Решение от 29 июля 2013 г.
Дело № 2-546 (2013)
Именем Российской Федерации
Г.Гуково 29 июля 2013г.
Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.
при секретаре Сысак С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бык Г.Н. к Ачугову М.М., Администрации г.Гуково о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на гараж, а также признании действительным перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,
Бык Г.Н. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в 1994 году он приобрел у Ачугова М.М. гараж № в гаражном кооперативе в . Ачугов М. М. после заключения сделки выехал на постоянное место жительства в , где проживает по настоящее время. Своевременно оформить куплю-продажу гаража и зарегистрировать право собственности на него не представилось возможным, так как право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, за Ачуговым М.М. зарегистрировано не было; отсутствовала техническая документация. В связи с тем, что место жительства ответчика не было известно, попытки найти его были безуспешными, им пропущен срок для подачи иска в суд. В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать право собственности на приобретенный гараж. Ачугов М.М. не отрицает совершенную в устной форме сделку купли-продажи гаража. Земельный участок, расположенный под гаражом, был передан ответчику Ачугову М.М. в пожизненное наследуемое владение, согласно кадастровому паспорту значится закрепленным за ним (истцом) на тех же правах. В связи с изложенным истец просит суд признать действительной заключенную между ним и Ачуговым М.М. сделку купли-продажи гаража № в гаражном кооперативе , признать за ним право собственности на указанный гараж, а также признать действительным переход к нему права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым №, расположенный по гаражный кооператив
Истец Бык Г.Н. в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Сархошева В.А. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Сархошев В.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Ачугов М.М. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Будучи опрошен в порядке судебного поручения Майкопским городским судом,иск признал, пояснив, что в г.Гуково в гаражном кооперативе у него действительно имелся гараж, который он построил на выделенном ему земельном участке, но право собственности на него не зарегистрировал, так как это было не обязательно. В 1994г перед отъездом из г.Гуково он продал гараж Бык Г.Н., передав ему членский билет, разрешение на строительство.
Представитель привлеченного судом в качестве соответчика гаражного кооператива Лайкова Н.В. иск признала, пояснив, что действительно Бык Г.Н. является членом кооператива , имеет в пользовании гараж; право собственности ни на гараж, ни на земельный участок не зарегистрировано.
Представитель ответчика- Администрации г.Гуково в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом; причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. В соответствии со ст. 167ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель привлеченного судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Департамента имущественных отношений г.Гуково в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом; причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. В соответствии со ст. 167ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика- ГК , изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.
В судебном заседании установлено, что в 1994году Бык Г.Н. приобрел у Ачугова М.М. гараж в гаражном кооперативе , право собственности на который не зарегистрировано; с сентября 1994года он является членом гаражного кооператива , пользуется гаражом №, что подтверждается справкой № от 28.05.2012г., выданной председателем правления ГК , а также членской книжкой члена гаражного кооператива на имя Бык Г.Н., в которой имеется отметка о членстве в кооперативе с сентября 1994года (л.д.13-16).
По информации, полученной из Управления Росреестра, филиала ГУПТИ , сведения о зарегистрированных правах на гараж №, а также земельный участок под гаражом в гаражном кооперативе отсутствуют.
Постановлением Главы администрации г.Гуково от 19 января 1993г. № гаражному кооперативу предоставлено в бессрочное пользование 5,6 гектара земли, из них под застройку-2,6 гектара; земельные участки под гаражами в гаражном кооперативе закреплены в пожизненное наследуемое владение за гражданами; так, в Приложении № к указанному постановлению под № указан Ачугов М.М., за которым в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок площадью 24 кв.м (л.д.18,19).
Согласно выписке из технической документации филиала ГУПТИ РО гараж № расположен на территории гаражного кооператива в ; правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют; общая площадь гаража 26,5 кв.м, по наружному обмеру- 30,3 кв.м, инвентарный № (л.д.8-12).
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ГК РФ).
В рассматриваемом случае объект недвижимости- гараж был построен предыдущим владельцем- Ачуговым М.М., в дальнейшем был приобретен Бык Г.Н. без регистрации перехода права собственности, поскольку право собственности предыдущего владельца также не было зарегистрировано. Таким образом, истец, приобретя гараж у Ачугова М.М. в 1994году, являлся фактическим владельцем и имел право произвести регистрацию права собственности на приобретенный гараж, но своевременно не сделал этого.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, в связи с чем лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку истец с 1994 года владеет, пользуется приобретенным им по договору купли-продажи гаражом, право собственности на который не зарегистрировано, суд считает возможным признать за ним право собственности на спорный гараж, расположенный в кооперативе «Нива».
Что касается признания действительным перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен гараж, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В силу ст.21 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30.10.2001года, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Ачугов М.М., которому земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, право собственности на него не зарегистрировал.
Согласно п. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможность перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок (за исключением перехода прав на земельный участок по наследству); исковое требование в этой части удовлетворению не подлежит.
После регистрации за истцом права собственности на гараж возможно оформление прав на земельный участок под гаражом в соответствии с вышеуказанным Законом.
На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 219, 223 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Признать за Бык Г.Н. право собственности на гараж № общей площадью 26,5 кв.м (площадь по наружному обмеру - 30,3 кв.м), инвентарный №, расположенный на территории гаражного кооператива по .
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2013года.
Судья Абасова С.Г.