Решение № 2-4338/2012 2-4338/2012~М-4109/2012 М-4109/2012 от 8 ноября 2012 г. по делу № 2-4338/2012
именем Российской Федерации
8 ноября 2012 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганженко А.В. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Ненашев А.Е., Ненашев И.Е., Ненашев Е.Г., Ненашева И.Л., Бойченко С.К., о сохранении здания в реконструированном состоянии.
Ганженко А.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: . На основании Постановления Главы Администрации г.Новочеркасска от № квартира № в жилом доме литера «Б» по была переведена в нежилое помещение. Постановлением главы Администрации г. Новочеркасска от № было разрешено переустройство нежилых помещений общей площадью 42,1 кв.м. в жилом доме литера «Б» под промтоварный магазин со строительством пристроя к нему. В результате строительства пристроя литера «БЗ» вместо ранее существовавшего пристроя литера «б», а также оборудования индивидуального входа на месте оконного проема, демонтировании газовой отопительной печи, общая площадь нежилого помещения (бывшей квартиры №) составляет 51,0 кв.м. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ», конструктивное решение жилого дома литера «Б» с пристроями литеры «Б1», «Б2», «БЗ» выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствуют типовому строению, описанному в таблицах № № 8,11 Сборника №4 УПВС; не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартир жилого дома, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.
Однако при обращении в административные органы с заявлением о сохранении самовольной реконструкции ей было рекомендовано обратиться в суд.
Просила сохранить нежилое помещение (магазин) в жилом доме литера «Б» с пристроями «Б1», «Б2», «БЗ» по адресу: в реконструированном состоянии, общей площадью 51,0 кв.м.
Ганженко А.В., в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Третьи лица Ненашев А.Е., Ненашев Е.Г., Ненашев И.Е., Ненашева И.Л. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Третье лицо Бойченко С.К. в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено судом, согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от нежилое помещение, расположенное по адресу: принадлежит Ганженко А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: № (л.д.16).
На основании Постановления Главы Администрации г.Новочеркасска от № ( л.д. 11) квартира № в жилом доме литера «Б» по была переведена в нежилое помещение и истице разрешено переустройство нежилых помещений общей площадью 42,1 кв.м. в жилом доме литера «Б» под промтоварный магазин со строительством пристроя к нему.
Однако при обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения здания в реконструированном виде, ей было отказано и предложено обратиться в суд (л.д. 6)
Согласно техническому заключению составленному МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, в результате проведенной реконструкции (строительства приетроя литера «БЗ» вместо ранее существовавшего приетроя литера «б») жилого дома литера «Б», а также перепланировки бывшего помещения квартиры № (оборудован индивидуальный вход на месте оконного проема, демонтирована газовая отопительная печь), площадь жилого дома изменилась и по данным технической инвентаризации от составляет: общая площадь - 197,5 м2, в т.ч. жилая - 55,2 м2. Изменения площади жилого дома также обусловлены перепланировкой и переустройством квартиры № с переводом ее в нежилое помещение, которое принято в эксплуатацию актом приемки завершенной перепланировки и переустройства нежилого помещения от
Площадь нежилого помещения (бывшей квартиры №) после перепланировки и строительства приетроя литера «БЗ» составила 51,0 м2.
Собственником было определено функциональное назначение комнат нежилого помещения, с целью использования его под магазин, а именно: №1 -загрузочная, №2 - склад основной, №3 - склад, №4 - торговый зал, №5 - склад, №6 - склад.
Специалисты пришли к выводу, что конструктивное решение жилого дома литера «Б» с пристроями литеры «Б1», «Б2», «БЗ» по адресу: выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01 -2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№8, 11 Сборника № 4 УПВС.
Выполненная перепланировка со строительством пристроя литера «БЗ» и изменением функционального назначения помещений, переводом квартиры в нежилое помещение соответствует требованиям ст. 22 ЖК РФ, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартир жилого дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Площадь нежилого помещения (магазина) после проведенной перепланировки с изменением назначения помещений и реконструкции жилого дома ли-тера «Б» по составляет: 51,0 кв.м. (л.д. 22-31 ).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить нежилое помещение (магазин) в жилом доме литера «Б» с пристроями «Б1», «Б2», «БЗ» по адресу: в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Сохранить нежилое помещение (магазин) в жилом доме литера «Б» с пристроями «Б1», «Б2», «БЗ» по адресу: в реконструированном состоянии, общей площадью 51,0 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2012 года.
Судья: Н.М. Калашникова
Комментарии (0)