Решение № 2-1068/2016 2-1068/2016~М-426/2016 М-426/2016 от 24 февраля 2016 г. по делу № 2-1068/2016
дело № 2-1068/16
именем Российской Федерации
24 февраля 2016 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Коробейниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко А.Е. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и переводе в нежилое помещение,
Макаренко А.Е. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры №, расположенной в , общей площадью 53,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от . В целях изменения назначения помещения, а также улучшения эксплуатационных свойств помещения истцом был произведен ремонт, а также выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения в нежилое, в результате чего его общая площадь составила 51,7 кв.м. Согласно техническому заключению ОАО «Д.» по вопросу о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства с переводом квартиры № по в нежилое помещение в , выполненная самовольная перепланировка проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению здания. Работы не затрагивают и несущие· конструкции, не ведут ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просил суд сохранить квартиру № по , общей площадью 51,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с переводом в нежилое помещение.
Истец Макаренко А.Е., представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии от (л.д.23), квартира №, расположенная в , общей площадью 53,6 кв.м, принадлежит Макаренко А.Е. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка №з от (л.д.
Имея намерения использовать указанное жилое помещение в качестве нежилого, истцом выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения в нежилое, в результате которых его общая площадь составила 51,7 кв.м., что отражено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на (л.д.6,7).
Согласно заключению ОАО «Д.» № (л.д.12-28), выполненные работы по перепланировке и изменению функционального назначения помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89*. Пути эвакуации соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".
Выполненная перепланировка нежилых помещений соответствует требованиям к прочности несущих конструкций, к надежности инженерных систем и оборудования, соответствует условиям эксплуатации общественных помещений и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Вследствие перевода в нежилые помещения и перепланировки помещения конструктивные и другие характеристики, отвечающие за надежность и безопасность здания не снижаются и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д.18).
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких- либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Статья 23 Жилищного кодекса РФ определяет, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие перевод жилого помещения в нежилое, не предусматривают в качестве условия такого перевода согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Макаренко А.Е. обоснованы и подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Макаренко А.Е. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и переводе в нежилое помещение, удовлетворить.
Сохранить квартиру № по общей площадью 51,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с переводом в нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2016 года
Судья: Н.М. Калашникова
Комментарии (0)