ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Апелляционное определение от 6 мая 2013 г.


Судья Чебуракова Ю.С. Дело № 33-5604


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ


06 мая 2013 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Л.И.,

судей: Афанасьева О.В., Мартышенко С.Н.,

при секретаре Колесниковой Е.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Афанасьева О.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Фостер Групп» на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 февраля 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Мозолин В.В. обратился в суд с иском к ООО «Фостер Групп», 3-е лицо Матевосова Ж.В. о взыскании суммы задатка.

Истец указал, что ДАТА между ним, Матевосовой Ж.В. и ООО «Фостер Групп» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны в будущем обязались заключить договор о приобретении Мозолиным В.В. и Матевосовой Ж.В. у ООО «Фостер Групп» в долевую собственность Административный корпус Литер А общей площадью 889,5 кв. м инвентарный номер 11952, этажность: 2, подземная этажность: 1; кадастровый (или условный) номер НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС 656/728 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административных помещений, площадью 728 кв. м; кадастровый (или условный) номер НОМЕР , расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.2 предварительного договора в основу взаимных расчетов был положен принцип предварительной оплаты 4000000 рублей в виде задатка, представляющего собой сумму займа, переданного ранее истцом ответчику по договору целевого денежного займа на погашение задолженности по кредитному договору, заключенному ООО «Фостер Групп» с ЗАО ОБЕЗЛИЧЕНО. Согласно п. 3.4 предварительного договора его срок действия определен до ДАТА .

Истец указал, что до настоящего времени ни одной стороной условия договора не выполнены, при этом сумма задатка ответчиком до настоящего момента не возвращена.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задаток в размере 4000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 209916 рублей 67 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 29249 рублей 58 копеек.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 февраля 2013 года с ООО «Фостер Групп» в пользу Мозолина В.В. взыскана сумму задатка в размере 4000000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 29249 рублей 58 копеек.

ООО «Фостер Групп» подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права.

Апеллянт указывает на то, что суд, верно установив обстоятельства дела, а именно то, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине покупателей, применил закон, не подлежащий применению - ч. 1 ст. 381 ГК РФ. При этом заявитель полагает, что к данным правоотношениям должны быть применены положения ч. 2 ст. 381 ГК РФ, т.е. поскольку основной договор не был заключен по вине покупателей, то соответственно сумма задатка возврату не подлежит.

Кроме того, апеллянт не согласен с взысканными судебными расходами и указывает на то, что суд взыскал государственную пошлину, не уменьшив ее размер пропорционально удовлетворенной части иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение по делу, суд руководствовался статьями 380, 381, 429, 432, 1102 ГК РФ и исходил из того, что предварительный договор от ДАТА прекратил свое действие вследствие истечения срока для заключения основного договора, в связи с чем, обязательства, предусмотренные предварительным договором, также считаются прекращенными в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ.

При этом суд установил, что сумма задатка в размере 4000000 рублей до настоящего времени ООО «Фостер Групп» истцу не возвращена.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд сослался на отсутствие доказательств в подтверждение факта неправомерного удержания ответчиком денежных средств. Кроме того суд обратил внимание на то, что именно покупателями нарушены обязательства по окончательному расчету по предварительному договору, в связи с чем, в установленный срок не был заключен основной договор. Также суд отметил, что истец не инициировал заключение основного договора, претензии о возврате задатка в адрес ответчика не направлял.

Выводы суда являются правильными, они соответствуют требованиям закона и материалам дела.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задатка, так как предварительный договор прекратили свое действие в силу требований закона в связи с отсутствием волеизъявления обеих сторон на заключение основного договора купли-продажи, а не в связи с виновными действиями одной из сторон.

Доводы жалобы относительно того, что сумма задатка подлежит оставлению у ответчика, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца, являются не состоятельными. Ответчиком не было представлено доказательств надлежащего исполнения условий предварительного договора, в том числе и направления истцу предложения о заключении основного договор, соответственно нет оснований утверждать, что основной договор купли-продажи не был заключен именно по причине виновных действий истца.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания довод жалобы относительно неверного расчета взысканной государственной пошлины.

В силу положения статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно приведенной норме и с учетом того, что иск удовлетворен частично (требования о взыскании процентов в размере 209916 рублей 67 копеек удовлетворены не были), судебная коллегия приходит к выводу, что государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в сумме 29249 рублей 58 копеек, подлежит взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 28200 рублей.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 февраля 2013 года изменить в части взыскания госпошлины: взыскать с ООО «Фостер Групп» в пользу Мозолина В.В. расходы по оплате госпошлины в размере 28200 рублей.

В остальной части данное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Фостер Групп» - без удовлетворения».

Председательствующий:

Судьи: