Решение № 2-952/2013 2-952/2013~М-391/2013 М-391/2013 от 20 февраля 2013 г. по делу № 2-952/2013
именем Российской Федерации
20 февраля 2013 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марданян А.Л. к Администрации г.Новочеркасска о переводе жилого помещение в нежилое,
Марданян А.Л. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником комнаты, расположенной по адресу: , данное помещение - жилое. Истец обратился в межведомственную комиссию г. Новочеркасска с просьбой перевести жилое помещение в нежилое, но получил отказ. Для реализации данного перевода истец получил заключение эксперта о возможности перевода в нежилое помещение.
Просил суд признать комнату № литер А общей площадью 15,6 кв.м., расположенную на первом этаже по нежилым помещением.
В судебное заседание Марданян А.Л. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Марданян А.Л. по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № жилое помещение, расположенное по адресу принадлежит Марданян А.Л. на основании договора купли-продажи недвижимости от (л.д.9). Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен № (л.д.7).
Согласно техническому заключению ООО "Ц." №, в соответствии с законодательными и нормативными документами перевод жилого помещения, расположенного по адресу из жилого помещения в нежилое помещение возможен, так как соблюдаются следующие требования: Исследуемое жилое помещение расположено на первом этаже трехэтажного дома. Обустройство отдельного входа со стороны обеспечит свободный доступ к другим жилым помещениям трехэтажного дома. При планировании реконструкции помещения под нежилое - его перепланировки (если это необходимо) все несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, и не создается угроза жизни и здоровью для проживающих граждан. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска с просьбой перевести жилое помещение в нежилое, однако сообщением Департамент строительства и городского развития № от получил отказ.
На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких- либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Статья 23 ЖК РФ определяет, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Марданян А.Л. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Марданян А.Л. к Администрации г.Новочеркасска о переводе жилого помещение в нежилое, удовлетворить.
Признать комнату № литер А общей площадью 15,6 кв.м., расположенную на первом этаже по нежилым помещением.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2013 года
Судья: Н.М. Калашникова
Комментарии (0)