Решение № 2-662/2013 2-662/2013~М-11/2013 М-11/2013 от 29 января 2013 г. по делу № 2-662/2013
именем Российской Федерации
29 января 2013 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычко Л.А., Кобилева А.Г. к Администрации г.Новочеркасска о признании помещения жилым,
Бычко Л.А., Кобилев А.Г. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что за №, № ими были поданы заявления, с соответствующими приложениями документов, в межведомственную комиссию города Новочеркасска о рассмотрении вопроса о возможности перепланировки и переустройства нежилых помещений (№, №) в жилом доме Литер «А» с переводом в жилые помещения (квартира №, квартира №) по адресу: . Бычко Л.А. является собственником нежилого помещения (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от Кобилев А.Г. является собственником нежилого помещения (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от К заявлению от приложены необходимые документы: свидетельства о государственной регистрации права серия № от , серия № от , справки ПК Ж. № от , № от , технические паспорта нежилые помещения, проект перепланировки и переустройства нежилого помещения в жилое ООО К. (заказ: №), согласованный главным архитекторы. Межведомственная комиссия вынесла решения №, №, которым установлено, что при перепланировке возведение несущих перегородок, при переустройстве установка сантехнических и газовых приборов с подключением к существующим сетям коммуникаций, перепланировка и переустройство с переводом нежилого помещения в жилое помещение технически возможны. Однако, в этих же решениях №, № указано, что для перевода нежилого помещения в жилое помещение требуются сведения о составе помещений, расположенных под переводимым нежилым помещением, а также общие сведения о характеристиках жилого дома. В связи с чем, комиссией принято решение предложить заявителю предоставить технический паспорт на жилой дом по адресу: , а также документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. Вместе с тем, Бычко Л.А. и Кобилевым А.Г. направлены письма, с приложением сведений о составе площадей, расположенных под переводимыми помещениями (поэтажный план), в которых истцы повторно просят межведомственную комиссию выдать согласование на перевод нежилых помещений в жилые, либо предоставить мотивированный отказ. Однако, решением межведомственной комиссии от в очередной раз предложено предоставить копии документов, проигнорировав просьбу о выдаче мотивированного отказа.
Просили суд признать нежилое помещение, расположенное на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: общей площадью 87,5 кв.м., жилым помещением квартирой № на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: с количеством комнат 3 за Бычко Л.А.. Признать нежилое помещение, расположенное на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: общей площадью 53,7 кв. м., жилым помещением квартирой № на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: с количеством комнат 1, за Кобилевым А.Г..
Бычко Л.А. в судебное заседание явилась, поддержала требования искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме.
Кобилев А.Г., представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Кобилев А.Г. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Бычко Л.А., Кобилева А.Г. по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от - Бычко Л.А. является собственником нежилого помещения № (л.д.15); серия № от Кобилев А.Г. является собственником нежилого помещения № (л.д.14), расположенных по адресу: .
Из материалов дела следует, что истцами были поданы заявления за №, № в межведомственную комиссию города Новочеркасска о рассмотрении вопроса о возможности перепланировки и переустройства нежилых помещений №, № в жилом доме литер «А» с переводом в жилые помещения, квартиры №, квартира №, по адресу: .
К заявлению от приложены необходимые документы: свидетельства о государственной регистрации права серия № от , серия № от , справки ПК Ж. № от , № от , технические паспорта нежилые помещения, проект перепланировки и переустройства нежилого помещения в жилое ООО К., заказ: №, согласованный главным архитектором.
Межведомственная комиссия вынесла решения №, №, которыми установлено, что при перепланировке возведение несущих перегородок, при переустройстве установка сантехнических и газовых приборов с подключением к существующим сетям коммуникаций, перепланировка и переустройство с переводом нежилого помещения в жилое помещение технически возможны (л.д.16,17) и разъяснено, что для перевода нежилого помещения в жилое помещение требуются сведения о составе помещений, расположенных под переводимым нежилым помещением, а также общие сведения о характеристиках жилого дома. В связи с чем, комиссией принято решение предложить заявителю предоставить технический паспорт на жилой дом по адресу: , а также документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.
Как установлено судом, Бычко Л.А. и Кобилевым А.Г. получены технические паспорта на спорные нежилые помещения (л.д.9-13), и направлены письма от с приложением сведений о составе площадей, расположенных под переводимыми помещениями (поэтажный план), в которых истцы повторно просят межведомственную комиссию выдать согласование на перевод нежилых помещений в жилые, либо предоставить мотивированный отказ. Однако, решением межведомственной комиссии от просьба истцов проигнорирована.
Согласно ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение предусмотрен ст. 23 ЖК РФ, в соответствии с которой, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления,
Согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ установлен перечень документов, необходимых при переводе нежилого помещения в жилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.
Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи,
Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение; 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). При этом, орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме указанных.
Статьей 24 ЖК РФ установлены случаи отказа в переводе нежилого помещения в жилое помещение: непредставления определенных п. 2 ст. 23 ЖК РФ документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Однако, решением межведомственной комиссии от предложено предоставить копии документов, не указанных в ст. 23 ЖК РФ.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Бычко Л.А., Кобилева А.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Бычко Л.А., Кобилева А.Г. к Администрации г.Новочеркасска о признании помещения жилым, удовлетворить.
Признать нежилое помещение, расположенное на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: общей площадью 87,5 кв.м., жилым помещением квартирой № на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: с количеством комнат 3 за Бычко Л.А..
Признать нежилое помещение, расположенное на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: общей площадью 53,7 кв. м., жилым помещением квартирой № на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: с количеством комнат 1, за Кобилевым А.Г..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2013 года
Судья: Н.М. Калашникова
Комментарии (0)