Решение № 2-1820/2014 2-90/2015 2-90/2015(2-1820/2014;)~М-1767/2014 М-1767/2014 по делу № 2-1820/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» 02. 2015 года.
Судья Красносулинского районного суда Левченко.В.Н.
при секретаре Мезенцевой Ю.И.
с участием истца Севостьяновой В.И.
Представителя ответчика Левешко В.М.. местонахождения которой не известно, адвоката Зверевского филиала РОКА Чепелевич Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьяновой к Левешко ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением.
Истец Севостьянова В.И. обратилась в Красносулинский районный суд с иском к Левешко В.М. о защите ее права собственности на приобретенную квартиру № дома № по ул. области и снять Левешко В.М с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика квартиру № в доме № по ул. , о чем истице ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно договора купли-продажи ответчица обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени ответчик не исполнила своего обязательства. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, что подтверждается Актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ года. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности жилого помещения существенно ограничивает ее в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истица ссылаясь на ст. 209 и 288 ГК РФ предусматривающие право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, считает, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании истец Севостьянова В.И. уточнила свои исковые требования и просила признать Левешко В.М. утратившей право пользования жилым помещением квартирой № дома № по ул. области.
Ответчик Левешко В.М.. была уведомлена о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, но согласно почтового уведомления адресат в указанном адресе не проживает ( лд.12, 17). На основании определения Красносулинского районного суда от года, интересы ответчика, место жительства которого не известно, представляет адвокат филиала РОКА Чепелевич Е.П., суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в порядке предусмотренном ст.119 ГПК РФ, так как из ответа ТП УФМС России следует, что Левешко В.М. зарегистрирована в квартире № дома № по ул. области ДД.ММ.ГГГГ года( лд.13), сведений об ином месте регистрации нет. Фактическое местонахождения ответчика неизвестно.
В судебном заседании адвокат Чепелевич Е.П. возражала против удовлетворения требований истца.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признания Левешко В.М. утративший право пользования жилым помещением по следующим основаниям:
В соответствии с ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно положения ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Аналогичные требования содержит ст. 288 ГК РФ согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчик не является членом семьи собственника.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является Севостьянова В.И.( лд.7), основанием регистрации права собственности является договор от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.6). Согласно Договора купли-продажи Продавец Левешко В.М. продала Покупателю Севостьяновой В.И. квартиру № в доме № по ул. области, за что Левешко В.М. получила сумму, оговоренную в договоре. Согласно Договора Левешко В.М. обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.6)
Актом ООО «Управляющей компании ЭнергоДон» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт непроживания ответчицы в квартире истицы( лд.5).
Ответчиком не исполнено обязательство указанное в п.8 договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета в выше указанной квартиры, в соответствии с положениями ст.309 ГК РФ -обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, собственником которого является истица, в судебном заседании не установлено.
Исходя из положений ч.2 ст.292 ГК РФ- переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку законом иное не установлено, сам ответчик Левешко В.М.согласно Акта ООО «Управляющей компании ЭнергоДон» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает (л.д.4), право собственности истца на жилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и. №( лд.7), требования истца подлежат удовлетворению.
Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению им прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в РФ, где они постоянно или преимущественно проживают. Поскольку ответчица жильем истца не пользуется, не проживала в нем, бремя по содержанию помещения не несла, утратила право пользования жилым помещением, собственником которого является истец.
На основании ст. 209, 288, 292.304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ и ст.194-199 ГПК РФ, суд
1) Исковые требования Севостьяновой к Левешко о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
2) Признать Левешко , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по ул. области.
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ года.
Копию решения направить ответчику по последнему известному месту жительства.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Ростовский областной суд через постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда области
.
Судья В.Н.Левченко