Решение от 22 июля 2013 г.
Дело № 2-959/2013
Именем Российской Федерации
22 июля 2013 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Абрамовой Е.В.
с участием истца Сычева В.Ю.,
3-го лица Афанасьева А.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева В.Ю. к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности, третьи лица: Лядская Л.В., Афанасьев А.В.,
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Литер А), общей площадью - 106,3 кв.м., в том числе жилой площадью 67,0 кв.м., с надворными постройками: летней кухней - литер В,в, сараем- литер Д, сараем- литер Е, гаражом- литер Ж, сараем - литер 3. В обоснование своих требований истец указал, что ххххххх умерла С.Е.Т., которая являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Жилой дом, принадлежал умершей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ххххххх, удостоверенного государственным нотариусом Новошахтинской Государственной Нотариальной конторы Н.А.Я. ххххххх, зарегистрированного в реестре нотариуса за ........., указанное свидетельство зарегистрировано в БТИ ххххххх, под реестровым ........., постановления Главы Администрации на строительство нового дома по от ххххххх, общей площадью 106,3 кв.м., жилой - 67,0 кв.м., литер А, что подтверждается выпиской из технической документации на жилой дом от ххххххх. Сдать дом в эксплуатацию при жизни наследодатель не успела. Он, Сычева В.Ю., приходится ей внуком. Перед смертью С.Е.Т. оформила на него завещание. Он подал заявление в нотариальную контору в положенный законом срок, принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на акции ЗАО «Пригородное». В получении свидетельства о праве на наследство на жилой дом ему нотариусом З.В.З. было отказано и рекомендовано было обратиться в суд. Просит исковые требования удовлетворить.
Истец в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Афанасьев А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку его отчим при жизни давал разрешение и согласие на возведение С.Е.Т. дома на таком расстоянии от межи. Все постройки между домовладениями расположены на расстоянии более 6 метров. Каких-либо претензий у него не имеется. Лядская Л.В. приходится ему племянницей, где она фактически проживает ему неизвестно, в доме она никогда не проживала, претензий к С.Е.Т. никогда не предъявляла. На момент его вселения в дом, дом С.Е.Т. в таком виде уже стоял.
3-е лицо Лядская Л.В. в судебное заседание не явилась, согласно почтовому сообщению по месту регистрации не проживает. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, обозрев инвентарные дела, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ххххххх умерла С.Е.Т., ххххххх года рождения.
По сообщению нотариуса после смерти С.Е.Т., умершей ххххххх, проживавшей по адресу: , заведено наследственное дело .........Зг.ххххххх поступило заявление от Сычева В.Ю. о принятии наследства по завещанию.В деле имеется завещание С.Е.Т., умершей ххххххх, по которому всё имущество завещано Сычева В.Ю., удостоверенное З.В.З. нотариусом г Новошахтинска Ростовской области ххххххх по реестру за .......... Указанное завещание не изменялось и не отменялось. Истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию на акции ЗАО «Пригородное» выдано З.В.З. нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ххххххх по реестру за ..........
Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, что С.Е.Т. принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ххххххх, удостоверенного нотариусом ГНК г. Новошахтинска, зарегистрированного в реестре за ........., зарегистрированного в БТИ г. Новошахтинска ххххххх в реестре ........., жилой , расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области. Постановлением Главы Администрации города Новошахтинска от ххххххх .........§ 7 С.Е.Т. было дано разрешение произвести реконструкцию дома по с достройкой 2-х жилых комнат, после чего считать домостроение из 4-х комнат, жилой площадью 41,3 кв.м. Постановлением Главы Администрации города Новошахтинска от ххххххх ......... «О строительстве нового дома вместо старого по » С.Е.Т. было дано разрешение на строительство по одноэтажного дома из 3-х комнат, жилой площадью 65,0 кв.м., общеполезной - 104,2 кв.м. На С.Е.Т. также возложена обязанность оформить проектную документацию и строительство вести в соответствии с эскизом, утвержденным начальником управления архитектуры и градостроительства, по окончании строительства уведомить БТИ и сдать дом в эксплуатацию. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов для индивидуального строительства, площадью 1006 кв.м., расположенный по адресу: , значится на праве постоянного бессрочного пользования за С.Е.Т. Согласно данным инвентарного дела данный участок ранее был выделен в постоянное бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство предыдущему собственнику жилого дома С.И.М.
По сообщению главного архитектора г. Новошахтинска при обследовании домовладения с выездом на место установлено, что жилой дом по адресу: , выстроен по меже, что является нарушением градостроительных норм в плане отступа от межи.
Вместе с из материалов инвентарного дела следует, что в соответствии с вышеуказанным постановлением Главы Администрации города Новошахтинска от ххххххх С.Е.Т. получила Разрешение на производство работ ......... от ххххххх и эскиз одноэтажного жилого дома, который был выдан с учетом согласия соседа Л.Г.Я. на возведение дома в учетом его реконструкции в 30 см. от межи, что также подтверждается планом земельного участка от ххххххх, утвержденного главным архитектором города. Как следует из технического паспорта на спорный дом, общей площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой площадью 67,0 кв.м., был выстроен наследодателем в соответствии с выданными документами, в том числе и в части его расположения от межи.
Из схемы размещения хозяйственных строений в домовладении, расположенном по адресу: , принадлежащему С.И.М., утвержденной начальником Управления архитектуры и градостроительства ххххххх, следует, что ранее выстроенный самовольно гараж, который, в том числе, расположен на том же расстоянии от межи, что и жилой дом, согласован.
Учитывая, что наследодателем были получены земельный участок и разрешение на строительство спорного жилого дома и надворных построек, которые ею были выстроены в соответствии с выданным эскизом и планом, но при жизни не сданы в эксплуатацию, а также, что отступление от межи менее 1 м. было согласовано с владельцем смежного земельного участка по , наследниками которого согласно сообщению нотариуса являются Лядская Л.В. и Афанасьев А.В., 3-и лица по делу, учитывая мнение собственника соседнего домовладения, находящегося в общей долевой собственности, а также место расположения объектов недвижимого имущества, расположенных между домовладениями на расстоянии более 6 метров, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и охраняемые законом интересов других лиц, в том числе и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом с учетом расположенных на земельном участке хозяйственных построек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Признать за Сычевым В.Ю. право собственности на жилой (Литер А,а,а1,па1), общей площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой площадью 67,0 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области, а также расположенные на земельном участке летнюю кухню (Литер В,в), сарай (Литер Д), сарай (Литер Е), гараж (Литер Ж), сарай (Литер З), сооружения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Решение изготовлено 26.07.2013.