ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-1476/2015 2-1476/2015~М-1054/2015 М-1054/2015 от 3 сентября 2015 г. по делу № 2-1476/2015


Дело №2-1476/2015


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

03 сентября 2015 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

при секретаре Руденок Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь Е.В. в лице представителя по доверенности ФИО14 к Администрации Сальского городского поселения, Пименову Д.С., Пименовой А.С., третье лицо Усатая Е.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:


Бондарь Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Пименов Д.С. о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 25 июня 2014 года она и Пименов Д.С. заключили предварительный договор купли-продажи с Пименовой А.С. на приобретение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую (индивидуальную) застройку, кадастровый номер: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес: и 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., литеры Б,Б1, расположенного по адресу: , по 1/6 доли в общедолевой собственности каждому.

В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи от 25.06.2014 года покупатели договорились с продавцом о том, что указанные доли приобретают в сумме 400 000 рублей, из которых 250 000 рублей были уплачены покупателями продавцу в качестве задатка на момент подписания предварительного договора.

В соответствии с п. 3 предварительного договора передачи жилого дома и земельного участка продавцом, и принятие их покупателями осуществляется до подписания основного договора. Фактически после подписания предварительного договора от 25.06.2014 года указанные доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом поступили в распоряжение Бондарь Е.В. и Пименова Д.С..

Поскольку Пименова А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ сделка не была завершена в окончательной форме и не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Просила признать за ней право собственности на: - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 1 169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую (индивидуальную) застройку, кадастровый номер № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: ; - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., расположенный по адресу: .

Определением Сальского городского суда от 29 июля 2015 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Пименов Д.С., Пименова А.С. и третье лицо Усатая Е.А..

В судебное заседание истец Бондарь Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. л.д. 124, 136).

Представитель истца Бондарь Е.В. действующий по доверенности ФИО14 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в заявлении (л.д. 11).

Представитель Администрации Сальского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Пименов Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 123).

Ответчик Кпропачева А.П. действующая в интересах несовершеннолетней Пименовой А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, в удовлетворении иска Бондарь Е.В. отказать (л.д. 138).

Третье лицо Усатая Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом мнения представителя истца и применительно положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца, ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 2. ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлении и подтверждается материалами дела то, что Пименовой А.С. на основании свидетельства №4963 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сальского района Ростовской области от 23.01.1993 года и договора купли-продажи №б/н от 11.10.1974 года, принадлежало 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 22,3 кв.м. и земельного участка площадью 1169 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: . Пименова А.С. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти . Наследниками после смерти Пименовой А.С. по праву представления являются внуки Пименов Д.С. и Пименова А.С., которые в установленный законом шестимесячный срок, после смерти наследодателя обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону. Пименову Д.С. и Пименовой А.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, в том числе и на 1/6 доли (каждому) жилого дома общей площадью 22,3 кв.м., и земельного участка общей площадью 1169 кв.м., расположенные по адресу: . Право собственности на недвижимое имущество за наследниками зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. л.д. 34, 46-90, 125, 126, 131, 132, 133, 134).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, Бондарь Е.В. ссылалась на то, что 25 июня 2014 года она и Пименов Д.С. заключили предварительный договор купли-продажи с Пименовой А.С., на приобретение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (по 1/6 доли каждому) площадью 1169 кв.м. и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом (по 1/6 доли каждому), общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., литеры Б,Б1, расположенного по адресу: . Стоимость жилого дома и земельного участка составляла 400 000 рублей, из которых 250 000 рублей были уплачены покупателями продавцу в качестве задатка на момент подписания предварительного договора. Фактически после подписания предварительного договора от 25.06.2014 года указанные доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом поступили в распоряжение Бондарь Е.В. и Пименова Д.С.. Поскольку Пименова А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ сделка не была завершена в окончательной форме и не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: , составленного по состоянию на 09.06.2012 года, общая площадь жилого дома: литер А составляет 34,6 кв.м., жилая площадь 22,3 кв.м. (увеличение общей площади на 12,3 кв.м., за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора, письмо Госстроя России от 29.04.2002г. №НМ-2243/19); литер Б,Б1,б1 общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. (увеличение общей площади на 23,2 кв.м., за счет возведения лит. Б1,б1. Увеличение общей площади на 1,4 кв.м., жилой на 9,0 кв.м., за счет переоборудования. Разрешение на возведение и переоборудование не представлено) (л.д. 18-25).

Усатой Е.А. на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от 22.09.1989 года принадлежит 2/3 доли жилого дома, общеполезной и жилой площадью 22,3 кв.м. и жилого дома общеполезной площадью 27,2 кв.м. и жилой площадью 19,3 кв.м. (л.д. 139).

