывается в счет исполнения основного обязательства и в этой части гарантирует, обеспечивает его исполнение, что является обеспечительной функцией задатка.
Соглашение о задатке должно содержать все перечисленные условия. При неисполнении этих требований, переданная сумма признается авансом, последствия, установленные ст. 381 ГК РФ к авансу не применяются.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ)
В силу требований пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается
Как следует из материалов дела, истец ФИО2 передал ответчику ФИО3 денежные средства в сумме 50000 руб. в счет приобретения спорного домовладения по адресу: , что подтверждается распиской (л.д. 38).
Учитывая вышеизложенные нормы права, а также то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи сторонами не заключался, переданную по расписке сумму 50000 рублей нельзя считать задатком, поскольку сторонами не были соблюдены требования, установленные ст. ст. 380 - 381 ГК РФ для таких соглашений.
При этом расписку нельзя признать ни предварительным, ни основным договором купли-продажи, поскольку она беспредметна (не содержит указание на существо сделки и обязанности сторон по отношению друг к другу), носит декларативный характер со стороны получателя денег и не содержит указания на объект сделки, поскольку из текста расписки невозможно сделать вывод о составе продаваемого имущества и его характеристиках. Условия договора при таких данных нельзя считать согласованными.
Таким образом, переданная истцом денежная сумма в размере 50000 рублей судом расцениваться в качестве аванса, подлежащего возврату.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходами.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3200 рублей (л.д. 7), а также понесены расходы по составлению искового заявления в размере 2500 рублей (л.д. 20).
При определении размера судебных расходов по оплате услуг представителя - ФИО7, судом было учтено, что он принял участие во всех судебных заседаниях по делу, осуществлял сбор доказательств по делу, аргументировал свое позицию при обсуждении всех ходатайств. С его участием было постановлено решение по делу. В этой связи суд находит заявленную сумму разумной и справедливой, соответствующей объему выполненной работы представителем и подлежит взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 50000 рублей, судебные расходы по оплату государственной пошлины в сумме 3200 рублей, расходы за участием представителя в деле в сумме 10000 рублей и расходы по составлению искового заявления в суд в размере 2500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Шоркина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.