Решение № 2-7699/2016 2-7699/2016~М-6713/2016 М-6713/2016 от 28 сентября 2016 г. по делу № 2-7699/2016
2-7699\16
28 сентября 2016 г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Головей И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом к Буш А. В., третье лицо Золотухина Т. С., о прекращении права собственности, продажи с публичных торгов жилого помещения,
Комитете по управлению имуществом обратился в суд с требованием о прекращении права собственности Буша А. В. на квартиру В обоснование требований истец указал, что Буш А.В. является собственником квартиры . Собственники многоквартирного дома по вышеуказанному адресу обратились в КУИ г.Таганрога по вопросу ненадлежащего содержания квартиры ответчиком, в связи с чем был осуществлен выход сотрудниками КУИ и составлен акт обследования квартиры. По результатам обследования установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, окна квартиры раскрыты, отсутствует остекление, на лестничной площадке имеется стойкий неприятный запах, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации и создает угрозу санитарно-эпидемическому благополучию жителей дома. г. Комитет направил в адрес ответчика письмо, которое им получено г. о необходимости в течение трех месяцев привести в надлежащий вид квартиру. г. актом осмотра квартиры № установлено, что требования не исполнены, квартира не приведена в соответствие: окно на кухне забито досками, никаких мероприятий по ремонту не проведено. В связи с чем просит суд прекратить право собственности Буша А.В. на квартиру № расположенную по адресу: . путем продажи с публичных торгов жилого помещения, с выплатой ответчику средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Определением суда от г., занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Золотухина Т. С..
В судебном заседании представитель КУИ г.Таганрога, Дьяченко А.А., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования.
Ответчик Буш А.В. не явился в судебное заседание, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела.
Представитель ответчика, Михайлов М.С., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований, пояснив, что у ответчика в квартире произошел пожар, после чего он находится на лечении. Он осуществляет уход за отцом, который также находится на лечении. Состояние здоровья Буша А.В. не позволяет ему привести в порядок квартиру самостоятельно, материальное положение затруднительно, что также препятствует приведению квартиры в надлежащее состояние.
Третье лицо -Золотухина Т.С. и ее представитель Хечаян Ю.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержали требования КУИ г.Таганрога. Золотухина Т.С. суду пояснила, что ответчик на протяжении длительного времени приносит в квартиру доски с мусорных контейнеров, ими он захламил и квартиру и лестничную площадку.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям:
В соответствии со ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Из материалов дела усматривается, что спорная квартира расположена по адресу: г и принадлежит на праве собственности Бушу А.В.
Согласно материалам проверки КУИ г.Таганрога, проведенной по обращениям жителей вышеуказанного многоквартирного жилого дома, на лестничной площадке имеется стойкий неприятный запах, окна квартиры раскрыты, частично отсутствует остекление, квартира находится в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии. (л.д.5).
В соответствии с актом о пожаре № от г. в квартире принадлежащей ответчику Буш А.В. произошел пожар, потерпевшими в результате пожара являлись Буш А.В. и его отец ФИО1. (л.д.53).
Истцом г. в адреса Буш А.В. направлено письмо с предложением в течение трех месяцев с даты получения данного уведомления привести квартиру в надлежащий вид. Уведомление получено ответчиком . (л.д.10). Согласно акту осмотра квартиры от г., требование КУИ г.Таганрога не исполнено (л.д.11).
Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом учитывается, что мера, предусмотренная ст.293 ГК РФ, является исключительной и в данном случае не может быть применена, поскольку достаточных и бесспорных оснований для ее применения в отношении ответчика не имеется.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.
Исходя из того, что за нарушения порядка пользования жилым помещением ответчик к административной ответственности не привлекался, предписаний органов, осуществляющих санитарный надзор и иных органов не имеется, а также учитывая, что Буш А.В. находился на лечении в результате повреждений полученных при пожаре, суд полагает, что оснований для прекращения права собственности ответчика по основаниям указанным истцом, не имеется.
При этом судом также учитывается, что иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственнику жилого дома, не связанные с лишением владения, не применялись.
Пояснения свидетелей ФИО2., ФИО3., ФИО4 ФИО5 о том, что в квартире, принадлежащей ответчику, после произошедшего пожара, имеется запах гари, не может служит основанием для удовлетворения требований о прекращении права собственности Буша В.А.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Требования Комитета по управлению имуществом к Бушу А. В. о прекращении права собственности Буша А. В. на квартиру №, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов данной квартиры – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
03 октября 2016г.