ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-4315/2012 2-4315/2012~М-4087/2012 М-4087/2012 от 8 ноября 2012 г. по делу № 2-4315/2012



РЕШЕНИЕ
дело № 2-4315/12

именем Российской Федерации

8 ноября 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутырева Е.А. к Администрации г.Новочеркасска о переводе нежилого здания в жилое,

УСТАНОВИЛ:


Кутырев Е.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности нежилое здание по , что подтверждается свидетельством о праве собственности. В целях улучшения жилищных условий им была выполнена самовольная перепланировка, а именно увеличен шкаф. истец обратился в Администрацию города Новочеркасска с просьбой перевести нежилое здание по в жилое, однако решением межведомственной комиссии от ему было рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки. Согласно техническому заключению №, основания (фундаменты) и несущие конструкции дома возведены таким образом, что не ведут: нарушению прочности или разрушению несущих конструкций; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил суд перевести нежилое здание общей площадью 1721,9 кв.м. расположенное по в жилой дом, изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по с «для эксплуатации нежилого здания» на «для эксплуатации жилого дома».

В судебное заседание Кутырев Е.А. не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Кутырева Е.А. по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № (л.д.6), нежилое здание, площадью 1721,9 кв.м. литер А по адресу: принадлежит Кутыреву Е.А. на основании договора купли-продажи недвижимости № от . Из кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу следует, что сведения о правах на землю отсутствуют, имеет место разрешенное использование для эксплуатации нежилого здания (л.д.9).

Как следует из проекта перевода нежилого здания в индивидуальный жилой дом по , № (л.д.21-64), предлагаемая перепланировка удовлетворяет требованиям нормативной освещенности, аэрации и инсоляции, а также санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям. Вследствие перевода нежилого здания в жилое несущая способность основных строительных конструкций существующего здания не снижается (перепланировка не затрагивают несущие конструкции основного здания и не влияют на жесткость здания).

Из материалов дела следует, что при обращении в Администрацию города Новочеркасска с просьбой перевести нежилое здание по в жилое, решением межведомственной комиссии от № (л.д.7), истцу было рекомендовано обратиться по данному вопросу в Новочеркасский городской суд.

Согласно ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

В соответствии с п.3 ст. 24 ЖК РФ, решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 7 Земельного кодекса РФ определяет, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

На основании ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Кутырева Е.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования Кутырева Е.А. к Администрации г.Новочеркасска о переводе нежилого здания в жилое, удовлетворить.

Перевести нежилое здание общей площадью 1721,9 кв.м. расположенное по в жилой дом.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по с «для эксплуатации нежилого здания» на «для эксплуатации жилого дома».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 ноября 2012 года

Судья: Н.М. Калашникова

Комментарии (0)






Разрешённые теги: <b><i><br>Добавить новый комментарий: