Решение № 2-4383/2016 2-4383/2016~М-4499/2016 М-4499/2016 от 3 октября 2016 г. по делу № 2-4383/2016
дело № 2-4383/16
именем Российской Федерации
03 октября 2016 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Коробейниковой В.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерягиной Н.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Дерягина Н.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира №, площадью 52,1 кв.м. в том числе жилой- 30,6 кв.м. в цокольном этаже дома литер «Б» по принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи-квартиры от Истицей без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство квартиры, которая заключается в следующем: в помещении № «коридор» - площадью 3,6 кв.м., в наружной стене выполнено устройство оконного проема с установкой оконного заполнения, в помещении №«служебное» - 1,9 кв.м., в соответствии с проектом газификации жилого дома, выполнена установка газового котла отопления, дверной проем переоборудован в оконный, выполнена вытяжная, вентиляционная труба с приточными и вытяжными каналами, согласно номерам помещений до перепланировки между помещением № «коридор» - площадью 7,0 кв.м., и помещением № «служебное» в разделяющей деревянной перегородке кирпичной кладкой заложен дверной проем, помещение № «коридор» - площадью 7,0 кв.м. разделено перегородкой из гипсокартона на два помещения № и №, в помещении № оборудован «коридор» - площадью 4,1 кв.м., выполнены бетонные ступени, в помещении № оборудован «туалет» - площадью 2,1 кв.м., произведена прокладка инженерных сетей (водоснабжение; водоотведение) с установкой унитаза и раковины, в помещении № выполнен демонтаж неэксплуатируемой кирпичной печи, проход между помещением № и № заложен кирпичной кладкой. Также произведено переустройство квартиры в нежилое помещение. Истица обратилась к специалисту для подготовки заключения о соответствии произведенной перепланировки и переустройства нормам СНиП, эксперт пришел к следующим выводам: выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соседних квартир. Перенос, установка газового и сантехнического оборудования, прокладка инженерных сетей выполнено в соответствии с проектом газификации жилого дома литер «Б», кв. №, по , шифр №, выполненным проектной организацией в г.Новочеркасске ОАО «Д.» в согласованным в ОАО «Н.» , а также в соответствии с проектом наружной канализации квартиры № по , выполненным ОАО «Р.» АПБ г. Новочеркасска, шифр №, от , согласованным со всеми инстанциями, в порядке, установленном Администрацией г.Новочеркасска. На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически верно, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем. Перевод квартиры №, расположенной в цокольном этаже здания литер «Б», по возможно произвести: - планировочные и технические особенности исследуемого помещения и не противоречат требованиям Жилищного Кодекса - Российской Федерации № 188-ФЗ. Глава № 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». Истица обратилась в Департамент строительства г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ с предложением обратиться в суд.
Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном в нежилое помещение состоянии квартиру № в цокольном этаже дома литер «Б» по общей площадью 51,5 кв.м.
В судебном заседании Дерягина Н.И. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска, Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований Дерягиной Н.И.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от (л.д.37), квартира №, площадью 52,1 кв.м. в том числе жилой- 30,6 кв.м. в цокольном этаже дома литер «Б» по , принадлежит Дерягиной Н.И. на основании договора купли-продажи-квартиры от (л.д.38,39).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на , истицей без разрешительной документации про изведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего, ее общая площадь стала составлять 51,5 кв.м. (л.д.32,33). Кроме того, истица имеет намерения использовать указанное жилое помещение в качестве нежилого, в связи с чем обратилась в МКУ «Департамент строительства и городского развития г.Новочеркасска», однако ей в решения данного вопроса было рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.40).
Согласно заключению «Ц.» (л.д.9-36), самовольно выполненные работы по перепланировки и переустройству квартиры выполнены технически верно, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем.
Перевод квартиры №, расположенной в цокольном этаже здания литер «Б», по возможно произвести: - планировочные и технические особенности исследуемого помещения и не противоречат требованиям Жилищного Кодекса Российской Федерации N 188-ФЗ. Глава № 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». Статья 22. «Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», помещение может эксплуатироваться автономно, в коммерческих целях, согласно нормативным требованиям градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области. Полученная планировка нежилого помещения выполнена в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. В результате перевода образуется изолированное нежилое помещение - площадью 51,5 кв.м. (л.д.22).
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких- либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Статья 23 Жилищного кодекса РФ определяет, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие перевод жилого помещения в нежилое, не предусматривают в качестве условия такого перевода согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без при соединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд полагает исковые требования Дерягиной Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Дерягиной Н.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном в нежилое помещение состоянии квартиру № в цокольном этаже дома литер «Б» по общей площадью 51,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 7 октября 2016 года
Судья Н.М. Калашникова
Комментарии (0)