Решение № 2-124/13 от 14 февраля 2013 г.
Дело №2-124/13
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 февраля 2013 года г.Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г. Ростова на Дону в составе:
Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.
Секретаря Голосеевой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюМоисеенко С.В. к Чернухо М.С., третье лицо Агенство недвижимости «ДОН-СН» Индивидуальный Предприниматель Карпаева Н.И. о взыскании денежных средств,двойной суммы задатка.
Моисеенко С.В. обратилась в суд с иском к Чернухо М.С., третье лицо Агенство недвижимости «ДОН-СН» Индивидуальный Предприниматель Карпаева Н.И. о взыскании денежных средств, двойной суммы задатка в размере 200000 рублей (с учетом уточнений к иску). Исковые требования мотивированы следующим образом.«ДД.ММ.ГГГГ между истцом Моисеенко С.В. и ответчиком Чернухо М.С. был заключен Договор предварительной купли-продажи (в помещении риэлтерской компании Агентство недвижимости «Дон-СК» находящейся по адресу:, согласно которого, стороны обязались заключить ( на условиях и в сроки определенные предварительным соглашением) основной договор купли-продажи принадлежащего ответной стороне имущества. Данное имущество должно состоять из квартиры (одной жилой комнаты) по адресу: . На момент заключения договора предварительной купли-продажи, в квартире никто не проживал, ответчик являлся собственником на основании: Договора простого товарищества, Договор Безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности у ответчика не зарегистрировано. В подтверждении своих намерений истица передала ответчику в качестве задатка денежные средства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, а ответчик принял их, данные деньги требовались ответной стороне для совершения купли-продажи последующего имущества в городе Ростове-на-Дону, оставшуюся сумму в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) истица должна была передать ответчику в день подписания основного договора купли- продажи. Ответчик был оповещен, что сумма в размере 1300 000 будет предоставлена в займ (кредит) и переведена ему на текущий счет, который он должен был открыть в банке, с текущего счета Моисеенко С.В. Согласно условий договора предварительной купли-продажи, дата производства сделки купли-продажи между сторонами, была установлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, регистрация права на имущество была произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ После регистрации права ответчик отказался подписывать в дальнейшем основной договор купли-продажи, мотивируя это тем, что ее имущество стоит дороже. Попытки переговоров с ответчиком ни к чему не привели.Согласно п 3.1 Договора предварительной купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон продавец обязуется продать а покупатель обязуется купить указанный объект за (в рублях по курсу ЦБ РФ на день сделки купли-продажи) 1 400000, из которых ( в рублях по курсу ЦБ РФ на день передачи ) 100000( сто тысяч) рублей покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка, в день подписная предварительного договора, оставшуюся сумму (в рублях по курсу ЦБ РФ на день передачи) 1 300 000 ( один миллион триста тысяч) рублей. Покупатель передает, а продавец принимает в день подписания основного договора до момента его подписания.В соответствии ст. 380 ГК РФ п.1Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Согласно п. 4.3 Договора предварительной купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГв случае нарушения продавцом п.4.2 настоящего договора и не заключения договора купли-продавца по вине продавца, продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка.В соответствии ст. 381 ГК РФ п. 1 и п. 2 при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.Согласно п 4.2 Договора предварительной купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не одна из сторон не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
ИстицаМоисеенко С.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание до его начала в суд не представила. В отношении нее дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Чернухо М.С. и ее представитель по доверенности Черненко В.В.. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, просили в иске отказать.
Третье лицо Агенство недвижимости «ДОН-СН» Индивидуальный Предприниматель Карпаева Н.И. в судебное заседание явилась, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителей сторон, ответчика по делу, исследовав материалы дела, установил следующее.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенным условия основного договора (пункт 3).В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (пункт 5).Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Согласно ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Моисеенко С.В. и ответчиком Чернухо М.С. был заключен Договор предварительной купли-продажи (в помещении риэлтерской компании Агентство недвижимости «Дон-СК» находящейся по адресу:, согласно которого, стороны обязались заключить ( на условиях и в сроки определенные предварительным соглашением) основной договор купли-продажи принадлежащего ответной стороне имущества. Данное имущество должно состоять из квартиры (одной жилой комнаты) по адресу: . На момент заключения договора предварительной купли-продажи, в квартире никто не проживал, ответчик являлся собственником на основании: Договора простого товарищества, Договор Безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности у ответчика не зарегистрировано. В подтверждении своих намерений истица передала ответчику в качестве задатка денежные средства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, а ответчик принял их, данные деньги требовались ответной стороне для совершения купли-продажи последующего имущества в городе Ростове-на-Дону, оставшуюся сумму в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) истица должна была передать ответчику в день подписания основного договора купли- продажи. Ответчик был оповещен, что сумма в размере 1300 000 будет предоставлена в займ (кредит) и переведена ему на текущий счет, который он должен был открыть в банке, с текущего счета Моисеенко С.В.
Согласно п. 4.3 Договора предварительной купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГв случае нарушения продавцом п.4.2 настоящего договора и не заключения договора купли-продавца по вине продавца, продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка. В соответствии ст. 381 ГК РФ п. 1 и п. 2 при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Согласно п 4.2 Договора предварительной купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не одна из сторон не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Изменив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика в её пользу двойную сумму задатка, уплаченного ею при подписании предварительного договора купли продажи квартиры. Этим же договором было обусловлено и соглашение о задатке. Таким образом, требования, предусмотренное ст.380 ГК РФ были соблюдены, и соглашение оформлено в письменной форме.
Требуя уплаты двойной суммы задатка, истец заявляет, что ответчик отказался подписывать основной договор купли продажи, мотивируя тем, что имущество стоит дороже, нежели было обусловлено предварительным договором. Данное утверждение истицей ничем не подтверждено и не соответствует действительности.
Согласно требованиям ст.56 ГПК РФ - каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований. Однако истцом такие доказательства не представлены. Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по причине того, что на момент окончания, установленного п.2.1.4. Предварительного договора, срока - ДД.ММ.ГГГГ (истец ошибочно указывает ДД.ММ.ГГГГ), у истца (покупателя) отсутствовали денежные средства необходимые для оплаты покупки. Данное обстоятельство подтверждается письмом Банка ИТБ - исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, где сообщалось, что в отношении ипотечного кредита Моисеевой СВ. ДД.ММ.ГГГГ банком принято отрицательно решение по вопросу принятия в залог приобретаемого строения.
Что же касается позиции истца, основанной на том, что на момент окончания срока, для заключения основного договора, указанного в предварительном договоре ( ДД.ММ.ГГГГ) у Ответчика право собственности было не оформлено, то данные доводы не соответствуют действительности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчику Чернухо М.С. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уже было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № по адресу: (лист дела 9).
Согласно положению ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Со стороны истца таких предложений не поступало, поэтому обязательства ответчика по предварительному договору прекратились после ДД.ММ.ГГГГ, о чем он письменно уведомил истца.
По смыслу указанной нормы, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительного договора с точки зрения его самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.
Понятие задатка, данное в ст. 380 ГК РФ, раскрывается посредством анализа его трех функций таких как: платежная - задаток передается «в счет причитающихся платежей», т.е. задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору; доказательственную (удостоверительную) - задаток передается «в доказательство заключения договора» и если нет (не возникло) основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке; в-третьих, обеспечительную - задаток передается в обеспечение основного обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно положениям п.6 ст.429 ГК обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, суд, толкуя положения п.п.4 и 6 ст.429 ГК РФ, приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные, эти обязательства прекращаются в случае ненаправления в срок, установленный предварительным договором, если ни от одной из сторон предложения о заключении основного договора не поступили.
Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении ДД.ММ.ГГГГ обязательств, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. Дальнейшие отношения, существовавшие между истцом и ответчиком, никак не связаны с исполнением предварительного договора купли-продажи.
В силу изложенного следует, что ответственным за неисполнение предварительного договора является сама истица Моисеенко С.В.. Согласно требованиям ч.2 ст.381 ГК РФ - если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Будучи освобожденным в силу закона от обязанностей по предварительному договору купли продажи, ответчик только ДД.ММ.ГГГГ реализовал квартиру другому покупателю.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд
В удовлетворении исковых требований Моисеенко С.В. к Чернухо М.С., третье лицо Агенство недвижимости «ДОН-СН» Индивидуальный Предприниматель Карпаева Н.И. о взыскании денежных средств, двойной суммы задатка в размере 200000 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.П. Котельникова
Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2013 года.