Решение № 2-3781/2015 2-3781/2015~М-3753/2015 М-3753/2015 от 31 июля 2015 г. по делу № 2-3781/2015
дело № 2-3781/15
Именем Российской Федерации
31 июля 2015 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре: Малковой А.Н.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Е.А., Козлова М.Ю., Богомолова А.С., Богомоловой Л.Г. к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом о разделе жилого дома в отдельные квартиры и переводе помещений подвальной части жилого дома в нежилой фонд,
Васильева Е.А., Козлов М.Ю., Богомолова Л.Г., Богомолов А.С. обратились в суд с указанным иском.
Просили суд произвести раздел жилого дома литер «В» общей площадью 388,8 (триста восемьдесят восемь целых восемь десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 146,6 (сто сорок шесть целых шесть десятых) кв.м., кадастровый номер , расположенного по адресу: на отдельные квартиры, выделив в натуре квартиру №, расположенную в двух уровнях, состоящую из помещений: - на первом этаже: № «санузел» площадью 2,9 кв.м., № «служебное» площадью 23,4 кв.м., № «жилая» площадью 19,7 кв.м.; - по мансардному этажу: № «жилая» площадью 35,8 кв.м., общей площадью 81,8 (восемьдесят одна целая восемь десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 55,5 (пятьдесят пять целых пять десятых) кв.м. и передать в собственность Козлова М.Ю.; выделив в натуре квартиру № состоящую из помещений на первом этаже: - № «кухня», площадью 6,3 кв.м., № «санузел», площадью 2,9 кв.м., № «коридор», площадью 2,1 кв.м., № «жилая», площадью, 14,8, общей площадью 26,1 (двадцать шесть целых одна десятая) кв.м. в том числе жилой площадью 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв.м. и предать в собственность Богомоловой Л.Г.; выделив в натуре квартиру № расположенную в двух уровнях состоящую из помещений: - на первом этаже: № 1 «служебное» площадью 22,1 кв.м., № 2 «санузел» площадью 2,9 кв.м., по мансардному этажу: № 1 «жилая» площадью 14,0 кв.м., № «лестница» площадью 2,0 кв.м., № «кладовая», площадью 2,2 № «жилая» площадью 26,9 кв.м., № «жилая» площадью 18,6 кв.м., № «жилая», площадью 16,8 кв.м., общей площадью 105,5 (сто пять целых пять десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 76,3 (семьдесят шесть целых три десятых) кв.м., и передать в собственность Васильевой Е.А.; выделив в натуре квартиру № состоящую из помещений на первом этаже: № «комната- студия», площадью 30,3кв.м., № «санузел», площадью 3,2 кв.м., общей площадью 33,5 (тридцать три целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 (тридцать целых три десятых) кв.м., и передать в собственность Богомолову А.С.. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 388,8 (триста восемьдесят восемь целых восемь десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 146,6 (сто сорок шесть целых шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: Богомолова А.С. с долей собственности 1/4 (одна четвертая) доля, Богомоловой Л.Г. с долей собственности 1/4( одна четвертая) доля, Васильевой Е.А. с долей собственности 1/4 (одна четвертая) доля, Козлова М.Ю. с долей собственности 1/4( одна четвертая) доля. Перевести помещения подвальной части жилого дома литер «В» общей площадью 135,5 (сто тридцать пять целых пять десятых) кв.м., расположенного по адресу: в нежилой фонд, и передать в собственность Богомоловой Л.Г.. Оставить в общем долевом пользовании земельный участок общей площадью 348,0 (триста сорок восемь целых ноль десятых) кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу:
В судебное заседание Васильева Е.А., Козлов М.Ю., Богомолова Л.Г., Богомолов А.С., представители Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истцы представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Чуринов Д.А. действующий на основании доверенности в судебном заседании просил принять решение на основании закона.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимости № от . (л.д.16-21), истцам на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/4 доле каждому земельный участок площадью 348,0 кв.м. с кадастровым номером , предоставленный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом литер «В» - общей площадью 388,8 кв.м. в том числе жилой площадью 146,6 кв.м. этажность: 3, подземная этажность: 1, находящиеся по адресу: . Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации, №
Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на следует, что указанный жилой дом состоит из четырех изолированных жилых помещений и одного подвального помещения, вход в которые происходит через общий коридор- помещение № 10, площадью 6,4 кв.м. Помещения имеют отдельное подключение к инженерным сетям через счетчики и поэтому функционально не связаны друг с другом и являются отдельно эксплуатирующимися (л.д.58-68).
