Решение № 2-4365/2016 2-4365/2016~М-4530/2016 М-4530/2016 от 19 сентября 2016 г. по делу № 2-4365/2016
Дело № 2-4365/16
именем Российской Федерации
19 сентября 2016 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Коробейниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой Е.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о переводе садового дома в жилой дом,
Истица Панфилова Е.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником садового дома Литер «А», расположенного по адресу: площадью 500кв.м, на основании решения Новочеркасского городского суда от . При проведении кадастровых работ садовый дом Литер «А» был поставлен на кадастровый учета, как жилой дом. Согласно заключению специалиста Ц. № состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные, не ведет к нарушению противопожарных норм, не угрожает жизни и здоровью.
Просила суд перевести нежилое здание Литер «А», расположенное по адресу: в индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м. Признать за Панфиловой Е.А. право собственности на жилой дома Литер «А», общей площадью 45,9 кв.м, по адресу: .
Истица Панфилова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав в судебном заседании материалы дела, доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 22 ЖК РФ предусмотрены основания и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
В соответствии с ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
В соответствие со ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1)непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2)представления документов в ненадлежащий орган; 3)несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно п.4 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит садовый дом, площадью 45,9 кв.м. и находится в пользовании земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: , на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от .
Согласно кадастровому паспорту, садовый дом Литер «А» был поставлен на кадастровый учет как жилой дом (л.д.8-9).
Согласно заключению специалиста Ц. № садовый дом Литер «А», расположенный в садоводческом товариществе №, участок № в является отдельно стоящим капитальным зданием, обособленным от других объектов. Планировочные решения здания соответствует СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; конструкции здания соответствует типовому строению, описанному в таблице №2 сборника № 4 УПВС и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; здание возможно эксплуатировать как жилой дом, пригоден для круглогодичного проживания граждан. Перевод садового дома Литер «А» в жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м, в том числе подсобной 45,9 кв.м, расположенного в садоводческом товариществе №, участок № в возможно произвести (л.д.16-41).
Истица Панфилова Е.А. обращалась во внесудебном порядке по вопросу перевода нежилого здания в жилое в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска и ему было рекомендовано обратиться в суд в порядке п.7 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.11).
Давая оценку всем доказательствам в совокупности, суд приходит к выводу о том, что по всем характеристикам данное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Законные ограничения для такого перевода (ст. 24 ЖК РФ) в данном случае отсутствует. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенное переустройство и реконструкция помещений не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, выполнена на принадлежащем истцам земельном участке.
Оценивая все доказательства в совокупности, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает возможным перевод спорного нежилого помещения в жилое.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 167,194-198 ГПК РФ,
Исковые требования Панфиловой Е.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о переводе садового дома в жилой дом, удовлетворить.
Перевести садовый дом Литер «А», расположенный по адресу: в индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,9кв.м.
Признать за Панфиловой Е.А. право собственности на жилой дом Литер «А», общей площадью 45,9 кв.м. по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2016 года.
Судья Н.М. Калашникова
Комментарии (0)