Решение
Новочеркасский городской суд Ростовской области
Новочеркасский городской суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-686\10
именем Российской Федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд в составе: судьи Клочковой Л.П., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моховой И.В. к Моховой Л.А. о понуждении привести жилое помещение в первоначальное положение, по встречному иску Моховой Л.А. к Моховой И.В., Администрации г. Новочеркасска, третьи лица, Мохов П.В., Мохов А.П., Мохов А.П., Мохова О.В., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об определении порядка пользования квартирой,
Мохова И.В. обратилась в суд с иском к Моховой Л.А. о понуждении привести жилое помещение в первоначальное положение, ссылаясь на то, что постановлением Главы администрации г. Новочеркасска от чч.мм.гг. года было разрешено присоединение освободившейся двухкомнатной квартиры по ул. ..., №хх в г. Новочеркасске жилой площадью 20, 9 кв. м с отдельным входом к двухкомнатной квартире жилой площадью 26, 9 кв.м, нанимателем которой являлась Мохова Л.А., в связи с чем был выдан ордер №хх на четырехкомнатную квартиру жилой площадью 47, 8 кв.м на состав семьи 5 человек. Истица была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, как супруга Мохова А.П. в 1992 году с согласия нанимателя и остальных членов семьи нанимателя, и с тех пор проживает в квартире, где зарегистрирована по месту жительства, внесена в лицевой счет данной квартиры. При этом семья истицы занимала две жилые комнаты площадью 12, 90 кв.м и 8, 9 кв.м. Истицей, ее мужем, Моховым А.П., а также его семьей осуществлена постройка служебных строений литер «А4», литер «А5» к жилому дому литер «А». чч.мм.гг. года брак между истицей и Моховым А.П. был расторгнут.чч.мм.гг. года состоялось судебное решение о вселении истицы и ее дочери А.А., в квартиру №хх по ул. ..., дом №хх в г. Новочеркасске, нанимателем которой является Мохова Л.А., которое вступило в законную силу чч.мм.гг. года. После вселения истица продолжала занимать две жилые комнаты площадью 12, 90 кв.м и 8, 9 кв.м. чч.мм.гг. ответчица, Мохова Л.А., вынесла имущество семьи истицы из жилой комнаты площадью 12, 0 кв.м в жилую комнату площадью 8, 9 кв.м, после чего заложила существующий дверной проем между жилыми комнатами площадью 12, 0 кв.м и 8, 9 кв.м, лишив истицу возможности пользоваться всей квартирой. чч.мм.гг. года между МУ ДГХ г. Новочеркасска и Моховой Л.А.был заключен договор социального найма жилого помещения, отдельной муниципальной квартиры №хх в доме №хх по ул. ... в г. Новочеркасске, общей площадью 78, 2 кв.м, в том числе жилой 47, 8 кв.м, состоящей из 4-х жилых комнат, на состав семьи: муж – Мохов П.В., сын – Мохов А.П., сын – Мохов А.П., невестка – Мохова И.В., невестка – Мохова О.В., внучка – А.А., внук – В.А. . Истица считала, что ее права нарушены.
Мохова И.В. просила суд обязать ответчицу, Мохову Л.А., привести квартиру №хх по ул. ..., №хх в г. Новочеркасске в прежнее состояние, а именно: установить дверной проем между жилыми комнатами площадью 12, 0 кв.м и 8, 9 кв.м.