Как установлено судом, истцы имеют намерения разделить жилой дом литер «В» по адресу: на отдельные квартиры, прекратив общую долевую собственность.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому заключению «Центр строительной экспертизы», заказ № ТЗ-45/04-15 (л.д.32-57), жилой дом литер «В», по , возможно разделить на четыре квартиры и подвал: - квартира № представляет собой двухкомнатную квартиру со всеми удобствами, общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилая 55,5 кв.м. и вспомогательная 26,3 кв.м; - квартира № представляет собой однокомнатную квартиру со всеми удобствами, общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилая 14,8 кв.м. и вспомогательная 11,3 кв.м; - квартира № представляет собой четырехкомнатную квартиру со всеми удобствами, общей площадью 105,5 кв.м., в том числе жилая 76,3 кв.м. и вспомогательная 29,2 кв.м; - квартира № представляет собой однокомнатную «квартиру-студию» со семи удобствами, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м. и вспомогательная 3,2 кв.м; - общая площадь и состав помещений подвала жилого дома литер «В» остались без изменений и составляют 135,5 кв.м., в том числе подсобной 135,5 кв.м. После раздела жилой дом литер «В» является многоквартирным зданием, од в помещения квартир жилого дома осуществляется через общий коридор - помещение №10, площадью 6,4 кв.м. Разделение жилого дома литер «В», по не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.41).
Кроме того, истцы имеют намерения перевести помещения подвальной части жилого дома литер «В» общей площадью 135,5 (сто тридцать пять целых пять десятых) кв.м., расположенного по адресу: , в нежилой фонд, и передать в собственность Богомоловой Л.Г..
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких- либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Статья 23 Жилищного кодекса РФ определяет, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с техническим заключением «Центр строительной экспертизы», перевод подвальной части жилого дома , площадью 135,5 кв.м., в том числе подсобной 135,5 кв.м., возможен и не противоречит Жилищному Кодексу Российской Федерации от N 188-ФЗ. Глава № 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». Статья 22. «Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», помещение может эксплуатироваться индивидуально, в коммерческих целях, согласно нормативным требованиям градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области.
С учетом того, что владельцы жилых помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу не возражают против перевода подвальной части жилого дома в нежилой фонд и передаче его в собственность Богомоловой Л.Г., о чем свидетельствую их заявления, приобщенные к материалам дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Васильевой Е.А., Козлова М.Ю., Богомолова А.С., Богомоловой Л.Г. к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о разделе жилого дома в отдельные квартиры и переводе помещений подвальной части жилого дома в нежилой фонд, удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома литер «В» общей площадью 388,8 (триста восемьдесят восемь целых восемь десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 146,6 (сто сорок шесть целых шесть десятых) кв.м., кадастровый номер , расположенного по адресу: , на отдельные квартиры, выделив в натуре:
- квартиру №, расположенную в двух уровнях, состоящую из помещений: - на первом этаже: № «санузел» площадью 2,9 кв.м., № «служебное» площадью 23,4 кв.м., № «жилая» площадью 19,7 кв.м.; - по мансардному этажу: № «жилая» площадью 35,8 кв.м., общей площадью 81,8 (восемьдесят одна целая восемь десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 55,5 (пятьдесят пять целых пять десятых) кв.м. и передать в собственность Козлова М.Ю.;
- квартиру № состоящую из помещений на первом этаже: - № «кухня», площадью 6,3 кв.м., № «санузел», площадью 2,9 кв.м., № «коридор», площадью 2,1 кв.м., № «жилая», площадью, 14,8, общей площадью 26,1 (двадцать шесть целых одна десятая) кв.м. в том числе жилой площадью 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв.м. и предать в собственность Богомоловой Л.Г.;
- квартиру № расположенную в двух уровнях состоящую из помещений: - на первом этаже: № 1 «служебное» площадью 22,1 кв.м., № 2 «санузел» площадью 2,9 кв.м., по мансардному этажу: № 1 «жилая» площадью 14,0 кв.м., № «лестница» площадью 2,0 кв.м., № «кладовая», площадью 2,2 № «жилая» площадью 26,9 кв.м., № «жилая» площадью 18,6 кв.м., № «жилая», площадью 16,8 кв.м., общей площадью 105,5 (сто пять целых пять десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 76,3 (семьдесят шесть целых три десятых) кв.м., и передать в собственность Васильевой Е.А.;
- квартиру № состоящую из помещений на первом этаже: № «комната- студия», площадью 30,3кв.м., № «санузел», площадью 3,2 кв.м., общей площадью 33,5 (тридцать три целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 (тридцать целых три десятых) кв.м., и передать в собственность Богомолову А.С..
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 388,8 (триста восемьдесят восемь целых восемь десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 146,6 (сто сорок шесть целых шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: Богомолова А.С. с долей собственности 1/4 (одна четвертая) доля, Богомоловой Л.Г. с долей собственности 1/4( одна четвертая) доля, Васильевой Е.А. с долей собственности 1/4 (одна четвертая) доля, Козлова М.Ю. с долей собственности 1/4( одна четвертая) доля.
Перевести помещения подвальной части жилого дома литер «В» общей площадью 135,5 (сто тридцать пять целых пять десятых) кв.м., расположенного по адресу: в нежилой фонд, и передать в собственность Богомоловой Л.Г..
Оставить в общем долевом пользовании Васильевой Е.А., Козлова М.Ю., Богомолова А.С., Богомоловой Л.Г. земельный участок общей площадью 348,0 (триста сорок восемь целых ноль десятых) кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2015 года
Судья: Е.Ю. Никитушкина
Комментарии (0)