Из представленного суду уведомления усматривается, что Пименова А.С. сообщила Усатой Е.А., о своём намерении продать, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности, 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: , за 800 000 рублей (л.д. л.д. 95, 96, 97, 98).

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из предварительного договора купли-продажи от 25 июня 2014 года, заключенного между Пименовой А.С. (продавец) и Пименовым Д.С. (покупатель) в лице представителя Сосунова С.В., действующего на основании доверенности 77АБ3823247 и Бондарь Е.В. (покупатель) в лице представителя ФИО7 действующего по доверенности 61 АА 2793369, усматривается, что продавец обязуется продать:

- 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, кадастровый номер: № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (п.п. 1.2);

- 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., расположенного по адресу:

Однако, согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи, покупатели обязались купить объекты недвижимости по 1/6 доли каждый, и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащие продавцу:

- жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., литер А,а, этажность 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № расположены по адресу:

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи, указанную недвижимость по соглашению сторон продавец обязуется продать покупателям за 400 000 рублей, из которых 250 000 рублей получены продавцом в качестве задатка для исполнения условий настоящего договора.

Передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателями осуществляется до подписания сторонами основного договора …(п. 4 договора).

Согласно п. 9 указанного выше договора, покупатели принимают на себя обязательства по уплате коммунальных платежей, и задолженностей по иным, если они имеются. Продавец сохраняет право пожизненного пользования проданным по настоящему договору имуществом (л.д. 99-101).

В судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве свидетелей были допрошены Сосунов С.В. и ФИО7.

Свидетель Сосунов С.В. суду показал, что Бондарь Е.В. приходится племянницей, а Пименов Д.С. внуком продавца Пименовой А.С.. Денежные средства по предварительному договору купли-продажи в размере 250 000 рублей покупателями продавцу не передавались. Поскольку Пименова А.С., Бондарь Е.В. и Пименов Д.С. являются родственниками, они договорились, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: останется в пользовании продавца Пименовой А.С., поскольку ей некуда было идти жить. Деньги Пименов Д.С. и Бондарь Е.В. давали Пименовой А.С. частями на лечение супруга, который в последствии умер. В каком размере Пименова А.С. получила от своих родственников денежные средства ему не известно. В пункте два предварительного договора купли-продажи имеется описка в части указания адреса недвижимого имущества. Считает, что Пименовой А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом под литером Б общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., по адресу: Пименов Д.С. и Бондарь Е.В. решили заключить предварительный договор купли-продажи для того, чтобы после смерти Пименовой А.С. продать принадлежащее ей недвижимое имущество за 800 000 рублей.

Аналогичные показания дал свидетель Голощапов С.В..

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи обязательного заключения договора, к которым относятся: предварительный договор (ст. 429).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В процессе судебного разбирательства установлено, что основной договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества сторонами не заключен.

Поскольку предварительный договор представляет собой обязательство по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, такой договор сделкой об отчуждении имущества не является и основанием возникновения у истца права собственности на спорное имущество являться не может.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами ст. ст. 56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании не нашли подтверждение доводы истца, доказательств возникновения у Бондарь Е.В. соответствующего права на 1/6 доли недвижимого имущества расположенного по адресу: не представлено. Сторонами по договору не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Исходя из наименования и буквального толкования текста вышеуказанного договора, он является предварительным, поскольку в тексте договора речь идет только о намерениях в будущем сторон заключить сделку и не порождает для сторон каких-либо иных последствий. Существенные условия договора не исполнены, денежные средства за недвижимое имущество при заключении предварительного договора купли-продажи и после его заключения, ни Бондарь Е.В., ни её ФИО5 ФИО7 продавцу не передавались, доказательств обратного суду не представлено. Недвижимое имущество продавцом Пименовой А.С. не передавалось, а Бондарь Е.В. не принималось.

В пункте 2 предварительного договора купли-продажи указано, что покупатели обязались купить и оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: , в то время как продавец обязался продать 1/3 доли недвижимого имущества расположенного по адресу: (пункт 1 договора), то есть из представленного истцом предварительного договора купли-продажи недвижимости невозможно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям по договору. Продавец обязуется передать одно имущество, а покупатели обязуется приобрести недвижимое имущество по другому адресу, то есть договор не считается заключенным.

Кроме того, право собственности на спорное недвижимое имущество уже зарегистрировано за наследниками Пименовой А.С. – Пименовым Д.С.(1/6 доли) и Пименовой А.С. (1/6 доли) и истцом не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд считает в удовлетворении требований Бондарь Е.В. признании за ней право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


В удовлетворении исковых требований Бондарь Е.В. в лице представителя по доверенности ФИО14 к Администрации Сальского городского поселения, Пименову Д.С., Пименовой А.С., третье лицо Усатая Е.А. о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Ткаченко

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2015 года.