Решение № 2-6170/2015 2-648/2016 2-648/2016(2-6170/2015;)~М-6845/2015 М-6845/2015 от 13 января 2016 г. по делу № 2-6170/2015
дело № 2-648/16
именем Российской Федерации
13 января 2016 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Коробейниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кваша А.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, переводе в нежилое,
Кваша А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от , является собственником квартиры №, расположенной по адрес: . Как следует из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска №, здания, строения, находящиеся по адресу: числятся за: . Истец имеет намерения использовать квартиру №, расположенную по адресу: в качестве нежилого помещения, поскольку данное жилое помещение не является единственным местом для его проживания и не обременена правами других лиц. Истец зарегистрирован и проживает по адресу: . Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на , в указанном жилом помещении истцом была выполнена реконструкция, в результате которой общая площадь нежилого помещения составила 69,3кв.м. Согласно экспертному заключению НП «С.» от , Выполненная реконструкция жилого дома литера «А» с нежилыми помещениями общей площадью 246,6кв.м. по адресу: со строительством пристройки литера «А 7», навеса литера «а12», в результате которых общая площадь нежилого помещения составила 69,3кв.м принадлежащая Кваша А.В. не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Собственники помещений, расположенных по адресу: а не возражают против сохранения жилого дома по указанному адресу в реконструированном состоянии, а также против перевода принадлежащей истцу квартиры в нежилое помещений, о чем свидетельствует их заявление.
Просил суд сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии. Перевести квартиру №, расположенную по адресу: , из статуса жилого помещения в нежилое, общей площадью 69,3 кв.м.
Кваша А.В., представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Кваша А.В. представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска №, здания, строения, находящиеся по адресу: числятся за: (л.д.7).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от , Кваша А.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: (л.д.13).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на , в указанном жилом помещении истцом была выполнена реконструкция, в результате которой общая площадь нежилого помещения составила 69,3кв.м. (л.д.11,12).
На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно экспертному заключению НП «С.» от (л.д.14-35), выполненная реконструкция жилого дома литера «А» с нежилыми помещениями общей площадью 246,6 кв.м. по адресу: со строительством пристройки литера «А 7», навеса литера «а12», в результате которых общая площадь нежилого помещения составила 69,3 кв.м принадлежащая Кваша А.В. не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.24).
В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.
Статья 36 Жилищного кодекса определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При этом, собственники помещений, расположенных по адресу: а не возражают против сохранения жилого дома по указанному адресу в реконструированном состоянии, а также против перевода принадлежащей истцу квартиры в нежилое помещений, о чем свидетельствуют их заявления (л.д.8-10).
Следовательно, суд полагает возможным сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии.
Кроме того, истец имеет намерения использовать квартиру №, расположенную по адресу: в качестве нежилого помещения, поскольку данное жилое помещение не является единственным местом для его проживания и не обременена правами других лиц, Кваша А.В. зарегистрирован и проживает по адресу: (л.д.39 оборот).
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно экспертному заключению, образованное в результате реконструкции нежилое помещение, общей площадью 69,3 кв.м., принадлежащее Кваша А.В. не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.24).
Таким образом, суд полагает исковые требования Кваша А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования иску Кваша А.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, переводе в нежилое, удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии.
Перевести квартиру №, расположенную по адресу: , из статуса жилого помещения в нежилое, общей площадью 69,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2016 года
Судья Н.М. Калашникова
Комментарии (0)