Мохова Л.А. предъявила встречный иск к Моховой И.В., Администрации г. Новочеркасска, третьи лица, Мохов П.В., Мохов А.П., Мохов А.П., Мохова О.В., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об определении порядка пользования квартирой, указав, что она является нанимателем квартиры №хх по ул. ..., №хх в г. Новочеркасске, до 1992 года квартира состояла из коридора площадью 2, 3 кв.м, кухни площадью 5, 0 кв.м,, жилой комнаты площадью 12, 0 кв.м; жилой комнаты площадью14, 9 кв.м., а в 1992 году в квартире была присоединена другая квартира №хх по данному адресу, состоявшая из коридора площадью 3, 0 кв.м; жилой комнаты площадью 12, 0 кв.м; жилой комнаты площадью 8, 9 кв.м; коридора площадью 3, 0 кв.м. В 2002 году семья Моховой Л.А. пристроила к квартире литер А4 площадью 16, 5 кв.м, используемый в качестве кухни площадью 14, 2 кв.м и ванной площадью 2, 3 кв.м, для устройства входа в квартиру был пробит дверной проем. Также семья Моховой Л.А. пристроила к квартире литер А5 площадью 32, 6 кв.м, используемый в качестве коридора площадью 3, 6 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, кухни площадью 15, 9 кв.м, и санузла площадью 4, 8 кв.м. Для осуществления входа в кухню был пробит дверной проем в коридоре, а для осуществления входа в жилую комнату был пробит дверной проем из коридора. Все это было произведено по причине того, что семья Моховой Л.А. разделилась, сын Моховой Л.А. – Мохов А.П. с женой – Моховой И.В. и дочерью – А.А. стали жить в изолированной части квартиры №хх, для чего был заложен дверной проем между жилой комнатой площадью 12, 0 кв.м и жилой комнатой площадью 8, 9 кв.м, остальные члены семьи Моховой Л.А. стали проживать в другой изолированной части квартиры №хх. Жильцы дома №хх по ул. ... в г. Новочеркасске заказали в Ростовский проектный институт «Ростоблжилпроект» рабочий проект наружной канализации, по которому была проведена канализация в данном доме. По проекту газоснабжения жилого дома по ул. ..., №хх кв. №хх ОАО «Донпроектэлектро» (заказчик Мохова Л.А.) была полностью автономно газифицирована квартира №хх, в которой проживают Мохова И.В., Мохов А.П. с дочерью, А.А.. По проекту газоснабжения жилого дома по ул. ..., №хх кв. №хх ОАО «Донпроектэлектро» (заказчик Мохова Л.А.) была полностью автономно газифицирована квартира №хх, в которой проживают Мохова Л.А., Мохов П.В., Мохов А.П., Мохова О.В., Мохов В.А. В настоящее время в изолированных квартирах истицы и ответчицы имеются автономные системы отопления, водопровода, канализации, электроснабжения.
Мохова Л.А. просила суд сохранить квартиру №хх по ул. ..., №хх в г. Новочеркасске в переустроенной и перепланированном состоянии, а именно сохранить раздел на трехкомнатную квартиру №хх общей полезной площадью 70, 1 кв.м, в том числе жилой площадью 39, 2 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 8 площадью 12, 0 кв.м, жилой комнаты № 9 площадью 12, 3 кв.м, коридора № 10 площадью 12, 0 кв.м, ванной № 11 площадью 2, 3 кв.м, коридора № 12 площадью 14, 2 кв.м, коридора № 13 площадью 2, 3 кв.м, жилой комнаты № 14 площадью 14, 9 кв.м, и на двухкомнатную квартиру №хх общей полезной площадью 47, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 17, 2 кв.м, состоящую из коридора № 1 площадью 3, 6 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 8, 9 кв.м, коридора № 3 площадью 3, 0 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 8, 3 кв.м, коридора № 5 площадью 3, 0 кв.м, кухни № 6 площадью 15. 9 кв.м. санузла № 7 площадью 4, 8 кв.м, а также определить порядок пользования квартирами №хх и №хх по ул. ..., №хх в г. Новочеркасске следующим образом: в квартире №хх признать право пользования за Моховой Л.А., Моховым П.В., Моховым А.П., Моховой О.В., В.А.; в квартире №хх признать право пользования за Моховым А.П., Моховой И.В., А.А..
Впоследствии Мохова Л.А. уточнила исковые требования в части общей площади квартиры №хх после раздела, поскольку ошибочно в иске площадь коридора № 10 вместо 4, 9 кв.м указала 12, 0 кв.м, поэтому уточнила общую площадь квартиры №хх после раздела 62, 9 кв.м.
Истица, Мохова И.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие Моховой И.В.
