Решение № 2-11299/2015 2-1401/2016 2-1401/2016(2-11299/2015;)~М-10437/2015 М-10437/2015 от 27 января 2016 г. по делу № 2-11299/2015
№ 2-1401
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«27» января 2016 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Нейжмак Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белан Т.Е. к Администрации о признании дома жилым,
Белан Т.Е. обратилась в суд с иском, указав, что согласно договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка от . является собственником доли домовладения находящегося по адресу: г. Таганрог, По соглашению о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности от домовладение было разделено на два самостоятельных объекта комнаты с номерами на поэтажном плане №. Указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью кв.м., с кадастровым №, который находится у неё в собственности, имеет вид разрешенного использования «для строительства жилого дома». Реализуя право на изменения целевого назначения комнаты на жилой дом истица обратилась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о присвоении комнаты статуса жилого дома. Ответом от исх. № Администрация города отказала ввиду того, что комната фактически располагается на двух смежных участках с кадастровым номером № и №. Считая отказ незаконным и нарушающим её права, истица указывает, что согласно материалов инвентаризации комната представляет собой жилое помещение, состоящее из пяти жилых комнат, кухни, санузла, прихожей, коридора расположенных на отдельно выделенном земельном участке, на котором имеются вспомогательные сооружения и надворные постройки: гараж, сарай, забор, ворота, калитка, с отдельным входом. По мнению истца, имеются все основания для признания комнаты жилым домом.
Белан Т.Е. просит признать индивидуальным жилым домом, комнату назначение: жилое, площадью кв.м. номер на поэтажном плане: № расположенный по адресу:
В судебное заседание истица Белан Т.Е. не явилась, о слушании дела извещена. Её представитель Заветная О.И. просила иск удовлетворить, указав на то, что истица имеет право на приведение соответствия вида строения виду земельного участка, а поскольку Администрация этот вопрос не разрешила, он требует судебного разрешения.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.
Белан Т.Е. является собственником комнаты, назначение: жилое, площадь: общая кв.м., Этаж 1, Номера на поэтажном плане:№, адрес (местоположение) в праве собственности на земельный участок обей площадью кв.м. на основании договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка от , соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от (л.д.6,7,8,13).
Земельный участок стоит на кадастровом учете с разрешенным использованием для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.11).
Постановлением Администрации г. Таганрога № от изменен вид разрешенного использования земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу , с «для строительства жилого дома» на «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства». Объект капитального жилищного строительства с «Жилой дом, площадью кв.м., Литер Б, Этажность:1» на «Индивидуальный жилой дом, площадью кв.м., Литер Б, Этажность1». Объект капитального строительства – с «Квартира. Площадь: общая » на «Индивидуальный жилой дом, Площадь кв.м., Литер Б,б6». (л.д.17)
Из технического паспорта по данным и пояснений представителя истца установлено, что истице принадлежит часть единого объекта - жилого дома лит. «Б», состоящая из помещений № (л.д.26). Право зарегистрировано на объект –комната.
Истица обратилась в Администрацию г. Таганрога по вопросу изменения целевого назначения комнаты на индивидуальный жилой дом. Ей было отказано с указанием на то, что «согласно положений действующего законодательства изменение целевого назначения комнаты представляет собой процедуру перевода комнаты, как жилого помещения, в нежилое. Порядок перевода жилого фонда в нежилой законодатель урегулировал статьями 22-24 Жилищного кодекса РФ. Вступившим в законную силу решением Таганрогского городского суда от г. по делу № установлено, что в году из домовладения (имеющего в настоящее время, кадастровый № и вид разрешенного использования земельного участка «для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома») был выделен в самостоятельное домовладение с адресом жилой дом литер «Б» с коридором «б» и сараем «Д», распложенные на земельном участке площадью кв.м.
В настоящее время земельный участок площадью кв.м. имеет кадастровый № и вид разрешенного использования земельного участка «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», измененного с вид разрешенного использования земельного участка «для строительства жилого дома», в соответствии с постановлением Администрации города Таганрога № от .
Таким образом, комната находиться, в домовладении фактически расположенном на двух смежных земельных участках, в связи с этим вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» на котором располагается комната и помещения гр. ФИО5, гр. ФИО6 и не соответствуют целевому назначению объекта недвижимости.
Учитывая вышеизложенное следует, что указанная комната является структурным, обособленным помещением в многоквартирном доме, фактически расположенном на двух смежных земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, в связи с этим, её признание как индивидуальный жилой дом не представляется возможным».
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Имеющая в собственности истицы часть жилого дома не отвечает признакам индивидуально-определенного здания, так как является частью индивидуально-определенного объекта.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса РФ. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы, способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица.
Заявитель должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких его субъективных прав и законных интересов направлены заявленные требования, какие права заявителя могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения заявленных требований.
Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, при этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом РФ только при наличии прямого указания закона.
Избранный истицей способ защиты права не предусмотрен законом.
К тому же не имеется оснований полагать право истицы нарушенным, так как она не лишена права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Оставить без удовлетворения исковые требования Белан Т.Е. к Администрации г. Таганрога о признании дома жилым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 1 февраля 2016 года.
Председательствующий:
Комментарии (0)