Решение № 2-1318/2017 2-1318/2017~М-24/2017 М-24/2017 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-1318/2017
Дело № 2-1318-2017
ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2017 года г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко Е.Г. к ИП Михайлова К.С. о расторжении договора, взыскании денежных средств,
Истец обратился в суд с иском к ИП Михайловой К.С. о расторжении договора, взыскании денежных средств, указав, что между ИП Михайлова К.С. именуемой - ПРОДАВЕЦ и Гордиенко Е.Г. был заключен Предварительный договор купли-продажи. По условиям предварительного договора: п.1. Стороны обязуются заключить в последующем основной договор купли - продажи (в соответствии с условиями настоящего предварительного договора), принадлежащей ПРОДАВЦУ следующего недвижимого имущества: -Жилой дом. назначение жилое. Этажность: 1. -1 /4 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок. 1 (площадь: 800 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Россия. . п.2.Указанное в п.1 имущество будет продано ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ за: . При этом согласно п.3 - Стороны договорились о том, что основной договор купли - продажи указанного объекта недвижимого имущества будет заключён в срок не позднее 15.07.2016г. В соответствии с п.4 - В подтверждение своих намерений при подписании настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ оставляет в агентстве недвижимости денежную сумму в качестве аванса, в размере ) рублей, являющуюся гарантией ПОКУПАТЕЛЯ в выполнении своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем его исполнении зачитывающуюся сторонами в счет оплаты, по договору купли-продажи Объекта. При подписании договора купли продажи Гордиенко Е.Г. ИП Михайловой К.С. была передана оговоренная предварительным договором купли-продажи сумма. В июне того же года ИП Михайлова К.С. позвонила Гордиенко Е.Г. и сообщив. что возникли непредвиденные расходы в связи с чем Гордиенко Е.Г. необходим подъехать к ней в офис и доплатить еще . 21.06.2016г. Гордиенко Е.Г. приехал в офис ИП Михайловой К.С. для внесен дополнительных средств. Михайловой К.С. в офисе не было, вместо нее в офисе находилась ее сотрудница, которая приняла от Гордиенко Е.Г. денежные средства чем в договоре была сделана дополнительная запись о внесении ., была поставлена печать ИП Михайловой К.С. Не прошло и недели как на телефон Гордиенко Е.Г. позвонили с офиса Михайловой К.С. и сказали, что возникли проблемы с переоформлением земельного участка приобретаемого Гордиенко Е.Г. в связи с чем Гордиенко Е.Г. необходимо доплатить 01.07.2016г. Гордиенко Е.Г. передал работнику ИП Михайловой К.С. . 13.07.2016г. из офиса Михайловой К.С. позвонили Гордиенко Е.Г. и сообщили что заключение основного договора купли продажи необходимо отложить, из- каких-то проблем с документами на земельный участок. Тогда же 13.07.2016г. между ИП Михайловой К.С. и Гордиенко Е.Г. было заключено дополнительное соглашение о продлении Предварительного договора купли-продажи до 10.08.2016г. На следующий день после подписания дополнительного соглашения продлении Предварительного договора купли-продажи, сотрудник ответчика позвонил Гордиенко Е.Г. и потребовал доплатить еще .; 15.07.2016г. Гордиенко Е.Г. передал сотруднику Михайловой К.С. Обо всех переданных и полученных денежных средствах в Предварительном договоре купли-продажи делались отметки с подписями лиц получавших денежные средства датах передачи. 01.08.2016г. ситуация со звонком специалиста занимающегося землей повторилась, сумма которая требовалась и была Гордиенко Е.Г. передана составил . 03.08.2016г. предварительный договор опять был продлен, на этот раз уже 15.08.2016г. (дополнительное соглашение от 03.08.2016г.). 15.08.2016г. Гордиенко Е.С. приехал в офис ИП Михайловой К.С. с требование либо заключить основной договор купли продажи, либо вернуть ему уплаченные денежные средства в полном объеме. ИП Михайловой К.С. в офисе не было, была сотрудница, которая сказала, что сделка не состоится из-за каких-то проблем документами на объект недвижимости, а денежные средства они вернут, но позже, т.к. у них сейчас нет нужной суммы, как только деньги появятся Гордиеко Е.Г. позвонят, что бы он приехал за деньгами.В виду того, что ни ИП Михайлова К.С., ни ее сотрудники, Гордиенко Е.Г. не позвонили, 30.12.2016г. Гордиенко Е.Г. на адрес ИП Михайловой К.С. был направлена претензия-уведомление о расторжении Предварительного договор купли-продажи с требованием о возврате денежных средств. Однако денежные средства истцу не возвращены.
