Решение № 2-4090/2015 2-4090/2015~М-3783/2015 М-3783/2015 от 16 декабря 2015 г. по делу № 2-4090/2015
дело № 2-4090/15
именем Российской Федерации
г.Ростов-на-Дону 16 декабря 2015 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Головнева И.В.
при секретаре Терентьевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Зайцева В.П. к Карасевой Т.Н., Удовенко А.И., Дуброву В.А., Сурмава Л.А., Бабакян Н.Н., Саакянц О.С., Голосовой Е.О. о нечинении препятствий,
Истец Зайцев В.П. обратился в суд к Карасевой Т.Н., Удовенко А.И., Дуброву В.А., Сурмава Л.А., Бабакян Н.Н., Саакянц О.С., Голосовой Е.О. о нечинении препятствий, указывая следующее, что Зайцев В.П. является собственником , расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Зайцев В.П., как собственник помещения, желает распорядиться им путем перевода его в нежилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 2 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Во исполнение требований действующего законодательства, предъявляемых к переводу жилого помещения в нежилое по заказу истца ООО «Архбюро» разработана проектная документация «Реконструкция и перепланировка под магазин в жилом доме по в » №, которая при осуществлении строительных работ по реконструкции предусматривает комплекс всех необходимых мероприятий по обеспечению качества строительно-монтажных работ, а также поставляемых оборудования, конструкций и материалов, по охране труда, по охране окружающей среды, по обеспечению пожарной безопасности и прочее, что соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемого к проектной документации реконструкции квартиры.
В соответствии с выводами Заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация , расположенной по адресу: как магазина возможна, при выполнении работ согласно разработанной проектной документацией «Реконструкция и перепланировка под магазин в жилом доме по в ». №, разработанной ООО «АРХБЮРО», при этом не будут нарушены градостроительные, строительные, санитарные, пожарные нормы и правила.
Таким образом, перевод помещения в нежилое помещение законен, соответствует всем необходимым требованиям и, следовательно, прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме не нарушает.
В соответствии с «Порядком принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения», утвержденным Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 15 июня 2005 г. N 830 «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела I ЖК РФ» при необходимости производства реконструкции помещения (в том числе с устройством отдельного входного узла с возведением или без возведения наружного тамбура), с целью использования его по нежилому назначению Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону выдается разрешение на реконструкцию помещения. Для выдачи разрешения на реконструкцию переводимого помещения заявителем направляется в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону оформленный в установленном порядке проект реконструкции переводимого помещения. Проект реконструкции переводимого помещения, предусматривающий устройство входного узла с возведением или без возведения наружного тамбура должен включать раздел благоустройства прилегающей территории. Если подлежащее реконструкции переводимое помещение располагается в многоквартирном жилом доме, разрешение на реконструкцию выдается при условии представления заявителем документов, подтверждающих согласие всех собственников жилых помещений на такую реконструкцию.
Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Клён» () в форме заочного голосования, проводившегося с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за перевод нежилое помещение, перепланировку данного помещения и устройству отдельного входного узла проголосовало — 91,8 %, (4253,7 голосов), против — 8,2% (379,0 голосов).
Из ответа ТСЖ «Клён» на запрос о лицах, проголосовавших против перевода нежилое помещение, перепланировки данного помещения и устройства отдельного входного узла следует, что таковыми являются Карасёва Т.Н., Удовенко А.И., Дубров В.А., Сурмава Л.А., Бабакян Н.Н., Саакянц О.С, Голосова Е.О. При этом, предоставить какое-либо обоснование своего несогласия, указанные лица не смогли.
При таких обстоятельствах, получить разрешение на устройство входного узла в помещение, принадлежащее Истцу на праве собственности, а следовательно и перевести его в нежилой фонд, не представляется возможным.
Представляется, что в данной ситуации ответчики злоупотребляют своими правами и намеренно препятствуют истцу в реализации им своих законных прав и интересов, как собственником жилого помещения, имеющего право на перевод жилого помещения в нежилое.
Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании изложенного, истец просит суд обязать Карасёву Т.Н., Удовенко А.И., Дуброва В.А., Сурмава Л.А., Бабакян Н.Н., Саакянца О.С., Голосову Е.О. не чинить препятствий Зайцеву В.П. в получении разрешения на устройство отдельного входного узла в , расположенную в доме по адресу: .
С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд обязать Карасёву Т.Н., Удовенко А.И., Дуброва В.А., Сурмава Л.А., Бабакян Н.Н., Саакянца О.С., Голосову Е.О. не чинить препятствий Зайцеву В.П. в осуществлении реконструкции расположенной в доме по адресу: путем устройства отдельного входного узла, для перевода указанной квартиры в нежилой фонд.
В отношении истца и его представителя, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики Бабахян Н.Н., представитель Саакянца О.С. – Слободская Л.Б., представитель Дуброва В.А. – Дуброва Л.В., в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела с учетом уточненных исковых требований, просили суд в иске отказать.
В отношении остальных не явившихся ответчиков, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
В соответствии со ст. 46 ч 5 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В судебном заседании установлено, что Зайцев В.П. является собственником , расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Клён» () в форме заочного голосования, проводившегося с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за перевод нежилое помещение, перепланировку данного помещения и устройству отдельного входного узла проголосовало — 91,8 %, (4253,7 голосов), против — 8,2% (379,0 голосов), а именно Карасёва Т.Н., Удовенко А.И., Дубров В.А., Сурмава Л.А., Бабакян Н.Н., Саакянц О.С, Голосова Е.О.
В силу положений ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания, которое является действующим, не оспорено и не отменено.
С учетом изложенного, суд полагает, что нормами жилищного кодекса предусмотрено наличие согласия всех собственников жилого многоквартирного дома давать согласие на осуществлении реконструкции расположенной в доме по адресу: путем устройства отдельного входного узла, для перевода указанной квартиры в нежилой фонд, в связи с чем, не усматривается каких-либо препятствий со стороны ответчиков в чинении препятствий истцу в сохранении в реконструированном виде и переводе его жилого помещения в нежилое, поскольку это является правом собственников жилого многоквартирного дома.
Кроме того, как усматривается из материалов дела, решение по вопросу о сохранении жилого помещения истца в реконструированном виде и переводе его в нежилое, было рассмотрено на общем собрании, решение которого ни кем не оспорено.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом, непредставление истцом доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцом не представлено доказательств нарушения ответчиками его прав владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, в форме чинения препятствий в пользовании имуществом, в связи с чем, не усматривается оснований для судебной защиты прав истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Зайцева В.П. к Карасевой Т.Н., Удовенко А.И., Дуброву В.А., Сурмава Л.А., Бабакян Н.Н., Саакянц О.С., Голосовой Е.О. о нечинении препятствий – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решения суда в окончательной форме изготовлено 22.12.2015 года.
Судья:
Комментарии (0)