Решение № 2-1178/2014 2-1178/2014~М-237/2014 М-237/2014 от 17 марта 2014 г.
Отметка об исполнении по делу № 2-1178/2014
Именем Российской Федерации
17 марта 2014 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириленко Ю.Е. к Семеновой Н.В. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Кириленко Ю.Е. обратилась в суд с иском к Семеновой Н. В. о взыскании суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты в квартире , по условиям которого стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи указанной комнаты по цене рублей. Дополнительным соглашением к указанному договору срок заключения основного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение заключения в будущем договора купли-продажи комнаты истицей был передан ответчице задаток в сумме рублей.
В установленный условиями соглашения к предварительному договору, срок, стороны не заключили основной договор. Задаток в размере рублей ответчицей истице не возвращен.
На основании ст. 380, 426, 429, п. 1 ст. 1102 ГК РФ истица просит взыскать с ответчицы рублей.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования.
Ответчица в судебном заседании иск признала частично, в размере рублей. Подтвердила, что действительно сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, принадлежащей ответчице комнаты №, площадью кв. метров в квартире № дома , по условиям которого, с учетом соглашения к предварительному договору был установлен срок для заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. При заключении основного договора ответчицей от истицы были получены рублей в качестве задатка. Основной договор стороны не заключили по обоюдному волеизъявлению. Однако, ответчица возражает против возврата всей суммы, полученной от истицы, в связи с тем, что между сторонами имелась устная договоренность, что за период проживания истицы с членами её семьи в комнатах № в спорной квартире в течение 3 месяцев истица должна оплачивать по рублей за каждую комнату, 1400 рублей - расходы за электроэнергию в период проживания истицы, а также истица понесла расходы за нумерацию помещений в спорной квартире, так как это было необходимо для оформления договора купли-продажи комнаты за счет средств материнского капитала, которыми истица намеревалась рассчитываться при заключении основного договора купли-продажи.
Представитель ответчицы Клевцов В.В., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, поддержал возражения ответчицы.
Выслушав стороны, представителя ответчицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст. 421, 425, 429, 329, 380 Гражданского Кодекса РФ.
Судом установлено, что 18 июля 2013 года между Семеновой (Вечтомовой) Н.В. и Кириленко Ю.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.
Согласно главе 1 договора стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры общей площадью кв. метров, находящейся по адресу: , принадлежащей продавцу на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ через ООО «ЦСН-Лидер» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель обязался произвести расчет с продавцом по соглашению сторон в размере рублей. В целях обеспечения обязательства, указанного в п.1.1 договора покупатель передает продавцу задаток в размере рублей. Покупатель обязуется выплатить продавцу оставшуюся сумму в размере рублей из кредитных средств не ранее дня государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на имя покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Договор содержит указание на то, что продавцом рублей получены полностью ( л.д. 5).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 1.1. предварительного договора принят в следующей редакции: стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи комнаты площадью кв. метров по адресу: , принадлежащей продавцу на праве собственности на основании договора на передачу доли квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № через ООО «ЦСН-Лидер» в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6).
Факт заключения предварительного договора купли-продажи, а также получения Семеновой Н.В. от истицы Кириленко Ю.Е. рублей ответчицей не оспаривается.
Также сторонами в судебном заседании не оспаривается, что основной договор купли-продажи комнаты, ими не был заключен по обоюдному волеизъявлению.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со статьями 421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.
В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
По смыслу указанной нормы, доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.
Пунктом 3 статьи 380 ГК РФ предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
При незаключении договора, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.
При этом суд принимает во внимание, что доказательств того, что истица уклонилась от заключения основного договора, неисполнение условий предварительного договора произошло по её вине, основной договор купли-продажи комнаты не был заключен из-за отсутствия денежных средств у истицы, а также доказательств исполнения ответчицей условий предварительного договора по заключению основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, направления в адрес истицы проекта договора купли-продажи, материалы дела не содержат.
Таким образом, в том числе и с учетом частичного признания иска ответчицей, суд приходит к выводу о том, что уплаченные истицей при заключении предварительного договора рублей определены как аванс.
Оценивая доводы стороны ответчика, что из оплаченной истицей суммы подлежат удержанию рублей в качестве возмещения расходов на оформление технической документации на квартиру, оплаты найма жилых помещений и коммунальных расходов, суд находит их несостоятельными, поскольку по условиям предварительного договора, продавец обязуется оплатить все расходы по коммунальным платежам, в том числе по расходу электроэнергии, воды, газа ( п. 1.1.); оплатить стоимость справок: БТИ, технического паспорта, кадастровой выписки из ЕГРП ( п. 1.3). Доказательств заключения сторонами договора найма жилых помещений, ответчицей не представлено.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела, встречных исковых требований, направленных к зачету первоначальных требований, ответчицей не заявлено.
При таких обстоятельствах оснований для уменьшения суммы аванса, оплаченного истицей по предварительному договору и подлежащего возврату ответчиком, не имеется.
С учетом установленных судом обстоятельств и вышеприведенных законоположений, взысканию с Семеновой Н.В. в пользу Кириленко Ю.Е. подлежит рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кириленко Ю.Е. к Семеновой Н.В. о взыскании суммы удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Семеновой Н.В. в пользу Кириленко Ю.Е. рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 21 марта 2014 года.
Судья Л.В. Савельева