Представитель Моховой И.В. по доверенности, Нечипоренко Л.В., поддержала исковые требования Моховой И.В., ссылаясь на доводы иска, просила удовлетворить иск Моховой И.В., встречные исковые требования Моховой Л.А. частично признала, полагая, что сохранить в переустроенном и переоборудованном состоянии квартиру №хх по ул. ..., №хх в г. Новочеркасске возможно, так как степень благоустройства данной квартиры после переоборудования и переустройства значительно улучшилась, в квартире проведены канализация, газ, оборудованы системы индивидуального отопления, водоснабжения, а также признала, что в настоящее время квартира №хх состоит фактически из двух изолированных квартир, в одной из которых она проживает с мужем, Моховым А.П., и дочерью, А.А., в другой квартире проживает Мохова Л.А., с мужем, Моховым П.В., сыном, Моховым А.П., невесткой, Моховой О.В., и внуком, В.А., в каждой их квартир имеется отдельная кухня, ванная (санузел), индивидуальное отопление, водоснабжение. Мохова И.В. желает увеличить жилплощадь своей квартиры за счет комнаты № 8.
Ответчица, Мохова Л.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие Моховой Л.А.
Представитель Моховой Л.А. по доверенности, Гвоздева Ю.А., не признала исковые требования Моховой И.В., поддержала встречный иск Моховой Л.А., сослалась на доводы иска Моховой Л.А., просила удовлетворить иск Моховой Л.А.. Указала, что в настоящее время квартира №хх по ул. ..., №хх состоит из двух изолированных квартир, в которой отдельно друг от друга проживают семьи Моховой И.В. и Моховой Л.А. Такой порядок сложился с 2002 года, и никто против него не возражал.
Ответчик по делу, Администрация г. Новочеркасска, и третье лицо по делу, ДГХ г. Новочеркасска, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей Администрации г. Новочеркасска и ДГХ г. Новочеркасска.
Третьи лица, Мохов П.В., Мохов А.П., Мохов А.П., Мохова О.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, предоставив в адрес суда заявления о несогласии с иском Моховой И.В. и признании встречного иска Моховой Л.А., а также просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с положениями п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования Моховой И.В. подлежащими отклонению, а встречный иск Моховой Л.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира №хх по ул. ..., №хх в г. Новочеркасске является муниципальной. чч.мм.гг. года на основании ордера №хх от чч.мм.гг. года ДГХ г. Новочеркасска заключил договор социального найма жилого помещения с Моховой Л.А. на квартиру №хх по ул. ..., №хх в г. Новочеркасске, состоящую из 4-х комнат общей площадью 78, 2 кв.м, в том числе жилой 47, 8 кв.м на состав семьи: муж, Мохов П.В., сын, Мохов А.П., сын, Мохов А.П., невестка, Мохова И.В., невестка, Мохова О.В., внучка, А.А., внук, В.А. Согласно техническому паспорту на жилой дом(дома) и земельный участок по состоянию на чч.мм.гг. года данная квартира состоит из 5-ти жилых комнат общей площадью 110, 4 кв.м, в том числе жилой 56, 4 кв.м. Данное несоответствие возникло по причине того, что в 2002 году семья Моховой Л.А. произвела пристройку к жилому дому литер «А» по ул. ..., №хх в г. Новочеркасске основного пристроя литер «А4» и жилого пристроя литер «А5». Установлено, что после строительства в 2002 году основного пристроя литер «А4» и жилого пристроя литер «А5» к жилому дому литре «А» спорная квартира была переустроена и переоборудована в две изолированные квартиры с устройством отдельных входов, кухонных комнат, санузлов. При этом семья Моховой Л.А., состоящая из пяти человек, стала проживать в трехкомнатной квартире общей полезной площадью 62, 9 кв.м, в том числе жилой площадью 39, 2 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 8 площадью 12, 0 кв.м, жилой комнаты № 9 площадью 12, 3 кв.м, коридора № 10 площадью 4, 9 кв.м, ванной № 11 площадью 2, 3 кв.м, коридора № 12 площадью 14, 2 кв.м, коридора № 13 площадью 2, 3 кв.м, жилой комнаты № 14 площадью 14, 9 кв.м, а семья Моховой И.В. стала проживать в двухкомнатной квартире общей полезной площадью 47, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 17, 2 кв.м, состоящую из коридора № 1 площадью 3, 6 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 8, 9 кв.м, коридора № 3 площадью 3, 0 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 8, 3 кв.