Решение № 2-872/2013 2-872/2013~М-312/2013 М-312/2013 от 18 февраля 2013 г. по делу № 2-872/2013
Именем Российской Федерации
18 февраля 2013 года Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Антонян Н.В. об оспаривании решения муниципального органа,
Антонян Н.В. обратилась в суд с данным заявлением указав, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от принадлежит доме литер «А» по в . Антонян Н.В. решила перевести квартиру в нежилое помещение для использования под офис с производством переустройства и перепланировки помещения. В соответствии со ст. 23 ЖК РФ она собрала все необходимые документы, включая проект перевода, согласованный с УАиГ и подала документы на рассмотрение Межведомственной комиссии Администрации . Документы подавались через МФЦ. На заседании МВК ей было отказано в удовлетворении заявления. Отказ мотивирован был тем, что на производство перепланировки необходимо решение собрания жильцов, принятое в соответствии со ст. 44, 46 ЖК РФ. Истица полагает, что указанное решение МВК незаконно, так как статья 22 ЖК РФ предусматривает условия перевода жилого помещения в нежилое – все условия ею соблюдены. Статья 23 ЖК РФ предусматривает порядок перевода жилого помещения в нежилое и перечень предоставляемых документов – порядок ею соблюден и предоставлены все документы предусмотренные данной статьей. Статья 24 ЖК РФ предусматривает основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое, при этом часть вторая данной статьи прямо указывает, что решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 ст. 24 ЖК РФ. При отказе в переводе жилого помещения в нежилое, МВК не была приведена ссылка на часть 1 ст. 24 ЖК РФ, что является незаконным. Просила суд признать незаконным отказ МВК Администрации от в переводе в нежилое помещение принадлежащей ей доме литер «А» по в . Обязать Администрацию перевести в нежилое помещение доме литер «А» по в .
В судебном заседании определением суда муниципальный орган – Администрация был заменен на Департамент строительства и городского развития .
Представитель Антонян Н.В., действующий на основании доверенности Дерягин А.В., уточнил требования, просил суд признать незаконным отказ МВК от без обязания Администрации , перевести в нежилое помещение доме литер «А» по , в , просил рассмотреть требования в уточненной редакции на них настаивал.
Представитель Департамента строительства и городского развития , Середина И.Б. действующая на основании доверенности надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие. В отзыве представленном суду указано, что межведомственная комиссия готова рассмотреть повторно вопрос о переводе в нежилое помещение в , в случае наличия решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Выслушав представителя Антонян Н.В. и изучив материалы дела, суд находит требования Антонян Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно материалам дела Решением межведомственной комиссии № от года. На основании заявления Антонян Н.В. от № при наличии подлинных документов межведомственная комиссия рассмотрела вопрос о возможности перепланировки и переустройства жилом доме литер «А» с переводом в нежилое помещение по с устройством индивидуального входа для размещения офиса. Комиссия установила, собственник квартиры планирует перевести в нежилое помещение с перепланировкой и переустройством и устройством индивидуального входа, при перепланировке разборка и устройство ненесущих перегородок, пробивка проема, при переустройстве демонтаж и монтаж сантехнического газового оборудования, перепланировка и переустройство с переводом квартиры в нежилое помещение технически возможны. Комиссия решила: в соответствии с п. 3 части 36 ЖК РФ несущие и ненесущие ограждающие конструкции жилого дома являются общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений данного дома. Обустройство индивидуального входа в наружной стене здания с затрагиванием элементов общего имущества требует решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в порядке п.1 части 1 ст.44,46 ЖК РФ, большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.(л.д.7).
Ст. 22 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень условий для перевода жилого помещения в нежилое. Все условия Антонян Н.В. соблюдены. Она является собственником квартиры, которую планируется перевести в нежилое помещение. Данная квартира расположена на первом этаже дома и под ней нет жилых помещений. Проектом перепланировки квартиры с переводом ее в нежилое помещение предусмотрено устройство изолированного отдельного входа в планируемое нежилое помещение.
Ст. 23 ЖК РФ предусматривает порядок перевода жилого помещения в нежилое. Как установлено в судебном заседании, Антонян Н.В. подала на рассмотрение МВК все предусмотренные ст. 23 ЖК РФ документы, в том числе и проект перепланировки квартиры согласованный с УАиГ (л.д.8). При этом, ч. 3 указанной статьи предусматривает, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
Статьей 24 ЖК РФ предусмотрены основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое. Ч. 2 данной статьи указывает, что решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
Как следует из оспариваемого Антонян Н.В. решения МВК от г., отказ в выдаче ей разрешения мотивирован ссылками на ст. ст. 44, 46 ЖК РФ, но не на ст. 24 ЖК РФ.
В связи с указанными обстоятельствами суд полагает, что отказ в переводе квартиры Антонян Н.В. на законе не основан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Заявление Антонян Н.В. удовлетворить.
Признать отказ муниципального органа – Межведомственной комиссии от в переводе доме литер «А» по в в нежилое помещение незаконным.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательно форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2013 года.
Судья: Е.Ю.Никитушкина
Комментарии (0)