Решение № 2-1259/2015 2-1259/2015~М-998/2015 М-998/2015 от 6 мая 2015 г. по делу № 2-1259/2015
Именем Российской Федерации
6 мая 2015 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Федориной Г.В., Тютрина И.А.,
при секретаре Зайцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Федориной ФИО7 к Тютрину ФИО8 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
В суд обратилась Федорина Н.Н. с исковыми требованиями к ответчику Тютрину И.А. о взыскании задолженности в размере , процентов за пользование чужими денежными средствами в размере
В обоснование исковых требований указано, что ответчику Тютрину И.А. принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: . В ДД.ММ.ГГГГ Федорина Н.Н. и Тютрин И.А. договорились о продаже жилого дома и земельного участка, в связи с чем, истец Федорина Н.Н. передала ответчику . Сделка по приобретению указанного выше имущества не заключена. Ответчик не желает возвращать полученные денежные средства. При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Федорина Н.Н. в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о дне и времени судебного заседания. Представитель по доверенности Федорина Г.В. иск поддержала, пояснила, что договорились заключить договор купли-продажи в течение месяца, в настоящее время жилой дом продан, просила иск удовлетворить.
Тютрин И.А. в суд явился, с иском не согласился, пояснил, что истец отказалась заключать договор купли продажи в виду отсутствия денег, в связи с чем, полученные денежные средства возврату не подлежат. Просил исковые требования отклонить.
Выслушав участников процесса, исследовав другие материалы дела, суд пришел к ниже следующему выводу.
На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.
Стороны признают, что между ними в ДД.ММ.ГГГГ достигнута договоренность по приобретению жилого дома и земельного участка по адресу: . Данное имущество являлось собственностью ответчика Тютрина И.А..
На основании ч.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Предварительный договор о предстоящей сделке стороны не заключили. Отношения сторон оформлены в виде расписки, из содержания которой усматривается, что Тютрин И.А. получил от истца в качестве аванса в счет будущих расчетов за продаваемое имущество. Ответчик данное обстоятельство признает.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 ст.429 ГК РФ).
Как указала представитель Федорина Г.В., стороны пришли к соглашению заключить основной договор в течение месяца. Однако, данный факт никакими доказательствами не подтверждается. В то же время, из объяснений ответчика, показаний опрошенного свидетеля ФИО6 суд установил, что конкретную дату, когда должен быть заключен основной договор, стороны не согласовали. В этой ситуации, исходя из положений ст.429 ГК РФ, на сторонах имелась обязанность по заключению договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Иных соглашений о продлении срока заключения основного договора стороны не достигали. До истечения установленного срока с предложением заключить основной договор купли-продажи ни Федорина Н.Н., ни Тютрин И.А. не обращались, таковых письменных доказательств в деле нет.
Таким образом, между сторонами не возникло основное обязательство, основной договор купли-продажи не заключен в установленной ст.550 ГК РФ форме. При таких обстоятельствах, переданная сумма в размере является авансом и подлежит возврату истцу.
Доводы ответчика, согласно которым взыскиваемая денежная сумма не может быть возвращена, так как Федорина Н.Н. отказалась от приобретения жилого дома и земельного участка, не могут приниматься во внимание. В силу действовавшего законодательства аванс не является способом обеспечения обязательства, поскольку подлежит зачету в счет будущих платежей по договору купли-продажи, и может быть востребован или возвращен независимо от того, по какой причине и по чьей вине не состоялась основная сделка.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Нарушение сроков возврата авансового платежа по предварительному договору представляет собой нарушение исполнения ответчиком денежного обязательства перед истцом, за которое ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов, начисляемых на сумму подлежащего выплате аванса по предварительному договору.
Таким образом, в случае нарушения сроков возврата аванса по предварительному договору могут начисляться проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Как видно, в претензионном порядке Федорина Н.Н. истребовала у ответчика аванс. Поэтому, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (157 дней) должны быть взысканы проценты в размере исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых.
Иск подлежит оплате государственной пошлиной в размере из расчета взысканной суммы. Расходы подлежат возмещению за счет ответчика на основании ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
Взыскать с Тютрина ФИО9 в пользу Федориной ФИО10 денежные средства в размере , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере , расходы по оплате государственной пошлины .
Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.
Решение может быть обжаловано в областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Н.Н.Акименко
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.