Решение № 2-3788/2015 2-3788/2015~М-3614/2015 М-3614/2015 от 14 сентября 2015 г. по делу № 2-3788/2015
Дело № 2-3788/15
Именем Российской Федерации
«14» сентября 2015 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Малковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бригадина А.А. к Администрации г. Новочеркасска о переводе нежилого капитального строения в жилое,
Бригадин А.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», общей площадью 98,5 кв.м., жилой 30,5 кв.м.; земельный участок площадью 735 кв.м., кадастровый номер: , категории земли: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, находящиеся по адресу: , на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии от ; от г. Бригадин А.А. для улучшения жилищных условий за собственные средства построил нежилое строение - летнюю кухню литер «С», общей площадью 61,4 кв.м., в том числе вспомогательной 61,4 кв.м., прочей 3,5 кв.м. Решением Новочеркасского городского суда от ., признано право собственности на указанное нежилое капитальное строение: Летнюю кухню, литер «С». Истец для перевода летней кухни литер «С», в жилой дом обратился с заявлением в Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска. Рассмотрев заявление от . № по вопросу перевода нежилого здания в жилое здание по , предложили обратиться в Новочеркасский городской суд для перевода нежилого в жилое. Бригадин А.А., для перевода летней кухни литер «С», в жилой дом обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства города Новочеркасска. Рассмотрев заявление от . № по вопросу перевода нежилого здания в жилое здание по , сообщили что согласно Положению об Управлении архитектуры и градостроительства Администрации города и его структуры, утвержденному решением Городской Думы города Новочеркасска от №, в компетенцию Управления архитектуры не входит принятие решений о переводе нежилых зданий в жилые. Согласно заключению специалиста № № О возможности перевода нежилого в жилое здания литер «С», по №а в г. Новочеркасске, нежилое здание литер «С» - летняя кухня, возможно перевести в жилой дом, объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют оборудовать все необходимые помещения (комнаты) для удовлетворения бытовых нужд и иных нужд. Здание относится к 3й группе капитальности согласно сборника № УПВС жилых, общественных, коммунальных зданий, зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов учреждений и организаций. Является капитальным.
Просил признать капитальное строение летнюю кухню литер «С», кадастровый номер: - Жилым домом литер «С», Назначение: Жилое, расположенный на земельном участке площадью 735 кв. м, кадастровый номер: , по адресу:
Бригадин А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Спичакова Л.Б., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Тян Н.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд в удовлетворении иска Бригадину А.А. отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от , здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: числятся за Бригадиным А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № № от (л.д.51).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от , в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано право собственности Бригадина на жилой дом литер «А» и земельный участок, расположенные по адресу6 . Истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права от (л.д.30,31).
Из материалов дела следует, что решением Новочеркасского городского суда от , вступившим в законную силу, за Бригадиным А.А. признано право собственности на нежилое строение – летнюю кухню литер «С», расположенную по адресу: (л.д.9,10).
Имея намерения перевести нежилое строение литер «С», расположенное по указанному адресу в статус жилого, истец обратился в Администрацию . Согласно сообщениям МКУ «Департамент строительства и городского развития от , Управления архитектуры и градостроительства Администрации № от , истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.
На основании ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В силу ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
В соответствии с п.3 ст. 24 Жилищного кодекса РФ, решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Как следует из технического заключения «Центр Строительной Экспертизы», ТЗ 57/1-12-14 (л.д.19-39), строительство здания, литер «С» в №a, проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений. Соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, принимающих участие в эксплуатации здания. Нежилое здание литер «С» - летняя кухня, возможно перевести в жилой дом, объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют оборудовать все необходимые помещения (комнаты) для удовлетворения бытовых и иных нужд. Здание относится к III группе капитальности согласно сборнику № 4 УПВС жилых, общественных, коммунальных зданий, зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете. Специалист пришел к выводу о том, что самовольно выполненное здание - летняя кухня литер «С», общей площадью 61,4 кв.м., в том числе вспомогательной 61,4 кв.м. и прочей 3,5 кв.м. в , возможно сохранить и перевести в одноквартирный (индивидуальный) жилой дом.
С учетом того факта, что земельный участок на котором расположено нежилое строение литер «С» принадлежит истцу на праве собственности, строение литер «С» соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют оборудовать все необходимые помещения (комнаты) для удовлетворения бытовых и иных нужд, суд считает возможным признать нежилое строению- летнюю кухню литер «С», расположенную по адресу: жилым домом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Бригадина А.А. к Администрации г. Новочеркасска о переводе нежилого капитального строения в жилое, удовлетворить.
Признать капитальное строение летнюю кухню литер «С», кадастровый № - Жилым домом литер «С», Назначение: Жилое, расположенный на земельном участке площадью 735 кв.м, кадастровый №, по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2015 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина
Комментарии (0)