Решение № 2-5046/2012 2-5046/2012~М-4876/2012 М-4876/2012 от 24 декабря 2012 г. по делу № 2-5046/2012
именем Российской Федерации
24 декабря 2012 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова О.А., Титовой Л.С. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении в перепланированном состоянии, переводе квартиры в нежилое помещение,
Титов О.А., Титова Л.С. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 2/4 доли каждому квартира, общей площадью 42,1 кв.м., расположенная на первом этаже по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от . Истцами в принадлежащей квартире в целях перевода данного жилого помещения в нежилое была выполнена перепланировка без наличия разрешающих документов, в результате которой площадь указанного помещения в литере А на первом этаже изменена и составляет 41,0 кв.м. С учетом того, что выполненная перепланировка квартиры № по соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, и не создает угроз для их жизни и здоровья, то самовольную перепланировку в принадлежащей истцам на праве собственности квартире необходимо сохранить. С учетом того, что квартира №, расположенная по адресу: , находится на первом этаже: при этом в данном помещении произведена перепланировка в целях использования помещения в качестве нежилого; доступ помещению возможен без использования мест общего пользования, обеспечивающих доступ жильцов дома к своим жилым помещениям; перепланировка данной квартиры и ее перевод в нежилое помещение не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья, а также соответствуют строительным нормам и правилам, то необходимо не только сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии, но и перевести ее в нежилое помещение.
Просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по , общей площадью 41,0 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 2/4 доли каждому) Титову О.А. и Титовой Л.С.. Перевести жилое помещение - квартиру № по , общей площадью 41,0 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 2/4 доли каждому) Титову О.А. и Титовой Л.С. - в нежилое помещение.
В судебное заседание Титов О.А., Титова Л.С., не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера № от , в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Титова О.А., Титовой Л.С. по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от (л.д.6), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: числятся за Комитетом по управлению имуществом; встроенное помещение принадлежит Титову О.А. с долей собственности – 2/4 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ; договора дарения доли квартиры от ; Титовой Л.С. с долей собственности – 2/4 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ; договора дарения доли квартиры от , что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д.12,13).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на (л.д.9-11), в квартире №, расположенной по адресу: , находящейся на первом этаже, истцами выполнена самовольная перепланировка (л.д. 9 оборот).
Согласно техническому заключению ООО "Ц." №, переоборудование и переустройство помещения квартиры № жилого дома в отвечает следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Переоборудование и переустройство в квартире № произведены в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации и не повлияла на несущую способность конструкций жилого дома в целом. Вновь возведённые строительные конструкции не имеют отклонений от требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», работы по возведение новых строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность несущих конструкций здания. Все возведённые конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию помещений квартиры №, расположенной по адресу: . Переоборудование и переустройство помещений в квартире №, расположенной по адресу: не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также участвующих в эксплуатации помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома. Исходя из того, что при переводе квартиры № жилого дома в соблюдаются следующие требования нормативной документации: исследуемая квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома. Отдельный вход со стороны обеспечивает свободный доступ к другим жилым помещениям пятиэтажного дома. При реконструкции помещения под нежилое - его перепланировки соблюдено, что все несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, и не создается угроза жизни и здоровью для проживающих граждан, в соответствии с законодательными и нормативными документами перевод кв. № жилого дома в , из жилого помещения в нежилое помещение возможен.
На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких- либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Статья 23 ЖК РФ определяет, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
На основании ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Титова ОА., Титовой Л.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Титова О.А., Титовой Л.С. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении в перепланированном состоянии, переводе квартиры в нежилое помещение, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по , общей площадью 41,0 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 2/4 доли каждому) Титову О.А. и Титовой Л.С..
Перевести жилое помещение - квартиру № по , общей площадью 41,0 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 2/4 доли каждому) Титову О.А. и Титовой Л.С. - в нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2012 года
Судья: Н.М. Калашникова
Комментарии (0)