м, коридора № 5 площадью 3, 0 кв.м, кухни № 6 площадью 15. 9 кв.м. санузла № 7 площадью 4, 8 кв.м. Таким образом, на одного члена семьи Моховой Л.А. приходится 12, 6 кв.м общей полезной площади, в то время как на одного члена семьи Моховой И.В. приходится 15, 8 кв.м. Третьи лица по делу, Моховы П.В., А.П., А.П., О.В., проживающие в спорной квартире, считали, что необходимо сохранение квартиры в переустроенном и переоборудованном состоянии, то есть они согласны со сложившимся порядком пользования спорной квартирой. Присоединение одной из жилых комнат квартиры к квартире, которой фактически пользуется Мохова И.В., вызвало бы явное несоответствие количества площади и числа проживающих на ней граждан. Установлено, что коридор № 12 площадью 14, 2 кв.м фактически является кухней, оборудованной газовой бытовой плитой, мойкой, таким образом необходимо указать данное помещение как кухню.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правил и иным нормам законодательства). В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с положениями ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В процессе судебного разбирательства возникли вопросы, требующие специальных знаний в области строительства, в связи с чем, назначалась судебно-строительная экспертиза, на разрешение которой ставились вопросы о соответствии требованиям действующих норм и правил переустройства и перепланировки, произведенных в спорной квартире, а также о возможности определения порядка пользования квартирой по предложенному Моховой Л.А. варианту. Согласно выводам Заключения эксперта Т. от чч.мм.гг. года перепланировка квартиры №хх по ул. ..., №хх в г. Новочеркасске с устройством пристроек литер «А4» и «А5» с устройством дверных проемов в ненесущих стенах увеличило общую и жилую площадь образованных квартир №хх и №хх, не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненное переустройство квартиры №хх и квартиры №хх выполнено в соответствии с проектами и отвечает требованиям СНиП, улучшило жилищные условия для проживания граждан, а также экспертным путем проверен предложенный Моховой Л.А. вариант определения порядка пользования квартирой, который признан приемлемым. Поскольку сама истица по первоначальному иску, Мохова И.В., признает, что она с семьей проживает в изолированной квартире, имеющей все виды благоустройства, то необходимости в приведение в прежнее состояние квартиры не имеется. Остальные граждане, проживающие в спорной квартире, согласны с предложенным Моховой Л.А. порядком пользования квартирой.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости сохранить квартиру №хх по ул. ..., №хх в г. Новочеркасске в переустроенном и переоборудованном состоянии, а также определить порядок пользования квартирой по предложенному Моховой Л.А. варианту.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Моховой И.В. оставить без удовлетворения.
Встречный иск Моховой Л.А. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру №хх по ул. ..., №хх в г. Новочеркасске в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно сохранить раздел на трехкомнатную квартиру №хх общей полезной площадью 62, 9 кв.м, в том числе жилой площадью 39, 2 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 8 площадью 12, 0 кв.м, жилой комнаты № 9 площадью 12, 3 кв.м, коридора № 10 площадью 4, 9 кв.м, ванной № 11 площадью 2, 3 кв.м, кухни № 12 площадью 14, 2 кв.м, коридора № 13 площадью 2, 3 кв.м, жилой комнаты № 14 площадью 14, 9 кв.м, и на двухкомнатную квартиру №хх общей полезной площадью 47, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 17, 2 кв.м, состоящую из коридора № 1 площадью 3, 6 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 8, 9 кв.м, коридора № 3 площадью 3, 0 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 8, 3 кв.м, коридора № 5 площадью 3, 0 кв.м, кухни № 6 площадью 15. 9 кв.м. санузла № 7 площадью 4, 8 кв.м.
Определить порядок пользования квартирами №хх и №хх по ул. ..., №хх в г. Новочеркасске.
Признать право пользования жилым помещением в трехкомнатной квартире №хх признать за Моховой Л.А., Моховым П.В., Моховым А.П., Моховой О.В., В.А..
Признать право пользования жилым помещением в двухкомнатной квартире №хх за Моховым А.П., Моховой И.В., А.А..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Клочкова Л.П.