Решение от 22 июля 2013 г.
дело № 2-2892/13
Именем Российской Федерации
22 июля 2013 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Одинченко М.В.,
с участием адвоката Левиной Ю.В.
при секретаре Гунченко А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрикаловой А.И. к Стрикалову В.А., третьи лица: Стрикалова И.А., Тарамалова О.А., Дорогавцев С.В., Фомин А.А., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права общей долевой собственности на домовладение
Стрикалова А.И. обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящими исковыми требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что 18.06.1997г. она по договоренности с ответчиком передала ему деньги для приобретения в совместную долевую собственность домовладения расположенное по адресу: <...>
19 июня 1997 г. ответчик заключил от своего имени договор купли-продажи 1/8 доли домовладения расположенного по указанному адресу, после регистрации договора купли-продажи между ней и ответчиком было заключено соглашение о совместном строительстве нового жилого дома на данном земельном участке. В 2003 году строительство домовладения было окончено, а 17.01.2006г. Стрикалов В.А. без ее ведома зарегистрировал свое право собственности на спорное домовладение и гараж. Однако впоследствии 23.06.2011г. Стрикалов В.А. подарил ей часть доли домовладения в виде 20/100 долей, на основании указанного договора она 06.07.2011г. зарегистрировала свое право собственности на долю домовладения.
На основании изложенного истица просит суд признать за ней право общей долевой собственности в размере 20/100 доли на объект права: жилой дом, площадью 68.5 кв.м., в том числе жилой 48.2. кв.м. литер У; жилой дом, площадью 80.1 кв.м., в том числе жилой 46.6 кв.м. литер Д; жилой дом, площадью 119.2 кв.м., в том числе жилой 40.8 кв.м. литер Т; сарай площадью 11.2 кв.м. литер К; летняя кухня, площадью 26.6 кв.м. литер Ф (Б) расположенного по адресу: <...> с 17 января 2006 года.
В судебном заседании Стрикалова А.И. и ее представитель Левина Ю.В.. действующая на основании ордера № 5 от 22.07.2013 года в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить. Представитель истца пояснила, что право собственности за ее доверителем должно быть зарегистрировано не с 2011 года, а с 2006 года, так как с 2006 года истец была лишена права владения и распоряжения своей долей.
В судебном заседании ответчик Стрикалов В.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Дорогавцева С.В. – Дорогавцева Т.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска отказать, указала на то, что в данном случае необходимо применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица Тарамалова О.А. – Тарамалова Н.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
В отношении Стрикаловой И.А., Тарамаловой О.А., Дорогавцева С.В.., Фомина А.А., представителя третьего лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца и представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании судом установлено, что Стрикалова А.И. является Стрикалову В.А. матерью, что сторонами в судебном заседании не отрицалось.
18.06.1997г. Стрикалова А.И. передала Стрикалову А.И. деньги для приобретения в совместную долевую собственность домовладение расположенное по адресу: <...> о чем в материалах дела имеется расписка от 18.06.1997г..
19.06.1997г. между Стрикаловым В.А. и Денисенко А.С. заключен договор купли-продажи доли домовладения состоящей из 1/8 доли расположенной на земельном участке размером 960,0 кв.м. в <...> (л.д. 20-21).
Впоследствии между Стрикаловой А.И. и Стрикаловым А.И. заключено соглашение о совместном строительстве нового жилого дома (л.д.14). Затем по распискам истец передавала ответчику денежные средства на строительство дома - 14.05.1998г., 02.12.1998г., 11.04.1999г. (л.д. 16-19).
03.09.1998г. постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № 1289 Стрикалову В.А. было дано разрешение на строительство нового жилого дома взамен существующего жилого дома литер «А,а» и строительство гаража в домовладении по <...> (л.д. 22-23).
29 сентября 1998г. Стрикалову В.А. архитектурой Октябрьского района г. Ростова-на-Дону было выдано разрешение № 139 на строительство жилого дома.
30 сентября 2003 года индивидуальный жилой дом и гараж по адресу: <...> был принят как объект завершенного строительства (л.д. 26-27).
17 января 2006г. Стрикалов В.А. зарегистрировал свое право собственности на 20/100 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, площадью 68.5 кв.м., в том числе жилой 48.2. кв.м. литер У (А); жилой дом, площадью 80.1 кв.м., в том числе жилой 46.6 кв.м. литер Д; жилой дом, площадью 119.2 кв.м., в том числе жилой 40.8 кв.м. литер Т; сарай площадью 11.2 кв.м. литер К; летняя кухня, площадью 26.6 кв.м. литер Ф (Б), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.01.2006г. сделана запись регистрации № (л.д. 32).
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 1 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 6 настоящей статьи зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что 23.06.2011г. Стрикалов В.А. подарил, а Стрикалова А.И. приняла в дар 20/100 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, площадью 68.5 кв.м., в том числе жилой 48.2. кв.м. литер У (А); жилой дом, площадью 80.1 кв.м., в том числе жилой 46.6 кв.м. литер Д; жилой дом, площадью 119.2 кв.м., в том числе жилой 40.8 кв.м. литер Т; сарай площадью 11.2 кв.м. литер К; летняя кухня, площадью 26.6 кв.м. литер Ф (Б) расположенный по адресу: <...> (л.д. 34-35).
06.07.2011г. Стрикалова А.И. зарегистрировала свое право собственности на 20/100 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, площадью 68.5 кв.м., в том числе жилой 48.2. кв.м. литер У (А); жилой дом, площадью 80.1 кв.м., в том числе жилой 46.6 кв.м. литер Д; жилой дом, площадью 119.2 кв.м., в том числе жилой 40.8 кв.м. литер Т; сарай площадью 11.2 кв.м. литер К; летняя кухня, площадью 26.6 кв.м. литер Ф (Б), о чем ев Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2011г. сделана запись регистрации 61-61-01/258/2011-741 (л.д. 36).
Согласно ст. 54 Конституции РФ Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. Право собственности на 20/100 доли в праве обще долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <...> Стрикаловой А.И. было зарегистрировано 06.07.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ 354830.
Исходя из всего вышеизложенного суд приходит к выводу, что у суда нет оснований для признания за Стрикаловой А.И. права собственности на 20/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <...> с 17.01.2006г.
Что же касается заявления представителя третьего лица Дорогавцева С.В. – Дорогавцевой Т.И. о применении срока исковой давности, то данное заявление не может быть рассмотрено судом, поскольку согласно ст. 199 ГК РФ во взаимосвязи с положением ст. 38 ГПК РФ третье лицо не обладает правом заявления ходатайства о применении сроков исковой давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Стрикаловой А.И. к Стрикалову В.А., третьи лица: Стрикалова И.А., Тарамалова О.А., Тарамалов А.В., Дорогавцев С.В., Фомин А.А., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права общей долевой собственности на домовладение – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 26 июля 2013 года.
Судья: