Решение № 2-128/2015 2-128/2015~М-21/2015 М-21/2015 от 19 марта 2015 г.
№2-128/2015
Именем Российской Федерации
п.Орловский 19 марта 2015 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Руденко Л.В.,
с участием истца Кириченко В.И.,
при секретаре Голубовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириченко В.И. к Мельник А.С., третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
Истец обратился в суд с иском к Мельник А.С., указав, что между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером ****** и земельного участка площадью 1348 кв.м. с кадастровым номером ******, расположенных по адресу ******, принадлежащих ответчице на праве собственности на основании свидетельств о регистрации права от 21.11.2013г. ****** и ******. Стоимость жилого дома и земельного участка была определена соглашением сторон в размере ****** рублей, которые полностью переданы продавцу в счет оплаты по сделке. Полный расчет был нужен ответчице для покупки другого жилья. Пообещав купить другое жилье и через месяц вернуться для заключения сделки, ответчица уехала. Переехав в данное жилье, истец стал заниматься ремонтом жилья и подворья. По истечении месяца ответчица для заключения основного договора не приехала, на просьбы истца по телефону явиться в регистрационную службу для регистрации перехода права не реагировала. Истец указывает, что полностью исполнив свои обязательства по предварительному договору, лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку для этого требуется заключение основного договора купли-продажи и подача заявлений обоих сторон по сделке. Предварительный договор полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ: заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.
На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.209, 218, 549-550,554, ч.4 ст.445 ГК РФ, положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22
от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просил суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.08.2014г., заключенный между Кириченко В.И. и Мельник А.С., состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером ****** и земельный участок площадью 1348 кв.м. с кадастровым номером ******, расположенные по адресу ******.
В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что при заключении предварительного договора доверял ответчице, которая обещала, что вернется для заключения основного договора. Он несколько раз связывался с ответчицей по телефону, но впоследствии она отключила телефон. Данное домовладение он считает своим, после передачи денежных средств ответчице он сделал там ремонт, вставил новые окна, поменял забор, поддерживает его в надлежащем состоянии. На удовлетворении исковых требований в заявленной редакции настаивал.
Ответчик Мельник А.С., будучи дважды извещенной о дате, месте и времени судебного разбирательства по адресу регистрации, в том числе телеграммой, в судебное заседание не явилась, позицию по иску до сведения суда не довела, заявлений, ходатайств не представила.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ростовской области о дне судебного разбирательства уведомлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как видно из материалов дела, между Мельник А.С. и Кириченко В.И. 07 августа 2014 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ******, ******: земельного участка площадью 1348 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем домовладения литер А, состоящего из целого жилого дома общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., с надворными постройками: летней кухни общей площадью 5,8 кв.м., летней кухни площадью 8,9 кв.м., гаража площадью 13,2 кв.м, сарая площадью 10,4 кв.м, погребка общей площадью 9,9 кв.м., погреба литер Г5/Г4, уборной литер Г6, забора литер Г9, забора литер Г10 (л.д.6-7).
Из договора следует, что данное имущество, отчуждаемое Мельник А.С. в пользу Кириченко В.И., принадлежит Мельник А.С. на основании свидетельств о государственной регистрации права от 21.11.2013г. ****** и ****** (л.д.10,11).
В соответствии с п. 2.2.1 договора стороны пришли к соглашению, что обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 15 сентября 2014 года.
В момент подписания предварительного договора стороны пришли к соглашению, что передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется до подписания сторонами основного договора купли-продажи. Ключи от него передаются покупателю до подписания основного договора купли-продажи (п.2.1. договора).
Согласно п.2.3 договора и пояснениям истца в судебном заседании, Кириченко В.И. передал ответчице обусловленную предварительным договором денежную сумму, указанную в п.1.3 договора в размере ****** рублей - полную стоимость жилого дома и земельного участка. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания основного договора купли-продажи.
Из пояснений истца следует, что в свою очередь ответчица передала ему ключи от жилого помещения, а также правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.
Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели К.С., М.А., С.Н. пояснили, что им известно, что истец проживает в домовладении по адресу ******, где производит за свой счет ремонт, несет бремя содержания имущества.
Свидетели К.С. и М.А. пояснили, что видели, как Кириченко В.И. передавал Мельник А.С. деньги в мае 2014 года в счет оплаты жилого дома и земельного участка, после чего Мельник А.С. уехала и больше не приезжала.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 24.02.2015г. следует, что право собственности на спорное недвижимое имущество в настоящее время зарегистрировано за Мельник А.С. (л.д.57-58).
Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Частью 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из содержания положений ст.429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок (если такой срок не установлен в соглашении сторон) ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как видно из материалов дела, а также не отрицалось истцом, основной договор купли-продажи между ним и ответчиком в согласованный сторонами срок до 15 сентября 2014 года заключен не был.
Таким образом, обязательства сторон по предварительному договору прекращены ввиду не заключения основного договора в срок, предусмотренный предварительным договором.
Утверждения истца о том, что он связывался с ответчицей по телефону с просьбой приехать для заключения основного договора, не подтверждены какими-либо доказательствами.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в заявленной редакции.
При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенным не имеется, и как следствие, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество, являвшееся предметом предварительного договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ,
В удовлетворении исковых требований Кириченко В.И. к Мельник А.С., третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок- отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2015 года.
Судья