Решение № 2-4428/2015 2-4428/2015~М-4063/2015 М-4063/2015 от 3 декабря 2015 г. по делу № 2-4428/2015
Дело № 2-4428/15
Именем Российской Федерации
3 декабря 2015 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Стаховской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чемисова Р.М. к Администрации г.Новочеркасска, Буйновской Л.С., Володину А.Н., Ефимову В.М., Ялыжко М.И. о признании права собственности,
Чемисов Р.М. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником № доли домовладения по адресу в . На земельном участке по указанному адресу находились два жилых дома литер "А" и литер "Б". Жилой дом литер "А" в результате пожара сгорел, жилой дом литера "Б" частично уничтожен. В связи с утратой жилья истец построил новый жилой дом литер "М" общей площадью 41,2 кв.м., жилой 27,2 кв.м. В соответствии с экспертным заключением специалисты пришли к выводу, что конструктивное решение жилого дома литер "М" с пристройками литер "М1", "м2"(навес), "м3" выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011, а так же требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, жилой дом литер "М" по в возможно сохранить. При обращении в Администрацию по вопросу сохранения самовольно возведенного строения, истцу рекомендовано обратиться в суд. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер "М" общей площадью 41,2 кв.м., жилой 27,2 кв.м., расположенный по адресу .
Чемисов Р.М. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель Администрации г.Новочеркасска Суздаль М.И. действующая на основании доверенности в судебном заседании просила суд принять решении в соответствии с законом.
Ответчики Буйновская Л.С., Володин А.Н., Ефимов В.М., Ялыжко М.И. в суд не явились, извещались судом о судебном заседании по известному месту жительства. (л.д. 44-47) Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником 1/14 доли домовладения по адресу в на основании свидетельства о государственной регистрации права от . (л.д. 35), выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от .(л.д.33)
На земельном участке с кадастровым № по адресу: (л.д.59-60) истцом возведен жилой дом литер "М" общей площадью 41,2 кв.м., жилой 27,2 кв.м., который согласно данным технического паспорта МУП «Центр технической инвентаризации» числится самовольным строением (л.д.11-18).
Согласно заключению эксперта МУП "Центра технической инвентаризации" (л.д.19-32) самовольно выполненное строительство здания, литер «М» -с пристройками литер "М1", "м2"(навес), "м3" выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011, а так же требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств( п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № " Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Постановления правительства РФ от №) и может использоваться для постоянного проживания.(л.д.19-32)
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
Согласно ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Жилой дом согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ представляет собой вид жилых помещений, индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При обращении истца в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольно возведенного строения, ему было рекомендовано обратиться в суд.
Исходя из данных правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» от14.03.2012 года, возведенное здание расположено в зоне «ОЖ» - зона многофункциональной застройки, которая выделена для развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, принимая во внимание тот факт, что строение литер «М» по указанному адресу обладает признаками жилого строения, земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования Чемисова Р.М.обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Чемисова Р.М. к Администрации г.Новочеркасска, Буйновской Л.С., Володину А.Н., Ефимову В.М., Ялыжко М.И. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Чемисовым Р.М. право собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой - 27,2 кв.м. расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено .
Судья:
Комментарии (0)