Истец просил суд расторгнуть заключенный 07.05.2016г. между ИП Михайловой К.С. и Гордиенко Е.Г. предварительный договор купли- продажи; Взыскать с ИП Михайловой К.С. в пользу истца денежные средства, уплаченные им в счет исполнения обязательства по предварительному договору купли-продажи от 07.05.2016г. в сумме - ; моральный вред в размере за отказ в добровольном порядке расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 07.05.2016г. и возвратить денежные средства; неустойку за каждый день просрочки требования о расторжении договора и возврате денежных средств в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара по дату вынесения решения судом; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом денежной суммы.
Истец Гордиенко Е.Г. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Киселева В.О., по ордеру № 88913 от 05.01.2017 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ИП Михайлова К.С. в судебное заседание не явилась, судом извещалась путем направления заказного письма с повесткой и телеграммой по указанному в договоре адресу.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с вынесением в отношении ответчика заочного решения.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего,
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст.190 ГК РФ - установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Судом установлено, что 07.05.2016г. между ИП Михайлова К.С. именуемой - ПРОДАВЕЦ и Гордиенко Е.Г. был заключен Предварительный договор купли-продажи. По условиям предварительного договора: п.1. Стороны обязуются заключить в последующем основной договор купли - продажи (в соответствии с условиями настоящего предварительного договора), принадлежащей ПРОДАВЦУ следующего недвижимого имущества: -Жилой дом. назначение жилое. Этажность: 1. -1 /4 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок. 1 (площадь: . Адрес (местоположение) объекта: Россия. . п.2.Указанное в п.1 имущество будет продано ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ за: 1
Согласно п.3 Договора, основной договор купли - продажи указанного объекта недвижимого имущества будет заключён в срок не позднее 15.07.2016г.
В соответствии с п.4 Договора - в подтверждение своих намерений при подписании настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ оставляет в агентстве недвижимости денежную сумму в качестве аванса, в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, являющуюся гарантией ПОКУПАТЕЛЯ в выполнении своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем его исполнении зачитывающуюся сторонами в счет оплаты, по договору купли-продажи Объекта.
Истец обратился в суд с иском в рамках ФЗ «О защите прав потребителей».
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) включительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Поскольку по предварительному договору от 07.03.2016 года стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома, то данный договор заключен не для удовлетворения личных потребностей истца в жилье, а с целью получения им недвижимого имущества, в связи с чем на правоотношения сторон, возникшие из предварительного договора от 07.03.2016 года, не распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
В силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ, поскольку предметом такого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора купли-продажи, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Согласно исковому заявлению, истец ссылается на невыполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору, предметом которого явилось соглашение сторон о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества.
Гражданское законодательство выделяет предварительный договор в отдельную категорию договоров, предметом которых (установление взаимных обязательств по заключению определенного договора на определенных условиях) всегда отличается от предмета основного договора, в связи с чем суд признал, что до заключения основного договора правоотношения сторон по предварительному договору фактически не являются взаимоотношениями потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, импортера) и не могут регулироваться положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".
При подписании договора купли продажи Гордиенко Е.Г. ИП Михайловой К.С. была передана оговоренная предварительным договором купли-продажи сумма в размере
Однако договор с ответчиком не заключен, кроме того, судом установлено, что дата заключения договора неоднократно переносилась, что подтверждается, имеющимися в материалах дела дополнительными соглашениями. Согласно отметок в предварительном договоре купли-продажи, истцом уплачено ответчиком денежная сумма в общем размере
Истец направлял ответчику претензии с просьбой расторгнуть договор и вернуть денежные средства.
Судом также установлено, что до настоящего времени требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи, либо заключении основного договора не исполнено, денежные средства истцу не возвращены.
Ответчиком не представлено возражений на иск, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком следует считать расторгнутым, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные денежные средства в размере 85 000 рублей.
Поскольку к правоотношениям сторон, возникших из договора от , не могут быть применены положения Закона РФ "О защите прав потребителей", то требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Иск Гордиенко Е.Г. к ИП Михайлова К.С. о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Считать расторгнутым заключенный 07.05.2016г. между ИП Михайлова К.С. и Гордиенко Е.Г. предварительный договор купли- продажи.
Взыскать с ИП Михайлова К.С. в пользу Гордиенко Е.Г. денежные средства в размере
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ИП Михайлова К.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо обжаловать в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2017 года.