Решение № 2-10890/2016 2-10890/2016~М-10455/2016 М-10455/2016 от 24 ноября 2016 г. по делу № 2-10890/2016
Дело № 2-10890/2016
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2016 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Головиной К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Брык Т.И. к ООО Девелоперская компания «Респект -проект», о взыскании задолженности, процентов за пользования чужими денежными средствами, судебных расходов
Брык Т.В. обратилась в суд с иском к ООО Девелоперская компания «Респект-проект» с требованием о взыскании задолженности, процентов за пользования чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обосновании иска указано, что 23.01.2015 года между Брык Т.В. и ООО Девелоперская компания «Респект-проект» заключен предварительный договор участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор долевого участия в строительстве на объект недвижимости площадью 10,4 кв.м., расположенный по адресу: . Истица свои обязательства по оплате стоимости договора исполнила в полном объеме, оплатив ответчику сумму в размере 393 990 руб..
Соглашением сторон от 18.04.2016 года предварительный договор участия в долевом строительстве был расторгнут.
Стороны так же пришли к соглашению о том, что сумма в размере 393 990 руб. оплаченная истицей подлежит возврату в полном объеме в срок до 30.05.2016 года.
Соглашением так же было предусмотрено, что ответчик дополнительно выплачивает истцу сумму в размере 98 500 руб. в срок до 31.07.2016 года.
Как указывает истица, ответчик свои обязательства по возврату денежных средств исполнил частично выплатив сумму в размере 200 000 руб., задолженность на момент подачи иска составляет 292 490 руб.
Истица просила суд взыскать с ООО «Девелоперская компания «Респект-проект» в пользу Брык Т.И. сумму задолженности в размере 292 490 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 10 948, 33 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 239 руб..
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Через канцелярию суда поступило заявление, в котором истцовая сторона просила рассмотреть дело по существу в отсутствии истцовой стороны.
Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика по доверенности Мазина О.Н. в судебное заседание явилась, иск не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.
Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Между ООО «Девелоперская компания «Респект-проект» и Брык Т.И. был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.01.2015 года (л.д.8-11).
В пункте 1.2. договора указано, что объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В п.1.4. договора указано, что согласно проектной документации предварительное описание объекта недвижимости выглядит следующим образом: , общей площадью 10,4 кв.м. Окончательное определение объекта долевого строительства производится застройщиком и участником долевого строительства после получения разрешения на строительство объекта.
Из пункта 2.1. договора следует, что цена объекта долевого строительства составляет 393 990 руб..
Частью 2 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства по оплате цены договора в размере 393 990 руб. были исполнены истцом в полном объеме, что усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру 381 от 23.01.2015 года (л.д.12).
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ с расторжением договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
Соглашением от 18.04.2016 года стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.01.2015 года (л.д.13). Пунктом 1.3. предусмотрено, что сумма в размере 393 990 руб. переданная ответчику подлежит возврату истице в полном объеме в срок до 30.05.2016 года. Из пункта 2.1. следует, что истице дополнительно подлежит выплате сумма в размере 98 500 руб. в рок до 31.07.2016 года.
Судом установлено, что в общей сложности ответчиком в пользу истицы была уплачена сумма в размере 200 000 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма из расчета 393 990 руб. + 98 500 – 200 000 руб. = 292 490 руб.
Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся, вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.
Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами в размере в размере 10 948,33 руб. за период с 31.05.2016 года по 01.08.2016 года. Представленная формула расчета проверена судом и признана верной, ответной стороной каких-либо возражений относительно представленной формулы расчета не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, так же подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Брык Т.И. к ООО Девелоперская компания «Респект-проект», о взыскании задолженности, процентов за пользования чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ООО «Девелоперская компания «Респект-проект» в пользу Брык Т.И. сумму задолженности в размере 292 490 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 10 948, 33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 239 руб..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2016 года.
Судья