Решение от 30 июля 2013 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,
с участием истца Лега С.П., ее представителя – Шелестовой Л.И., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика Администрации – Песчанского А.С., действующего на основании доверенности,
при секретаре Митрофановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лега ФИО12 к Сливаеву ФИО13, Администрации о признании права собственности на гараж,
Лега С.П. обратилась в суд с иском к Сливаеву Ф.Н. о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, был построен гараж капитального типа площадью по внутреннему обмеру ., в западном направлении от жилого Гараж был построен согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было выдано ФИО15 Данное разрешение (распоряжение) на строительство гаража и чертеж, выданный Управлением архитектуры и градостроительства ГорИсполкома, где обозначен данный гараж с определенным размером. Своевременно ФИО14 документально право собственности не оформил и в ДД.ММ.ГГГГ продал ей данный гараж. Этот гараж она купила у ФИО3 по договоренности сторон, согласно расписке, где прилагалось распоряжение за № от ДД.ММ.ГГГГ и чертежом, выданным Управлением архитектуры и градостроительства ГорИсполкома в присутствии свидетелей, которые могут подтвердить данную сделку. Фактическая сделка между ФИО3 и ней состоялась. На протяжении длительного периода времени она пыталась оформить документы на право собственности на гараж, но оформить не смогла. Впоследствии она узнала, что ФИО3 умер. В результате чего она была вынуждена обратиться к его сыну Сливаеву Ф.Н., который знал о продаже ей гаража и готов подтвердить их сделку в суде. В ДД.ММ.ГГГГ она заказала технический паспорт на вышеуказанный гараж. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она несет бремя содержания данного гаража, содержит гараж в надлежащем виде и состоянии, но согласно закону не могу оформить данный гараж. Оформить гараж может только в судебном порядке.
На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру в
Определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация .
Определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечено
В судебном заседании истец Лега С.П. уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на гараж, площадью ., находящийся в районе , мотивируя доводами, изложенными в иске.
В судебное заседание ответчик Сливаев Ф.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сливаев Ф.Н. суду пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3. У отца был гараж, расположенный в районе автокооператива по . В ДД.ММ.ГГГГ он продал этот гараж Лега С.П. Подтверждает, что купля-продажа гаража, принадлежащего его отцу ФИО3, состоялась в ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор оформлялся в ДД.ММ.ГГГГ и был составлен «от руки».
Представитель третьего лица по делу - , надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица по делу – , надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил на имя суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика Сливаева Ф.Н., представителей третьих лиц по делу - .
В судебном заседании представитель истца Лега С.П. – Шелестова Л.И. поддержала уточненные требования своего доверителя, просила суд удовлетворить их.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации – Песчанский А.С. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца.
В судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ Лега С.П. со своим супругом приобрели у ФИО3 гараж № расположенный в районе присутствовала при купле-продаже данного гаража. При передаче денежных средств она также присутствовала. ФИО2 передала ФИО3 . Подтверждает, что купля-продажа гаража в районе автокооператива по , состоялась. В данном договоре она расписывалась.
В судебном заседании свидетель ФИО10 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ Лега С.П. приобрела у ФИО3 гараж № расположенный в районе автокооператива по присутствовала при купле-продаже и передаче денежных средств. Лега С.П. передала ФИО3 . Подтверждает, что купля-продажа, расположенного в районе , состоялась между Лега С.П. и ФИО3 В данном договоре она расписывалась.
Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, считает, что уточненные исковые требования Лега С.П. следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Данные основные конституционные права человека, в соответствии со ст. 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно Распоряжению Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было разрешено строительство гаража для легковой автомашины размером в районе , что подтверждается копией указанного распоряжения.
ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был построен гараж.
Право собственности на указанный гараж ФИО3 не регистрировалось.
В ДД.ММ.ГГГГ истец Лега С.П. приобрела у ФИО3 данный гараж, что подтверждается распиской, составленной между Лега С.П. и ФИО3
В суде установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям нотариуса ФИО11 наследники умершего ФИО3 с заявлениями о принятии наследства, либо об отказе от наследства в нотариальную контору не обращались.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
Статьей 153 ГК РФ определено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.Также в соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 1).
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора, как это следует из статьи 17 названного Федерального закона, являются соответствующий договор и прилагаемые к нему документы.
Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на заключение договора возникает в силу Гражданского Кодекса; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права собственности производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой сам договор как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, предусмотренных Конституцией. Не допускается вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Данный вывод нашел свое отражение в Определении Конституционного суда от 05.07.2001 года «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы " на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 607 ГК РФ»
В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Ограничение права свободного заключения договора, в том числе договора купли-продажи, а также конституционного права собственности не могут быть ограничены государственной регистрацией данных юридических фактов, в связи с неизвестностью места нахождения одной из сторон.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, между истцом Лега С.П. и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи гаража, в районе .
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может быть любое имущество, не исключенное из оборота.
Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, согласно распоряжению Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было разрешено строительство гаража для легковой автомашины размером в районе , что подтверждается копией указанного распоряжения.
Согласно сведениям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о гараже, расположенном по адресу: , в
В связи с чем, уточненные исковые требования истца Лега С.П. о признании за ней право собственности на гараж, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Лега ФИО16 к Сливаеву ФИО17, Администрации о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за Лега ФИО18 право собственности на гараж, площадью ., находящийся в
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: